Instapklaar Tussenwoning met Vier Slaapkamers in Zeewolde

Deze tussenwoning is gelegen aan de Rietlaan 116 in de gemeente Zeewolde, specifiek binnen het woongebied dat bekend staat als Horsterveld. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en heeft sindsdien verschillende belangrijke renovaties ondergaan waardoor deze direct bewoonbaar is zonder dat de koper extra werk hoeft te verrichten. Het huis is gesitueerd aan een rustige zijstraat, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl er nog steeds handige toegang is tot diverse lokale voorzieningen.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 130 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonverdiepingen. Het perceel waarop het huis staat beslaat 169 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een tussenwoning van deze grootte. Het bruto volume van het gebouw bedraagt ongeveer 459 kubieke meter. De woning heeft een energielabel A gekregen, dat geldig blijft tot 3 december 2030, wat duidt op goede energiezuinigheidsnormen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in de hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal bevat een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje. De meterkast bevindt zich ook in dit entreegebied, samen met een jasenkast en de trap naar de eerste verdieping. Een deur vanuit de hal leidt direct naar de keuken.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en beschikt over een open indeling. Deze is uitgerust met een L-vormige keukenopstelling die zowel boven- als onderkasten bevat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is in 2022 gerenoveerd als onderdeel van de bredere vernieuwingswerken die aan de woning zijn uitgevoerd.

De woonkamer bevindt zich aan de achterkant van de begane grond en profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. Deze ramen bieden uitzicht op de achtertuin. De hele begane grond is afgewerkt met moderne tegels en beschikt over vloerverwarming, die in 2022 is geïnstalleerd. De muren en plafonds op de begane grond zijn glad gestuct, wat een strak en eigentijds uiterlijk creëert.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een ruime overloop die verbinding geeft met drie volledige slaapkamers en de hoofd badkamer. Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorkant van het huis en omvat een dakraam met een grote raampartij. Dit dakraam is voorzien van een elektrisch rolluik dat in 2024 is geïnstalleerd. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn gesitueerd aan de achterkant van de woning, waarbij een van deze kamers ook is voorzien van een zonnescherm. De eerste verdieping is voorzien van een nieuwe vloerbedekking, met uitzondering van het badkamergebied.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 gerenoveerd en wordt omschreven als modern van stijl. Deze bevat een bad, een tweede toilet, een ruime douche, een wastafel met een spiegelkast en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt naar hedendaagse standaarden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volledig afgewerkt met laminaat. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een grote raampartij en biedt aanzienlijke bruikbare ruimte achter de knieschotten, waardoor het een volledig functionele slaapkamer is in plaats van slechts een opbergruimte.

Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van ongeveer 8 meter en een breedte van ongeveer 6 meter, wat een oppervlakte van ongeveer 48 vierkante meter geeft. Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2022 aangelegd en bevatten aantrekkelijke bestrating, houten terrassen en beplante borders met groen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, dat ook toegang biedt tot het vrijstaande houten berging. De berging meet ongeveer 10 vierkante meter en heeft een elektrische aansluiting, maar is niet geïsoleerd.

De afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke verbeteringen aan de woning aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2022 allemaal vernieuwd. De vloertegels en vloerverwarming op de begane grond zijn eveneens in 2022 geïnstalleerd. De voor- en achtertuin zijn in 2022 aangelegd. De CV-ketel is een Intergas HRE gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Een warmteterugwinunit (WTW) is nog aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan de ventilatie-efficiëntie.

De woning is gelegen in de wijk Horsterveld, dat uitzicht biedt op een brede groene zone. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder scholen, een bushalte, een lokale supermarkt, de Blauwe Diamant waterweg voor recreatief varen en bosgebieden. De wijk biedt meerdere speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is ook gesitueerd op een redelijke afstand van hoofdwegen die verbinding bieden met omliggende gebieden.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, met doorgaans voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de straat. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-kabelaansluitingen. De dakconstructie bestaat uit een schuin dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, wat voor rekening van de koper komt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.654 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. De exacte overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.