Klaar om in te wonen gerenoveerd appartement met zonnig zuidwest-balkon in Componistenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is klaar om in te wonen en met smaak gerenoveerd, wat betekent dat er geen directe investeringen of renovatiewerkzaamheden nodig zijn bij aankoop.
- Het zuidwest-gerichte balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is voorzien van een zonnescherm, wat een buitenruimte biedt die 's middags en 's avonds zon ontvangt.
- De locatie in de Componistenbuurt biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand, waaronder een groot winkelcentrum met supermarkt, terwijl het strand en de duinen slechts enkele minuten per fiets verwijderd zijn.
- Het gebouw beschikt over een lift die rolstoelvriendelijke toegang biedt tot het appartement op de tweede verdieping, wat gemak toevoegt voor het dagelijks leven en verhuizen.
- De VvE is goed georganiseerd met een onderhoudsplan, reservefonds en gebouwenverzekering, wat wijst op goed beheer van het gebouw.
Minpunten
- Het erfpacht eindigt op 31 december 2032, wat relatief snel is en onzekerheid kan veroorzaken over toekomstige kosten, ondanks dat verlenging is aangevraagd.
- Met slechts 55 vierkante meter woonoppervlakte en één slaapkamer is het appartement relatief klein en mogelijk niet geschikt voor kopers die meer ruimte of een tweede slaapkamer nodig hebben.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 157,36 euro is relatief hoog voor een appartement van deze omvang.
- Het gebouw dateert uit 1966 en heeft een energielabel E, wat wijst op beperkte energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten en mogelijke toekomstige duurzaamheidseisen.
- De boiler voor heet water wordt gehuurd in plaats van eigendom, wat een terugkerende maandelijkse kosten van 16,45 euro toevoegt die niet kan worden geëlimineerd.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de Componistenbuurt, een groene en rustige wijk in het stadsdeel Loosduinen van Den Haag. De woning is met smaak gerenoveerd en wordt aangeboden in uitstekende staat, waardoor een nieuwe eigenaar direct kan instappen zonder dat er directe investeringen of renovaties nodig zijn. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 55 vierkante meter met een volume van ongeveer 180 kubieke meter.
De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. De Componistenbuurt staat bekend om haar brede straten, aangename woonkarakter en goede voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, dat een Albert Heijn XL supermarkt, diverse speciaalzaken, restaurants en een sportschool omvat. Ook het winkelgebied Fahrenheitstraat is eenvoudig bereikbaar voor dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen. Voor degenen die van natuur en recreatie houden, zijn de duinen, het strand en de boulevard van Kijkduin en Scheveningen binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het recreatiegebied Meer en Bos ligt in de buurt, met mogelijkheden voor wandelen, sporten en het genieten van een groene omgeving.
Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar en biedt goede verbindingen met het centrum van Den Haag en omliggende steden. Scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar zowel aan de voor- als achterzijde van het appartementencomplex.
De toegang tot het appartement verloopt via een afgesloten entreehal. Van daaruit leiden zowel de lift als het trappenhuis naar de tweede verdieping. De lift biedt rolstoelvriendelijke toegang tot het appartement, wat handig is voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels en boodschappen.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, badkamer, woonkamer en slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is afgewerkt naar een eigentijds niveau.
De woonkamer is ruim en helder, en vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote ramen is er gedurende de hele dag aangenaam natuurlijk licht. De luxe open keuken is geïntegreerd in de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een close-in boiler voor heet water in de keuken.
De slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer kan naar persoonlijke voorkeuren en behoeften worden ingericht.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is gericht op het zuidwesten, wat betekent dat het van de middag tot de avond zonlicht ontvangt. Een zonnescherm is geïnstalleerd, dat schaduw biedt wanneer gewenst. Het balkon biedt een buitenruimte om van het weer te genieten en te ontspannen.
In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen privéberging van circa 5 vierkante meter. Deze is handig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor de bewoners.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven onder de voorwaarden van de verordening van 1923 van 1930, eindigend op 31 december 2032. De huidige canon bedraagt 28,09 euro per halfjaar, achteraf te betalen. Er is reeds een aanvraag voor verlenging van het erfpacht ingediend bij de gemeente. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren over de status en voorwaarden van dit verlengingstraject.
De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 157,36 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Blokverwarming is aanwezig in het appartement, met een maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten van 58,84 euro. Heet water in de badkamer wordt verzorgd door een elektrische boiler die gehuurd wordt van Eneco tegen een kosten van 16,45 euro per maand.
Het gebouw is in 1966 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is E. Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden. Natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting zijn aanwezig. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg. De asbestclausule, loodclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op dit object. De aanbiedingsvoorwaarden van Agterberg Makelaardij zijn van toepassing op deze aanbieding.
Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van de gerenoveerde staat, het volledige breedte zuidwest-gerichte balkon, de lifttoegang en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden maakt dit een object dat zal aanspreken bij diverse potentiële kopers, waaronder starters, downsizers of zij die een tweede woning zoeken nabij de kust.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain shower head is mentioned.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), indicating one sink.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony spanning the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the beach, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
There are no mountains in The Hague.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and mentions good light, but does not mention a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green, but the apartment is on the second floor and no specific garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, and highly unusual for a 1966 Dutch apartment without explicit listing.
Central Heating
The features explicitly list 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The apartment uses block heating and an electric boiler.
Walk In Closet
The text mentions a 'royale kledingkast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The apartment has only 2 rooms (living room and bedroom), with no mention of a home office space.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1966 portiekflat.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not applicable for a 55 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in a 55 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; a 1966 apartment is unlikely to have ornamental plasterwork, especially after modern renovation.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the text.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom', 'luxury open kitchen', and 'tastefully renovated' spaces.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The building is from 1966, but the interior has been renovated to a modern standard.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1966 and has been modernly renovated, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a flat roof, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While it has a flat roof and modern renovations, it is more characteristic of standard post-war functional architecture than a distinct modernist style.
Newly Build
The building year is listed as 1966, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen) in the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4-pits gaskookplaat met wokbrander' (4-burner gas stove with wok burner).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'gerenoveerd' (renovated) rather than brand new, though it is in an excellent state of maintenance.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is ample public parking space around the complex (Ruime parkeergelegenheid rondom het complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement (Eigen berging in de onderbouw) with 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower level), which typically refers to a general storage locker rather than a traditional cellar in Dutch apartment complexes.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a communal bike storage (gemeenschappelijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking is described as public parking around the complex, implying it is uncovered.
Underground Parking
The parking is public and around the complex, with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property has a storage room in the basement, but no outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions public parking, not a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included or offered for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Gelegen op erfpachtgrond' (Located on leasehold ground) with an end date of 31-12-2032.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 157,36 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the application of asbestos, lead, and age clauses ('Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing') and specific agency terms.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that is accessible without steps.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which typically means a shared entrance porch rather than a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the parking is described as public and open around the complex.
Gated Community
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing highlights that the elevator is accessible without stairs and features a walk-in shower, though full wheelchair accessibility is not explicitly guaranteed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The 55 m² apartment layout only includes a hallway, bathroom, living room, and bedroom, with no space or mention of a separate laundry room.
Ventilation System
The features list specifically notes 'natural ventilation', which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present which would typically accompany a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions external sun blinds (buitenzonwering) and natural ventilation, but the property has an energy label E, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.