Charmant herenhuis met karakter en ruime tuin in Beek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante woonhuis is gelegen aan de Rijksstraatweg in het dorp Beek, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. De specifieke wijk staat bekend als Beek-West. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1909, is door de jaren heen goed onderhouden en behoudt nog veel van het sfeervolle karakter dat typerend is voor woningen uit de vorige eeuw. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 945.000 euro, koperskosten van toepassing.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 220 vierkante meter, terwijl het totale perceel 660 vierkante meter groot is. De woning telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, met een aanvullende kelderverdieping die extra bergruimte biedt. Het totale volume van het gebouw bedraagt 880 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, specifiek omschreven als een herenhuis.
De indeling op de begane grond begint met een entree, voorportaal en hal waarin een toiletruimte is gesitueerd. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime en-suite kamer, opgedeeld in een zithoek en een eethoek. Deze leefruimte beschikt over schuifdeuren en geeft via Franse deuren toegang tot de zijtuin. Aan de woonkamer grenst een ruime woonkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een deur die toegang biedt tot de achterzijde van het perceel. Eveneens op de begane grond bevindt zich een tuinkamer met een aantrekkelijke overkapping die uitzicht biedt over de tuin. Vanaf dit niveau is er ook toegang tot een provandkelder voor extra gebruiksvriendelijke ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat een volledige badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkon. De afmetingen en oriëntaties van de slaapkamers zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval op deze hele verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime zolderverdieping die is ingericht als een vierde slaapkamer. Dit bovenste niveau biedt flexibiliteit voor gebruik als extra slaapruimte, thuiskantoor of voor andere doeleinden, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke buitenkenmerken. Er is een grote oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Een vrijstaande stenen garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto, en er is een aanvullend vrijstaand stenen berging. De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, zijtuin en achtertuin, samen met een zonnig terras. De achtertuin meet specifiek 325 vierkante meter, met afmetingen van 25 meter diep en 13 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad.
De woning behoudt diverse architectonische details die weerspiegelen van haar oorsprong uit het begin van de twintigste eeuw. Deze omvatten gebrandschilderde ramen en originele schuifdeuren die bijdragen aan het karakter van de woning. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne verwarmingssystemen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2004 geïnstalleerde gasgestookte combiketel van het merk Nefit, eigendom van de huidige eigenaar.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Hoewel niet voldoend aan de huidige hoogste energiemaatstaven, bieden deze voorzieningen een basisniveau van thermisch comfort dat in de toekomst door nieuwe eigenaren eventueel kan worden verbeterd.
De locatie van de woning biedt een combinatie van woonrust en een handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Beek ligt op loopafstand en de stad Nijmegen is direct in de buurt. De omgeving omvat het natuurgebied de Ooijpolder en uitgestrekte bosgebieden, waaronder het stuwwallandschap dat kenmerkend is voor dit deel van Nederland. Voor forenzen of personen die verder weg moeten reizen, biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid naar Arnhem, Nijmegen en de snelwegen A15 en A50. De Duitse stad Kleve is vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers. De woning is beschikbaar en de aanbieding is momenteel actief op de markt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.295 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de regio.
De kadasterinformatie identificeert de woning als gelegen in de sectie Ubbergen, met de aanduiding UBBERGEN B 2828. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de woning als eigendomsrecht (vrij van erfpacht) wordt verkocht.
Deze woning presenteert zich als een residentie die de sfeervolle kwaliteiten van een historisch woonhuis combineert met praktische eigenschappen voor modern wonen. De ruime indeling over meerdere verdiepingen, de royale tuin en de parkeergelegenheid maken het geschikt voor gezinnen of voor liefhebbers van karaktervolle woningen met een flinke woonruimte. De nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke centra voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze locatie in het oosten van Nederland, nabij de Duitse grens.