Modern appartement met vrij uitzicht en zonnig balkon in Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement wordt aangeboden door MIJN HUIS EN IK Makelaars en Vastgoedbeheerders en is gelegen aan de Riemdonk 11-C in de wijk Oud-Caberg in Maastricht. De woning wordt omschreven als instapklaar en recent gemoderniseerd, gesitueerd in een rustige en groene omgeving. Met een woonoppervlak van ongeveer 93 vierkante meter biedt dit appartement meer ruimte dan typische appartementen in dit segment, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners.
De locatie in Oud-Caberg is bijzonder gunstig. Het winkelcentrum Malberg is op loopafstand gelegen, wat zorgt voor toegang tot dagelijkse benodigdheden en diverse winkels. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met een bushalte in de buurt. Zowel de voor- als achterkant van het appartement bieden een onbelemmerd groen uitzicht, wat bijdraagt aan een ruime en aangename leefervaring.
Het gebouw is een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse woongebieden, gekenmerkt door een gemeenschappelijke entree op de begane grond die leidt naar het trappenhuis. Het gebouw dateert uit 1971 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond komen bewoners in een goed onderhouden overdekte entree die leidt naar de centrale hal met brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot een privé berging van ongeveer 9 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen zoals fietsen, bagage of seizoensartikelen.
Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping, wat wordt omschreven als het derde woonniveau. De privé entree opent naar een ruime hal van ongeveer 9 vierkante meter, waarin een praktische wandkast voor opslag is geplaatst. Deze hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement.
De woonkamer is ontworpen als een doorzonkamer, wat betekent dat er ramen aan meerdere zijden zijn, waardoor de hele dag door natuurlijk licht naar binnen valt. Deze kamer is direct verbonden met het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen, waardoor het een zonnige plek is tijdens de ochtend en vroege middag. Het balkon meet 6 vierkante meter en biedt een onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en ruimte.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is gemoderniseerd en is voorzien van diverse inbouwapparaten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een elektrische oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen en de elektrische boiler voor warm water zich bevinden. Het is vermeldenswaard dat de elektrische boiler gehuurd wordt en niet in eigendom is.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide omschreven als ruim. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, die zorgen voor duisternis tijdens het slapen en extra isolatie. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een rustige omgeving, weg van eventuele straatlawaai.
De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. De elektrische vloerverwarming voegt comfort toe, vooral tijdens de koudere maanden.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel C, geldig tot 3 april 2036. De ramen zijn voorzien van HR-glas, wat zorgt voor betere isolatie in vergelijking met standaard dubbel glas. Het verwarmingssysteem is blokverwarming, wat betekent dat het gebouw een centraal verwarmingssysteem heeft dat warmte verdeelt naar de individuele appartementen. Warm water wordt geleverd door de elektrische boiler, die, zoals eerder vermeld, gehuurd wordt.
Het totale volume van het appartement is ongeveer 298 kubieke meter. De vraagprijs is 317.000 euro, wat betreft kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast dit bedrag. Dit komt neer op ongeveer 3.409 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd volgens de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is 213,43 euro, wat relatief hoog is maar diverse services en onderhoud omvat.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen. Dit is gebruikelijk voor appartementen in stedelijke gebieden in Nederland.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. De kadastrale aanduiding is MAASTRICHT N 2777 en de woning is in volledige eigendom.
Het appartement lijkt een complete en goed onderhouden woning te zijn die recentelijk is vernieuwd. De combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een groene, rustige locatie maakt dit een praktische keuze voor degenen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in Maastricht. De nabijheid van het winkelcentrum Malberg en de openbaarvervoersopties voegt toe aan het gemak van het dagelijks leven op dit adres.