Ruime woning aan het water met zonneterras in Rijswijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Rieteiland 20 is een verrassend ruime gezinswoning gelegen in een rustige omgeving aan het water in de wijk Eilandenrijk van De Strijp in Rijswijk. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 183 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met vijf slaapkamers, een serre over de volle breedte, een zonnig dakterras en een achtertuin die direct grenst aan het water. Deze kenmerken maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en praktische woonarrangementen.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in een rustige en grotendeels autovrije woonomgeving binnen de buurt Eilandenrijk, biedt het huis een vredige woonervaring terwijl het handig verbonden blijft met dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum In de Bogaard, het winkelaanbod langs de Irenelaan en het gezellige centrum van Wateringen zijn allemaal goed bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden, station Rijswijk en grote wegverbindingen zijn gemakkelijk toegankelijk, wat woon-werkverkeer en reizen vereenvoudigt. Voor degenen die graag buiten zijn, bevinden zowel Park Overvoorde als het Rijswijkse Bos zich op korte afstand, wat groene ruimtes biedt voor wandelen en recreatie.
De indeling op de begane grond is doordacht ingedeeld om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De entree is via de voortuin naar een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdieping en gangen die leiden naar de garage, berging, keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich in het voorste gedeelte van de begane grond en trekt onmiddellijk de aandacht door de grote ramen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht. De keuken is uitgerust met een uitgebreide en praktische opstelling, waaronder een zespitgasfornuis met een 90 centimeter oven, een recirculatieafzuigkap, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Een inbouwkastenwand bevat een koffiemachine, een combimagnetron, een grote koelkast en voldoende opbergruimte. De indeling biedt ook ruimte voor een kleine eettafel of een comfortabele zithoek, wat het geschikt maakt voor informele maaltijden of ochtendkoffie.
De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en profiteert de hele dag door van aangenaam natuurlijk licht. Schuifdeuren geven direct toegang tot de serre die over de volle breedte van de woning loopt. Deze extra ruimte functioneert goed als zithoek met uitzicht over de tuin en het water daarachter. De serre is voorzien van elektrische buitenzonwering en een convectorradiator voor klimaatbeheersing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in het dagelijks gebruik.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime L-vormige overloop die vier slaapkamers bedient. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gelegen en beide zijn voorzien van airconditioningsystemen. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Deze verdieping herbergt tevens de hoofdbadkamer, die is uitgerust met een bad, een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Extra praktische voorzieningen op dit niveau zijn een bergkast en een separate kast waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht, wat zorgt voor extra opbergruimte.
De tweede verdieping is gerealiseerd door een uitbouw van het dak die in 2001 is voltooid, waardoor wat anders zolderruimte zou zijn geweest, is getransformeerd tot een volledig functionele extra woonlaag. Een groot raam in het trappenhuis zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze verdieping bereikt. De hoofdruimte op dit niveau is royaal van proportie met meerdere ramen, HR++ beglazing en airconditioning. Vanuit deze kamer is het royale dakterras bereikbaar, wat een buitenruimte biedt die ideaal is voor ontspanning. Een kast op deze verdieping biedt plaats aan de wasmachine en de droger, waardoor de wasvoorzieningen handig en toch uit het zicht zijn opgeborgen.
De woning omvat een interne garage die dient als een praktische aanvullende ruimte. Deze garage beschikt over twee kleine vliering bergingen, een klein keukenblok en een garagedeur die is voorzien van een loopdeur voor eenvoudige toegang zonder dat de hoofddeur geopend hoeft te worden.
De buitenruimtes van deze woning zijn gevarieerd en goed aangelegd. Vooraan biedt een onderhouden tuin parkeerruimte voor één voertuig op het perceel. Er is een laadstation geïnstalleerd, wat handig is voor eigenaren van elektrische voertuigen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een rustige omgeving voor ontspanning buitenshuis. Gecombineerd met de serre en het dakterras biedt de woning meerdere afzonderlijke buitenruimtes die op verschillende manieren en op verschillende tijden van de dag kunnen worden gebruikt.
Wat betreft de technische specificaties, is de woning oorspronkelijk gebouwd in 1996 met de dakuitbouw in 2001 toegevoegd. Het heeft een energielabel A, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, met dubbel glas op de lagere verdiepingen en HR++ beglazing op de bovenverdieping. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De Atag combiketel dateert uit 2011 en is eigendom in plaats van gehuurd. Zeventien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning profiteert ook van een glasvezelinternetverbinding en mechanische ventilatie.
Het perceel beslaat 156 vierkante meter en de woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De specifieke afmetingen van de achtertuin bedragen 6,25 meter diep bij 5,60 meter breed, wat een bruikbare buitenruimte van ongeveer 35 vierkante meter oplevert met een noordwestelijke oriëntatie.
Bezichtigingen voor deze woning kunnen worden geregeld door direct contact op te nemen met de makelaar. Het gebruik van een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar wordt aanbevolen voor potentiële kopers om ervoor te zorgen dat zij tijdens het transactieproces professioneel vertegenwoordigd worden.