Vrijstaand Familiehuis met Parkachtige Tuin en Gastenverblijf

Gelegen aan Rijdt 33 in het charmante dorp Horssen, biedt dit vrijstaande familiehuis een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim perceel met aanzienlijk potentieel. Het gebouw, oorspronkelijk een café, is getransformeerd tot een aanzienlijke woonwoning die veel van zijn oorspronkelijke karakter behoudt terwijl het moderne leefmogelijkheden biedt. De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat betaalbaar is bovenop eventuele extra transactiekosten.

De woning biedt een indrukwekkende 309 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdwoonniveaus, aangevuld met een kelder en een zolderruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.287 kubieke meter, wat wijst op royale kamerhoogtes die typisch zijn voor gebouwen uit deze tijd. Het hele perceel beslaat een ruim perceel van 2.120 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor verschillende doeleinden.

De hoofdwoonruimte bevindt zich in het voorste gedeelte van het gebouw dat uitkijkt op de straat. Hier vindt u een lichte en ruime woonkamer met een houten vloer, een gashaard voor extra warmte en grote ramen die uitzicht bieden over de dorpsstraat. Deze kamer biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse ontspanning en vermaak.

Voor wie extra privacy zoekt, bevindt zich een tweede woonruimte aan de achterzijde van het hoofdgebouw. Deze veelzijdige ruimte functioneert goed als eetkamer en beschikt over een schuifpui die een directe verbinding met de tuin creëert. Deze opstelling maakt een flexibel gebruik van de begane grond mogelijk, of het nu gaat om familievergaderingen of meer intieme gelegenheden.

De keuken in het hoofdgebouw neemt een centrale positie in en is ingedeeld in een L-vormige configuratie met een ongebruikelijke hoekige lay-out. Hoewel de keuken niet het nieuwste op het gebied van modern design vertegenwoordigt, biedt het aanzienlijke ruimte en praktische functionaliteit. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht van boven, waardoor de kamer overdag open en aangenaam aanvoelt. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken die ook dient als achteringang en toegang biedt tot de geïntegreerde garageruimte.

De slaapgelegenheid in het hoofdgebouw is verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die bijzonder geschikt is voor degenen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of voor het ontvangen van gasten die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben. Een volledige badkamer op dit niveau omvat een douche, bad, toilet en wastafel, wat het volledig functioneel maakt voor wonen op de begane grond.

De bovenverdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een ruime overloop en bevat drie extra slaapkamers, elk met goede verhoudingen voor comfortabel gebruik. Een uittrekladder biedt toegang tot de zolderruimte erboven, die dient als waardevolle extra bergruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de separate multifunctionele woonruimte aan de linkerkant van het gebouw. Dit gedeelte heeft een eigen externe ingang, waardoor het volledig onafhankelijk is van het hoofdgebouw. Deze opstelling creëert talloze mogelijkheden voor de woning, waaronder het huisvesten van familieleden, het exploiteren van een thuisbedrijf of het bieden van gastenverblijf.

Bij het betreden van dit afzonderlijke gedeelte vindt u een hal met toegang tot een toilet en een compacte badkamer. Daarachter ligt een keuken die dateert uit de jaren 1960. Hoewel deze keuken zou baat hebben bij modernisering, bieden de onderliggende ruimte en indeling een solide basis voor renovatie.

De woonkamer in dit gedeelte bevat een onverwacht designelement. Een kleine trap leidt naar een verhoogd woongedeelte, met een open haard als middelpunt. Vanuit deze verhoogde positie is ook toegang mogelijk tot een kelder eronder, wat een interessant architectonisch detail toevoegt dat de geschiedenis van het gebouw als voormalig café weerspiegelt waar gasten samenkwamen.

De bovenverdieping van dit bijgebouw is bereikbaar via een open trap vanuit de woonkamer. Hier vindt u een overloop, een slaapkamer, inbouwkasten, een nuttige bergkamer en een volledige badkamer. Deze badkamer kenmerkt zich door opvallende donkerrode tegels die typerend zijn voor eerdere decennia en omvat een wastafel, bad, toilet en douche.

De buitenruimte rondom de woning is bijzonder opmerkelijk. De tuin strekt zich uit over ongeveer 1.518 vierkante meter aan de achterzijde, met een diepte van 66 meter en een breedte van 23 meter. Volwassen bomen, weelderige beplanting en natuurlijke hagen creëren een gevoel van privacy en rust dat zelden wordt gevonden in dorpsomgevingen. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag en tijdens de warmere maanden van het jaar.

De woning omvat parkeerruimte op eigen terrein, en hoewel er momenteel geen garage in gebruik is, vermeldt de listing dat het creëren van garagevoorzieningen mogelijk zou zijn. Een vrijstaande houten bergschuur biedt extra ruimte voor tuinuitrusting en gereedschap.

Het gebouw is in 1900 gebouwd en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel van de woning is F, en de isolatie omvat gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel van Nefit, geïnstalleerd in 2009, aangevuld met gashaarden in de woonruimtes. Warm water wordt geleverd via hetzelfde cv-systeem.

Horssen zelf is een centraal gelegen dorp in de Land van Maas en Waal regio. Het dorp biedt basisvoorzieningen waaronder een lokale supermarkt, terwijl de nabijgelegen plaats Druten toegang biedt tot meerdere supermarkten en aanvullende diensten. Het dorp beschikt over diverse sportverenigingen waaronder tennis- en voetbalverenigingen, evenals medische voorzieningen zoals een huisarts en fysiotherapeut. Het Horssense Bos biedt mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie.

Voor degenen die toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra, zijn de historische stad Nijmegen en de plaats Tiel beide binnen ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar. De steden Den Bosch en Arnhem zijn binnen dertig tot vijfenveertig minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De listing vermeldt duidelijk dat de woning renovatiewerk vereist om aan eigentijdse normen te voldoen. Voor kopers die bereid zijn om tijd en middelen te investeren, vertegenwoordigt dit echter wat de makelaar beschrijft als een buitengewone kans. De grootte, indeling en separate accommodatievleugel van de woning maken het geschikt voor verschillende configuraties, van uitgebreid gezinsleven tot professioneel gebruik, onder voorbehoud van het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen.

De toegang tot de woning wordt beschreven als geschikt voor oudere bewoners en degenen met mobiliteitsbeperkingen, wat suggereert dat bij de voorzieningen op de begane grond en de gelijkvloerse toegangspunten rekening is gehouden met toegankelijkheid. De woning is aangesloten op glasvezel voor internetdiensten.

Dit is een woning die historisch karakter combineert met praktische ruimte en buitenvoorzieningen. De aanzienlijke tuin, flexibele interne indeling en dorpslocatie creëren een onderscheidend aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een project met echt transformatiepotentieel.