Ruime uitgebouwde tussenwoning met gasvrij wonen in populaire wijk Zuidbroek

De woning aan de Ridderzwam 152 is gelegen in de wijk Zuidbroek in Apeldoorn, specifiek binnen het gebied Mozaïek & Rooster. Deze moderne tussenwoning is gebouwd in 2018 en aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De vraagprijs is vastgesteld op 527.500 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen.

Het huis biedt 118 vierkante meter woonoppervlak verspreid over drie verdiepingen, met een extra zolder die bereikbaar is via een vouwtrap. Het perceel meet 136 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning 423 kubieke meter bedraagt. De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De verwarming en het warme water worden geleverd door stadsverwarming, wat van dit een gasvrije woning maakt.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die is voorzien van een kapstokruimte, een modern toilet en de meterkast. De begane grond is ontworpen met een open indeling. De woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebreid, profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De eiken houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een warme en comfortabele sfeer op de gehele begane grond.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en ontworpen in een open lay-out met een kookeiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens en biedt moderne gemakken voor koken en entertainen. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt ervoor dat deze verdieping ruim en verbonden aanvoelt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. In 2024 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden.

De tweede verdieping omvat het zolderniveau, dat is omgevormd tot een volwaardige woonverdieping. Dit niveau bevat twee extra slaapkamers, wat het totaal op vier slaapkamers brengt. Er is een kunststof dakkapel met shutters toegevoegd, wat zorgt voor extra lichtinval en meer hoofdruimte. De overloop op deze verdieping is handig ingericht met een werkplek, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Dit maakt de derde verdieping zeer veelzijdig en geschikt voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig.

Boven de tweede verdieping biedt een vouwtrap toegang tot een opbergzolder, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is doordacht ontworpen om onderhoudsarm te zijn en tegelijkertijd een aangename ruimte te bieden voor ontspanning. De achtertuin meet 68 vierkante meter, heeft een diepte van ongeveer 13,24 meter en een breedte van 5,13 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends de zon ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een pad aan de achterzijde.

Een opvallend kenmerk van het buitengebied is de grote schuur die in de spouwmuur is gebouwd. Deze bouwmethode betekent dat de schuur volledig geïsoleerd is en beschikt over een elektrische aansluiting. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden dienen, zoals een werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte. Naast de schuur is een overdekt terras of overkapping geconstrueerd, waardoor bewoners het hele jaar door van de buitenruimte kunnen genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De woning is gelegen in Zuidbroek, een relatief nieuwe wijk in Apeldoorn die bekend staat om de moderne stedenbouw, groene ruimtes en gezinsvriendelijke karakter. Het gebied biedt een rustige woonomgeving met de zekerheid dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De locatie profiteert ook van een uitstekende connectiviteit met de snelwegen; zowel de A50 als de A1 zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Apeldoorn is met de auto in ongeveer tien minuten te bereiken.

Qua technische specificaties beschikt het huis over diverse moderne installaties. De isolatie omvat dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te garanderen. De woning heeft een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. De dakkapel is voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 4.470 euro. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden overlegd. De listing wordt gepresenteerd door Makelaarsland makelaar Frank Huibers en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Deze tussenwoning presenteert zich als een instapklare woning die is gemoderniseerd en uitgebreid om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het gasvrije verwarmingssysteem, de energiezuinige isolatie en recente toevoegingen zoals de airconditioningsystemen maken dit een woning die is voorbereid op toekomstige energie-eisen. De combinatie van de uitgebreide woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en de veelzijdige buitenruimte met de geïsoleerde schuur creëert een woonomgeving die geschikt is voor diverse huishoudens en levensstijlen.

De wijk Zuidbroek blijft een populaire keuze voor huizenkopers in Apeldoorn, vooral onder gezinnen die de combinatie van een moderne woonomgeving, groene omgeving en goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als regionale infrastructuur waarderen. De specifieke locatie binnen het Mozaïek & Rooster-gedeelte van de wijk plaatst deze woning in een zeer gewaardeerd deel van dit woongebied.

