Modern 2-kamerappartement met zonnige op het zuiden gelegen tuin in Nieuwegein

Dit moderne twee-kamerappartement is gelegen op de begane grond van het appartementencomplex "Early Bird" in de populaire wijk "Doorslag" in Nieuwegein. Het pand bevindt zich aan de Rietgors en biedt een comfortabele woonruimte van 38,4 vierkante meter met een extra berging van 7 vierkante meter op de bovenste verdieping. Het gebouw is in 2013 gebouwd, wat betekent dat het voldoet aan moderne bouwnormen en uitstekende isolatie-eigenschappen biedt die bijdragen aan een lager energieverbruik en meer wooncomfort.

Het appartementencomplex beschikt over een ruime entreehal met een lift, brievenbussen en een intercomsysteem waarmee bewoners kunnen communiceren met bezoekers voordat zij toegang verlenen. Bewoners hebben toegang tot een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging achter het gebouw, wat een veilige plek biedt om fietsen uit het zicht te parkeren. De privé berging, met een oppervlakte van 7 vierkante meter en voorzien van elektriciteit, is gunstig gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw. Deze opbergruimte is waardevol voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting, fietsen of andere bezittingen die anders kostbare ruimte in het appartement zouden innemen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die leidt naar de diverse leefruimtes. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en tegelijkertijd een comfortabele doorstroom tussen de kamers te behouden. De woonkamer is helder en uitnodigend, met grote schuifdeuren die directe toegang bieden tot de tuin en natuurlijk licht naar binnen laten stromen. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt het gevoel van ruimtelijkheid en creëert een aangename leefomgeving.

De open keuken is volledig uitgerust met een breed scala aan inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap. Deze opzet zorgt voor eenvoudige maaltijdbereiding terwijl het contact met gasten of gezinsleden in de woonkamer behouden blijft. Het open ontwerp is bijzonder geschikt voor moderne leefgewoonten waarbij koken en socialiseren vaak hand in hand gaan. Doordat alle essentiële keukenapparatuur is inbegrepen, hoeft de nieuwe eigenaar niet te investeren in aanvullende keukenuitrusting.

De slaapkamer meet 11 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kast, nachtkastjes of een bureau. Deze kameroppervlakte is ruim voldoende voor een comfortabele slaapruimte met plek voor persoonlijke spullen. De moderne badkamer is smaakvol ingericht met een dubbel wastafelmeubel met ruime opbergruimte, een wandcloset en een inloopdouche. Deze voorzieningen dragen bij aan een eigentijds en functioneel badkamerontwerp dat aan de huidige normen en verwachtingen voldoet.

In het hele appartement is een vrijwel nieuwe PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een schone en onderhoudsarme vloeroplossing. PVC-vloeren zijn duurzaam, gemakkelijk te reinigen en comfortabel om op te lopen, waardoor het een praktische keuze is voor drukke huishoudens. De eenvormige vloer door het hele appartement creëert een samenhangend uiterlijk en draagt bij aan de moderne uitstraling van het interieur.

Het pand profiteert van volledige isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas, wat bijdraagt aan het energielabel A. Dit hoge energielabel geeft aan dat het appartement zeer energiezuinig is, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten in vergelijking met oudere of minder goed geïsoleerde woningen. De HR++ beglazing helpt ook om geluid van buiten te verminderen, wat bijdraagt aan een rustige binnenumgeving. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een systeem dat bekend staat om zijn betrouwbaarheid, efficiëntie en lagere milieu-impact in vergelijking met individuele gasketels.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is de zonnige tuin op het zuiden die over de volledige breedte van het pand loopt. De tuin meet 22 vierkante meter met afmetingen van 3,72 meter diep en 6,86 meter breed. Deze buitenruimte is perfect om de hele dag door van de zon te genieten, te tuinieren of gewoon buiten te ontspannen. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht van 's ochtends tot 's avonds, waardoor het een ideale plek is voor buiten dineren, zonnebaden of het ontvangen van vrienden en familie. Een privé tuin is een aanzienlijk voordeel voor benedenwoningen en biedt een buitenruimte die bovenwoningen niet kunnen bieden.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het ligt op korte afstand van Cityplaza, een groot winkelcentrum in Nieuwegein met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Deze nabijheid betekent dat dagelijkse boodschappen te voet kunnen worden gedaan, wat bijdraagt aan een handige en duurzame levensstijl. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een bus- en tramhalte in de buurt, wat zorgt voor handige verbindingen met omliggende gebieden waaronder Utrecht. Het Antonius Ziekenhuis ligt ook in de nabijheid, wat de praktische aantrekkingskracht van deze locatie vergroot voor degenen die waarde hechten aan medische faciliteiten in de buurt.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg en bevindt zich tegelijkertijd op een centrale locatie binnen een woonwijk. Deze combinatie biedt het beste van twee werelden: een vredige leefomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De wijk "Doorslag" wordt omschreven als populair, wat aangeeft dat het een gewilde omgeving is met goede voorzieningen en een aangename leefomgeving.

Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, deels dankzij de aanwezigheid van een lift en de begane grond locatie van dit specifieke appartement. Deze toegankelijkheid is waardevol voor de huidige behoeften of als overweging voor toekomstige verkoopmogelijkheden. Extra voorzieningen in het appartement omvatten een glasvezelkabel voor high-speed internet, een tv-kabel voor televisieontvangst en mechanische ventilatie die zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht in het hele appartement.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is gebruikelijk in stedelijke gebieden en helpt bij het beheren van de parkeercapaciteit in de wijk. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten van parkeervergunningen bij het berekenen van hun maandelijkse uitgaven.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen 159 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds dekt. De VvE-checklist bevestigt een goed beheer met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene ledenvergaderingen waar belangrijke beslissingen worden genomen, periodieke bijdragen van alle eigenaren, een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning, wat rust biedt voor appartementseigenaren.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 265.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 6.974 euro per vierkante meter woonruimte. De vraagprijs is inclusief de koperskosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, wat belangrijk is om op te merken bij het vergelijken van woningen, aangezien sommige aanbiedingen prijzen exclusief deze kosten vermelden. De overdracht kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een korte oplevering indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor kopers met specifieke tijdsvereisten.

Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis. De woning vereist geen renovatie of modernisering, waardoor nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder extra investering van tijd of geld. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een aantrekkelijke locatie maakt dit een aantrekkelijke optie voor eerste kopers, young professionals of degenen die willen downsizen van een grotere woning.