Gasvrij tussenwoning met A+++ energielabel in Nijkerk Doornsteeg

Deze woning is gelegen in de jonge en populaire wijk De Doornsteeg in de gemeente Nijkerk. Het huis is een tussenwoning die naar een hoog niveau is afgewerkt en volledig gasloos functioneert. De woning is instapklaar en beschikt over diverse moderne voorzieningen. De woning heeft een A+++ energielabel en beschikt over tien zonnepanelen op het dak.

De locatie biedt verschillende voordelen voor het dagelijks leven. Een groot groen park met wandelpaden en speelfaciliteiten ligt om de hoek van de woning, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. Het charmante centrum van Nijkerk is eenvoudig bereikbaar dankzij de aanleg van fietstunnels in de buurt. Voor automobilisten liggen de A28 bij Vathorst en de A1 snelweg beiden op korte afstand, wat het forenzen naar omliggende steden en dorpen vergemakkelijkt.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt, samen met het trappenhuis naar de bovenverdiepingen en een modern toilet. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Een glazen deur leidt vanuit de hal naar de tuingerichte woonkamer. Deze leefruimte beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming door de hele kamer, wat zorgt voor een comfortabele en warme sfeer. De kamer omvat een ruime eethoek en een kast die is ingebouwd in de ruimte onder de trap. Grote schuifpuien openen direct naar de zonnige en vrijstaande achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden worden.

Aan de voorzijde van de begane grond is de moderne keuken geplaatst met een gezellig ontbijtbarelement. De keuken opent zich naar de voorkant van de woning via deuren die volledig geopend kunnen worden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast-vriescombinatie en een combi-stoomoven. Deze opstelling biedt alle benodigde functionaliteit voor koken en entertainment.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkastwand, wat praktische opbergruimte biedt. Een tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben nette wand- en vloerafwerkingen en beschikken over vloerverwarming die per kamer afzonderlijk te bedienen is, waardoor bewoners de temperatuur kunnen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren.

De badkamer op de eerste verdieping is modern afgewerkt en omvat een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en vloerverwarming. Deze voorzieningen creëren een praktische en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een ruime open zolderruimte bevat. Dit gebied biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, een vierde gesloten slaapkamer te creëren. De zolder heeft een hoge nokhoogte, wat zorgt voor een goede stahoogte in het centrale deel van de ruimte. Een dakraam is geïnstalleerd voor extra natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een extra bergruimte waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, evenals de warmteterugwinunit. Een extra dakraam is ook op deze verdieping geplaatst.

De achtertuin meet ongeveer vijfenzestig vierkante meter met afmetingen van elf en een halve meter diep en vijf komma vijfenzestig meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een aantrekkelijke veranda uitgerust met glazen schuifdeuren. Een bergschuur is aanwezig in de tuin, en er is een achterom die toegang biedt tot de achterzijde van de woning zonder door het huis te hoeven gaan. De veranda vergroot de bruikbare buitenruimte en kan het hele jaar door worden genoten, ongeacht het seizoen.

De woning is gebouwd in 2021 en is aangemerkt als bestaande bouw ondanks de relatief jonge leeftijd. De totale woonoppervlakte bedraagt honderdeenendertig vierkante meter. De externe bergruimte beslaat achttien vierkante meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van honderdeenenveertig vierkante meter. Het inhoud van het gebouw is vierhonderdvijfentachtig kubieke meter. De woning bestaat uit drie woonlagen.

Op het gebied van energieprestaties scoort de woning uitzonderlijk goed met het A+++ energielabel. De woning is goed geïsoleerd met isolatie in het dak, dubbel glas throughout, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming, een warmteterugwinsysteem en een warmtepomp. De tien zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de energiekosten en maken de woning duurzamer.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, dakkapellen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van vijfhonderdvijfenzeventigduizend euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer vierduizenddriehonderdachtennegentig euro.

De kadastergegevens geven aan dat de woning is geregistreerd onder NIJKERK A 2965 met volledige eigendomsrechten. De opleveringsdatum kan met de verkoper worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de potentiële koper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Deze woning in De Doornsteeg vertegenwoordigt een modern en energiezuinig huis in een van de nieuwere wijken van Nijkerk. De combinatie van het gasvrije verwarmingssysteem, het hoge energielabel, de zonnepanelen en de kwaliteit van de afwerking maken dit tot een woning die voldoet aan de huidige normen voor duurzaam en comfortabel wonen. De ligging nabij groengebieden en met goede verbindingen naar het stadscentrum en de hoofdwegen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning.