Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met dakterras in groene Arnhemse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Rie Mastenbroekhof 21 in de wijk Bakenhof in Arnhem, een locatie aan de rand van het gewilde Stadskwartier. De woning is gebouwd in 2009 en biedt een woonoppervlak van 205 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, op een kavel van 280 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 745.000 euro, waarbij de koper de aan de transactie verbonden kosten voor zijn rekening neemt.
De begane grond beslaat 82 vierkante meter open leefruimte, waarin een woonkamer en een luxe keuken zijn gecombineerd. De ruimte beschikt over een grote glazen gevel met dubbele openslaande deuren die een sterke verbinding met het buitenareaal creëren en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De afwerking van het interieur omvat glad stucwerk en een eiken lamellen parketvloer. De keuken is voorzien van een granieten werkblad dat zowel een kookgedeelte als een was-eiland herbergt. Ingebouwde apparatuur van Siemens is inbegrepen, bestaande uit een oven, een stoomoven, een warmhoudlade, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.
De eerste verdieping bevat twee royaal opgezette slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. De badkamer op deze verdieping is gestyled met moderne sanitaire voorzieningen en omvat een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Grote raampartijen dragen bij aan een lichte en ruime sfeer op deze hele verdieping.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Eén van deze kamers biedt toegang tot een op het zuiden gelegen dakterras dat ruimschoots in de zon ligt. Op deze verdieping bevindt zich ook een interne bergruimte waarin de CV-ketel is geplaatst en die aansluitingen biedt voor wasapparatuur.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een achtertuin die direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, een voortuin, een zijkantuin en het eerder genoemde dakterras. Het gebouwgebonden buitenoppervlak meet 17 vierkante meter. Op het perceel is een vrijstaande stenen garage aanwezig die ruimte biedt aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit, hoewel de garage zelf niet is geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en in de openbare ruimte in de nabijheid.
De woning beschikt over een energielabel A-classificatie, wat wijst op een hoog energierendement. Het gebouw is overal volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HR Kombi Kompakt model uit 2010 dat in eigendom is bij de huidige eigenaar. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het standaard radiatorsysteem in bepaalde delen van de woning aan. De woning is aangesloten op een driefase elektriciteitsaansluiting.
Technische installaties en voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting. De woning wordt aangeboden gemeubileerd (gedeeltelijk).
De wijk Bakenhof kenmerkt zich als een groene en kindvriendelijke woonwijk. De locatie biedt nabijheid van de uiterwaarden van de Rijn, wat kansen biedt voor buitenrecreatie. De centra van zowel Arnhem als Huissen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving kunnen bewoners scholen, speelvoorzieningen voor kinderen, openbaarvervoersmogelijkheden en aansluitingen op diverse grote verkeersaders vinden.
De woning is geclassificeerd als zowel een tussenwoning als een twee-onder-een-kapwoning, wat weerspiegelt de positie als de ene helft van een gepaarde structuur. Het totale volume van het gebouw bedraagt 749 kubieke meter. Externe bergruimte is aanwezig in een ruimte van 17 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is ARNHEM W 3932 en de woning is in volledig eigendom.
De omgeving wordt beschreven als nabij een park, nabij water, gelegen in een bosrijke omgeving, binnen een woonwijk en met een vrij uitzicht. Deze locatiekenmerken dragen bij aan het karakter van de buurt als een gewilde woonomgeving die natuurelementen combineert met stedelijke gemakken.
De overdracht van de woning zal tussen partijen worden besproken en onderhandeld. de aanbieding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor bezichtigingen en eventuele aankoop.