Gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon in Rotterdam Oud Charlois
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een recentelijk gerenoveerd driekamerappartement gelegen op de tweede verdieping aan de Rietdijk 8 A2 in de Rotterdamse wijk Oud Charlois. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters op de woningmarkt, kleine huishoudens of personen die een extra werkruimte thuis nodig hebben.
Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt, werd oorspronkelijk gebouwd in 1938, wat het plaatst in de vooroorlogse bouwperiode die typerend is voor dit deel van Rotterdam. Ondanks de leeftijd van het gebouw, heeft het appartement zelf recentelijk een renovatie ondergaan, wat resulteert in een leefruimte die wordt omschreven als instapklaar. De renovatie heeft zich gericht op het creëren van een praktisch en fris uiterlijk in het hele appartement, met moderne afwerkingen die zijn aangebracht in de binnenruimtes.
Bij het betreden van het appartement vinden bewoners een woonkamer die profiteert van natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot het balkon, dat 3 vierkante meter meet. Deze buitenruimte creëert een verbinding tussen de binnenwoonruimte en de buitenkant, en biedt een plek om buiten te zitten zonder de directe omgeving van het appartement te verlaten. Het balkon wordt beschouwd als gebouwgebonden buitenruimte gezien de aard ervan als appartementenbalkon.
De keuken in het appartement is vervangen als onderdeel van de recente renovatie. Deze wordt omschreven als functioneel ingedeeld en ontworpen om te passen bij de algehele moderne uitstraling van het gerenoveerde appartement. Hoewel specifieke details over keukenapparatuur of indeling niet worden vermeld, geeft de listing aan dat het een nieuwe installatie is die past binnen de praktische aanpak die tijdens de renovatie is gehanteerd.
Het appartement bevat twee aparte slaapkamers. Deze kamers kunnen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden dienen. Voor een alleenstaande of een stel kan de ene slaapkamer fungeren als de hoofdslaapruimte, terwijl de tweede kan dienen als thuiskantoor, studeerkamer of logeerkamer. Voor een klein huishouden kunnen beide kamers als slaapvertrekken worden gebruikt. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd in de listing.
De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche. Er is ook een apart toilet aanwezig in het appartement, wat betekent dat de toiletfaciliteiten onafhankelijk zijn van de badkamer. Deze indeling kan handig zijn voor huishoudens waar meerdere mensen tegelijkertijd de faciliteiten moeten gebruiken.
Door het hele appartement is nieuw laminaat gelegd. De muren zijn afgewerkt met een strakke, gladde behandeling die bijdraagt aan de moderne en frisse uitstraling die in de listing wordt genoemd. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat over het algemeen minder onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen en kan bijdragen aan een betere isolatie.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op het pand. Dit is een relevant detail voor potentiële kopers, aangezien dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt omschreven als pas opgericht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 56 euro. Volgens de VvE-checklist die in de listing is opgenomen, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), zijn er periodieke bijdragen ingesteld en is er een opstalverzekering afgesloten. De listing vermeldt echter dat er momenteel geen reservefonds is, geen onderhoudsplan aanwezig is en er nog geen jaarvergadering heeft plaatsgevonden. Dit zijn punten waar potentiële kopers mogelijk nader naar willen informeren, aangezien een pas opgerichte VvE mogelijk nog bezig is met het organiseren van deze standaardelementen van het verenigingsbeheer.
Het appartement heeft energielabel B toegewezen gekregen. Gezien het bouwjaar van het gebouw in 1938, suggereert dit energielabel dat er waarschijnlijk enkele verbeteringen in energie-efficiëntie zijn doorgevoerd, mogelijk inclusief de kunststof kozijnen die in de listing worden genoemd en die over het algemeen betere isolatie-eigenschappen bieden dan oudere enkelglas of slecht onderhouden kozijnen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 176 kubieke meter. De vraagprijs is 255.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.204 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de koopprijs.
De wijk Oud Charlois wordt in de listing omschreven als een levendig gebied in Rotterdam met voorzieningen binnen handbereik. Het gebied biedt winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaarvervoersmogelijkheden op korte afstand. De bereikbaarheid van het centrum van Rotterdam en van diverse uitvalswegen wordt omschreven als uitstekend. Er zijn ook groene ruimtes en recreatiemogelijkheden in de omliggende omgeving beschikbaar.
Er zijn mehrere contractuele clausules van toepassing op deze verkoop. De verkoper heeft zelf niet in het pand gewoond, wat betekent dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Daarnaast wordt de verkoop gedaan in de huidige staat van het pand, aangegeven door een clausule in de huidige staat (as-is, where-is). Een ouderdomsclausule is van toepassing gezien het bouwjaar 1938, en er wordt ook een asbestclausule genoemd in verband met de leeftijd van het gebouw. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze clausules en hun implicaties.
Er is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist. De koopovereenkomst zal het model koopovereenkomst van de NVM uit 2018 volgen. Identificatiebewijzen moeten worden verwerkt via de Kopie ID-app in overeenstemming met de privacywetgeving.
De listing geeft aan dat het appartement beschikbaar is en dat de levering potentieel direct kan plaatsvinden, hoewel de oplevering wordt omschreven als in overleg. Dit suggereert enige flexibiliteit met betrekking tot de exacte verhuisdatum, wat tussen koper en verkoper besproken kan worden.
Samenvattend profileert dit appartement aan de Rietdijk 8 A2 in Rotterdam Oud Charlois zich als een recentelijk gerenoveerd, instapklaar pand met twee slaapkamers en een balkon. De moderne afwerking, praktische indeling en de locatie in een wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid maken het een pand dat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in Rotterdam.