De bouw van de woning dateert uit 2018, wat betekent dat het huis profiteert van moderne bouwnormen en -technieken. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Het feit dat dit een bestaande bouw is in plaats van nieuwbouw, betekent dat de wijk de tijd heeft gehad om te rijpen en zijn karakter te ontwikkelen sinds de huizen voor het eerst werden betrokken.

De indeling van de begane grond met de keuken vooraan en de uitgebreide woonruimte achter is een doordachte opstelling die het genieten van de buitenruimte maximaliseert. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitengebied, wat vooral tijdens de warmere maanden wordt gewaardeerd. De vloerverwarming op dit niveau maakt radiatoren overbodig, wat bijdraagt aan een strakke uitstraling en een gelijkmatige warmteverdeling.

De toevoeging van twee airconditioningunits, beide in 2024 geïnstalleerd, vertegenwoordigt een aanzienlijke recente investering in het comfort van de woning. Klimaatbeheersing wordt steeds belangrijker naarmate de zomers in Nederland vaker periodes met verhoogde temperaturen brengen. Het hebben van airconditioning op zowel de eerste als de tweede verdieping zorgt ervoor dat alle slaapkamerruimtes op een comfortabele temperatuur kunnen worden gehouden tijdens warm weer.

De badkamer op de eerste verdieping is ontworpen met praktischheid en stijl in gedachten. De inloopdouche, dubbele wastafel en het toilet maken dit tot een functionele ruimte die eenvoudig kan voldoen aan de behoeften van een gezin. De moderne afwerking zorgt ervoor dat deze ruimte aansluit bij het overige eigentijdse karakter van de woning.

De tweede verdieping, met de dakkapel en twee slaapkamers, biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Gezinnen met kinderen kunnen beide kamers als slaapkamer gebruiken, terwijl thuiswerkers één kamer als kantoor kunnen inrichten. De werkplek op de overloop biedt een extra optie voor degenen die een vaste plek nodig hebben voor computerwerk of administratieve taken.

De externe bergruimte verdient speciale aandacht. Het feit dat de schuur in de spouwmuur is gebouwd en volledig geïsoleerd is, onderscheidt het van typische tuinschuren. De aanwezigheid van elektriciteit in deze ruimte breidt de potentiële toepassingen verder uit. Of het nu wordt gebruikt voor de opslag van tuinuitrusting, fietsen, of als werkplaats voor doe-het-zelf projecten, dit is een praktische toevoeging aan de woning die echte waarde toevoegt.

Het overdekte terras vergroot de bruikbare buitenruimte aanzienlijk. Buiten kunnen zitten tijdens een lichte regenbui of schaduw zoeken op een zonnige dag maakt de tuin door alle seizoenen heen aangenamer. Dit kenmerk wordt vooral gewaardeerd in het Nederlandse klimaat, waar de weersomstandigheden vaak kunnen veranderen.

De woning behaalt het energielabel A dankzij een combinatie van factoren: de uitgebreide isolatie van muren, dak en vloer, het hoogrendementsglas en het gebruik van stadsverwarming in plaats van een gasketel. De gasvrije status is steeds relevanter naarmate Nederland werkt aan het verminderen van de afhankelijkheid van aardgas. Woningen die deze overstap al hebben gemaakt, kunnen in de smaak vallen bij milieubewuste kopers en zij die hun huis toekomstbestendig willen maken.

De locatie in Apeldoorn biedt een evenwicht tussen stedelijke gemakken en een ontspannenere buitenwijk. Apeldoorn staat bekend om zijn groene karakter, met het natuurgebied de Veluwe in de buurt. De stad biedt een volledig scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, gezondheidszorg, onderwijsinstellingen en culturele attracties. De uitstekende wegverbindingen zorgen ervoor dat ook andere steden in de regio binnen redelijke forenzensafstand liggen.