Gemoderniseerd 3-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gemoderniseerde driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, direct aan de IJssel in het historische stadscentrum van Zutphen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 110 vierkante meter, wat het tot een royaal opgezet appartement maakt dat ruimte biedt voor comfortabel wonen. Het gebouw stamt uit 1975 maar is grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.
De ingang van het appartementencomplex beschikt over een centrale hal met intercomsysteem, een liftinstallatie en directe toegang tot de bergingen op de begane grond. De lift zorgt voor eenvoudige toegankelijkheid van alle verdiepingen, wat bijzonder handig is voor bewoners en bezoekers. Het appartement zelf beschikt over een privéberging van 6 vierkante meter op de begane grond, wat praktische ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping wordt u welkom geheten in een hal die dient als het centrale circulatiegebied van de woning. Deze hal omvat een garderoberuimte voor jassen en schoenen, een modern zwevend toilet met fonteintje en toegang tot een ruime interne berging. De interne berging biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen en zorgt ervoor dat de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven.
De woonkamer is het hart van het appartement en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote schuifdeuren naar binnen stroomt en toegang geeft tot het balkon. De kamer beschikt over glad gestucte muren en plafonds, wat een strakke en eigentijdse uitstraling door de hele ruimte creëert. De directe verbinding met het ruime balkon zorgt voor een naadloze binnen-buiten beleving tijdens de warmere maanden.
Het balkon is een opvallend kenmerk van dit appartement en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze royale buitenruimte meet 28 vierkante meter en biedt onbelemmerd uitzicht over de IJssel. Het balkon is doordacht opgewaardeerd met een zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen, en de traditionele balkonleuning is vervangen door veiligheidsglas. Deze glazen balustrade verbetert het uitzicht aanzienlijk, waardoor bewoners het schilderachtige rivierlandschap volledig kunnen waarderen zonder visuele belemmering.
De moderne keuken is gelegen naast de woonruimte en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van hoge kwaliteit. De keuken beschikt over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat de noodzaak van een traditioneel afzuigkap wegneemt en strakke lijnen in het keukenontwerp behoudt. Extra apparatuur omvat een grote koelkast, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een combimagnetron. De keuken biedt ook toegang tot het balkon aan deze kant van het appartement, waardoor zowel de woonkamer als de keuken profiteren van de buitenruimte en het natuurlijke licht.
Het appartement omvat twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is gepositioneerd aan de IJsselkant van het gebouw en biedt bewoners de mogelijkheid om elke ochtend te ontwaken met een prachtig uitzicht op de rivier. Deze kamer profiteert van dezelfde uitstekende natuurlijke lichtomstandigheden als de leefruimtes. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over volledige betegeling met moderne sanitaire voorzieningen. Het omvat een dubbele wastafel, een inloopdouche en een aansluitpunt voor een wasmachine. De opname van de wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktisch kenmerk dat de wasvoorzieningen handig lokaliseert zonder ruimte in beslag te nemen in andere delen van het appartement.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel energielabel C. De ramen beschikken over een combinatie van dubbelglas en HR-glas, wat bijdraagt aan de thermische isolatie van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het gebouw ondergaat momenteel duurzaamheidsverbeteringen, wat de energieprestaties van het complex in de toekomst waarschijnlijk zal verbeteren en bijdragen aan meer duurzame leefomstandigheden.
Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor continue frisse lucht circulatie door de leefruimtes. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentopstelling. De woning is geclassificeerd als portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woongebouwen met een gedeelde entreehal.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste eigenschappen. Gelegen in de Stadskern van Zutphen, hebben bewoners het historische stadscentrum op loopafstand. Zutphen staat bekend om zijn goed bewaard gebleven middeleeuwse stadscentrum, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en andere stedelijke faciliteiten. De directe nabijheid van de IJssel voegt een unieke dimensie toe aan de woonervaring, met uitzicht op het water en de mogelijkheid om voorbijvarende boten te observeren.
Parkeren is beschikbaar zowel op het privéterrein van het complex als door middel van openbaar parkeren in de omliggende omgeving. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, mede dankzij de aanwezigheid van de liftinstallatie.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte verhuisdatum. De eigendomsstructuur is volledig eigendomsrecht en de woning is ingeschreven in het kadaster onder ZUTPHEN D 824.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarlijks worden algemene ledenvergaderingen gehouden en er wordt een periodieke bijdrage geïnd. Een reservefonds wordt aangehouden voor toekomstig onderhoud en onverwachte uitgaven. De vereniging heeft een actief onderhoudsplan en gebouwenverzekering is geregeld. De totale maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 500 euro, inclusief een duurzaamheidsleningcomponent van 220 euro per maand gerelateerd aan de lopende renovatie en duurzaamheidsverbeteringen van het complex.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geen verdere renovatie of modernisering behoeft. De combinatie van moderne afwerking, ruime indeling, uitstekende locatie en schilderachtige uitzichten maakt deze woning geschikt voor diverse soorten kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel en centraal gelegen huis in Zutphen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the description or features list. A modern renovation listing would typically mention a bathtub if present.
En-suite badkamer
The bathroom is described separately from the bedrooms. The layout suggests the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions 'modern zwevend toilet met fontein' (modern floating toilet with sink) in the entrance/hall, which is separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description. A modern renovation would typically include this feature if present.
Dubbele douche
No mention of a double shower setup in the bathroom description.
Gedeelde douche
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared living arrangement.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a balcony over the full width of the apartment.
Achtertuin
The property is a 4th-floor apartment with no garden.
Voortuin
The property is a 4th-floor apartment with no garden.
Zijtuin
The property is a 4th-floor apartment with no garden.
Terras
No terrace is mentioned; only a balcony is listed.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
The listing states it is located directly on the IJssel river and lists 'aan vaarwater' and 'aan water' in the location features.
Moestuin
The property is a 4th-floor apartment without a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zutphen is in the Netherlands and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The listing highlights a view over the river IJssel rather than a specific city view of Zutphen.
Prachtig uitzicht op de tuin
There are no garden views from a 4th-floor apartment balcony.
Prachtig uitzicht op zee
Zutphen is inland and there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour is mentioned in the description.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The view is of the river IJssel, which is a prominent natural feature, but not a structural landmark.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized system for the apartment building, but typically not individual central heating (CV) within the unit.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tapijtvloer
Given the modern and sleek description, carpeted floors are highly unlikely, but not explicitly ruled out.
Vloerverwarming
Block heating ('Blokverwarming') is mentioned, and there is no mention of underfloor heating.
Inloopkast
There is a built-in storage room ('inpandige berging'), but no walk-in closet is mentioned.
Thuiswerkplek
The apartment has two bedrooms, but no space is explicitly designated or mentioned as a home office.
Dakraam
The listing mentions a sliding door and balcony for light, but no skylights are mentioned.
Zichtbare Balken
The listing explicitly states 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Erker
No bay window is mentioned; the windows open up to a full-width balcony via a sliding door.
Privé Binnenzwembad
This is an apartment; a private indoor pool is impossible.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing.
Franse Deuren
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding door) to the balcony, not French doors.
Stucwerk
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which typically lacks ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a modern, sleek finish with smooth plastered walls, which does not align with typical Scandinavian hygge elements like specific wood types or cozy textiles.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' (modern finish), with a contemporary kitchen (Bora cooktop, Quooker), stylish bathroom, and smooth plastered walls and ceilings.
Industrieel
There is no mention of industrial elements such as exposed pipes, brickwork, or raw materials; the finish is described as sleek and smooth.
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Klassiek
The listing emphasizes modern and contemporary elements, explicitly contrasting with a classic style.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building is from 1975 and has been completely modernized, not representing a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1975, which is not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1975 as a 'portiekflat' (gallery flat), this fits the post-war functional mass-housing era in the Netherlands.
Modernistisch
While the building is from 1975, the interior is described as completely modernized with smooth plastered walls and a contemporary kitchen.
Nieuwbouw
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Listed as 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave)
Magnetron
Listed as 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave)
Koelkast
Explicitly mentioned as 'grote koelkast' (large refrigerator)
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description
Voorraadkast
No mention of a pantry in the description
Kookplaat
Listed as 'Bora kookplaat' (cooktop)
Inductiekookplaat
Bora is primarily known for induction cooktops with integrated extraction
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned among the kitchen appliances
Kokend water kraan
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Ingebouwd afzuigsysteem
Listed as 'Bora kookplaat met interne afzuiging' which is a downdraft extractor system
Gedeelde keuken
This is a private apartment, not shared housing
Designkeuken
Described as modern and contemporary with high-end appliances like Bora and Quooker
Nieuwe keuken
Described as modernized/renovated but in a 1975 building, so likely not brand new
Parkeren & Opslag
Parkeren
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Berging
The listing explicitly mentions an internal storage room ('ruime inpandige berging') and an external storage unit ('Eigen berging op de begane grond' measuring 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present in the listing.
Dubbele garage
There is no garage present in the listing.
Zolder
The property is a 4th-floor apartment with no mention of an attic.
Kelder
There is a ground-floor storage room, but no cellar is specifically mentioned.
Overdekte parkeerplaats
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and 'op eigen terrein' (on own grounds), neither of which typically implies covered parking in this context.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
There is no mention of EV charging stations or preparations for them.
Werkplaats
No workshop is mentioned; the property is a modernized apartment.
Schuur
As a 4th-floor apartment, it does not have a garden shed. The external storage is categorized as a storage room.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly contributions of €500 (or €280 VvE + €220 sustainability loan as stated in description).
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' confirming Chamber of Commerce registration.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
VvE-bijdrage
VvE contribution of €500 per month is listed in the characteristics section (described as €280 VvE + €220 sustainability loan in the description).
Reservefonds (VvE)
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan exists.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listing explicitly states 'Ruime lift aanwezig' (spacious elevator present) and mentions 'liftinstallatie' in the central entrance description.
Intercom
Listing explicitly states 'Centrale entree met intercom' (central entrance with intercom).
Privé-ingang
This is a portiekflat (apartment with shared entrance) on the 4th floor with a central entrance serving multiple units.
Gesloten Wijk
The listing describes a standard apartment complex near the city center with public parking options, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and there is an elevator to reach the 4th floor.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that a washing machine is included.
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'heeft een aansluiting voor de wasmachine' (has a connection for the washing machine) in the bathroom.
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Droger
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The modernizations described (kitchen, bathroom) do not include smart home elements.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Kabel-tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Waterontharder
No water softener is mentioned. This is also not a common feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR-glass) under the energy section.
Tripelglas
No mention of triple glazing. HR-glas mentioned typically refers to high-efficiency double glazing, not triple.
Warmtepomp
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) for heating and 'Elektrische boiler' for hot water, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The complex is currently undergoing sustainability improvements (verduurzaamd), evidenced by a sustainability loan (Verduurzamingslening) of €220/month. The property has HR-glas (high-efficiency glazing), mechanical ventilation, and uses block heating (Blokverwarming) which is generally efficient for apartment buildings.