Gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning met karakter en ruimte

Deze volledig gemoderniseerde gezinswoning is gelegen aan de karakteristieke Ridderstraat in de wijk Kortfoort in Oss. Oorspronkelijk gebouwd in 1929, onderging de woning in 2021 een uitgebreide renovatie waarbij authentieke stijlelementen succesvol zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning biedt een unieke kans voor degenen die de architectuurstijl van de jaren '20 en '30 waarderen, gecombineerd met moderne voorzieningen.

De entree van de woning bevindt zich onder een overdekte voordeur die toegang geeft tot de hal. De hal is afgewerkt met een terrazzovloer en biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een kelder. De kelder biedt natuurlijke bergruimte en is een praktische aanvulling op de totale opbergruimte van de woning.

De begane grond bestaat uit een open woon- en kookruimte die zich kenmerkt door een lichte en stijlvolle uitstraling. Grote ramen met gebrandschilderde bovenlichten laten het natuurlijke licht op een prachtige manier binnenvallen. De muren zijn afgewerkt met licht gekleurd pleisterwerk en het plafond beschikt over decoratieve lijsten die verwijzen naar de bouwperiode. Een PVC-visgraatvloer loopt door de hele woonkamer, wat het heldere en samenhangende gevoel van de ruimte versterkt. Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren naar het terras in de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is ontworpen als een luxe kookruimte die ook uitstekend functioneert voor sociale bijeenkomsten. De indeling bestaat uit een keukenblok, een wandkast en een schiereiland met een bar. Spotverlichting is geïntegreerd in het plafond boven het keukengedeelte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, een combimagnetron, een wijnkoeler, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Dit uitgebreide set aan apparatuur maakt de keuken volledig functioneel voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra praktische functionaliteit biedt. De bijkeuken herbergt het eerste toilet, dat volledig is betegeld en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. In de bijkeuken is ook ruimte gecreëerd voor een wasmachine, droger en andere huishoudelijke apparaten. Een achterdeur in de bijkeuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is om tot in de avonduren van de zon te genieten. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoudsvriendelijk maakt, terwijl beplante borders aan beide zijden voor groen en visuele aantrekkelijkheid zorgen. Achterin de tuin biedt een ruime overdekte zithoek een beschutte plek voor ontspannen buiten. Deze overkapping is in 2021 geplaatst en staat in direct verbinding met de garage.

De garage is een vrijstaand stenen gebouw dat toegankelijk is via een dubbele deur. Er is voldoende ruimte voor één voertuig en de garage is voorzien van elektriciteit. De garage kan ook dienen als extra bergruimte of als multifunctionele ruimte. De toegang tot de garage is via de zijstraat, en een tweede deur aan de andere kant opent onder de overkapping in de achtertuin. Deze configuratie biedt flexibiliteit in het gebruik van de garage en de buitenruimte.

De eerste verdieping telt twee ruim opgezette slaapkamers, die beide profiteren van goed natuurlijk licht door grote ramen. Elke slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt zonder de noodzaak voor extra meubels. De afmetingen van deze kamers maken diverse meubelopstellingen en gebruiksdoeleinden mogelijk.

Eveneens op de eerste verdieping bevindt zich de hoofd badkamer, die volledig is betegeld en naar een moderne standaard is afgewerkt. De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en licht, spotverlichting, wandgemonteerde kranen, een bad, een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, en een badmeubel met een dubbele wastafel. Een apart toilet op deze verdieping heeft een raam, een wandcloset en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat de derde slaapkamer in de vorm van een zolderkamer. Deze ruime kamer beschikt over een groot dakraam, gestucte muren en een PVC-visgraatvloer die overeenkomt met de begane grond. De schuine gedeelten van het plafond zijn voorzien van stootmuren die aanzienlijke inbouwkastruimte creëren. Deze kamer kan dienst doen als slaapkamer, maar door de grootte en het karakter is deze ook zeer geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra leefruimte.

Een aparte berging op deze verdieping herbergt de HR-combiketel, welke dateert uit 2018 en eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning beschikt over energielabel C. In de listing wordt vermeld dat een duurzaamheidsrapport beschikbaar is voor geïnteresseerden die meer willen weten over de mogelijkheden en kosten om de woning te verduurzamen naar energielabel A. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, met uitzondering van de kleine dakraampjes.

De locatie van de woning wordt omschreven als rustig maar goed bereikbaar. Het stadscentrum van Oss, met haar restaurants, winkels en het centraal station, bevindt zich op loopafstand. Voor automobilisten biedt de woning een snelle toegang tot de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 117 vierkante meter, gelegen op een perceel van 190 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 413 kubieke meter. De externe bergruimte meet 24 vierkante meter, waarbij de garage is inbegrepen. De achtertuin heeft een diepte van 19,80 meter en een breedte van 5,80 meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.060 euro. De overdrachtsdatum is in overleg.