Begane grond startersappartement met balkon nabij Valkhofpark in het centrum van Nijmegen

Dit tweekamer startersappartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden wooncomplex in de historische wijk Benedenstad van Nijmegen, aan de Ridderstraat 26. De woning biedt 57 vierkante meter woonoppervlakte en is gepositioneerd met directe toegang tot de gemeenschappelijke stadstuin, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters die op zoek zijn naar een functionele woning in het stadscentrum.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex dat beschikt over een gedeelde entree en een prachtig aangelegde stadstuin die voor alle bewoners toegankelijk is. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van €147,45 die onderhoud, reservefondsen en opstalverzekering dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een gestructureerd onderhoudsplan. Daarnaast omvat de woning een praktische berging in de kelder.

Bij het betreden van het appartement komt u in de entreehal waar u een inbouwkast voor het opbergen van buitenkleding, de meterkast en een kast waarin het cv-systeem is ondergebracht zult vinden. Een verbindingsdeur leidt naar de centrale hal, die toegang geeft tot alle kamers en ruimte biedt voor een extra kast. Aan het einde van de hal komt u in de gecombineerde woonkamer met open keuken.

De keuken is gelegen aan de linkerkant van de woonkamer en is uitgerust met een koelkast, een gaskookplaat met vier branders inclusief afzuigkap, en ruime kast- en werkbladruimte. Het zithoekgedeelte is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement en biedt uitzicht op het balkon met zicht op het Valkhofpark. De woonkamer biedt comfortabel ruimte aan een zithoek met een hoekbank, en er is ruimte tussen de keuken en de zithoek voor een eettafel met vier stoelen of eventueel een bar met krukken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, en naast de balkondeur bevindt zich een handige inbouwkast.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is gericht op de stadstuin. Deze kamer is ruimtelijk genoeg om een tweepersoonsbed te plaatsen en biedt daarnaast ruimte voor een ruime inloopkast. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine.

Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is op het noorden georiënteerd. Het heeft een aangename afmeting en biedt onbelemmerd uitzicht over het park, waardoor u in een rustige omgeving van frisse lucht kunt genieten. Het gebouwgebonden buitenoppervlak is geregistreerd als 4 vierkante meter, wat goed overeenkomt met de beschreven balkonafmetingen.

Het appartement beschikt over energielabel B, bereikt door gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A combiketel uit 2018, die eigendom is van de bewoner en niet gehuurd. Het gebouw is in 1985 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De omliggende wijk is levendig en karaktervol, gelegen in het centrum van Nijmegen. Het appartement grenst letterlijk aan het Valkhofpark, en de Waalbrug en de Waalkade zijn op loopafstand, terwijl u toch profiteert van een rustige woonomgeving. In de directe omgeving vindt u een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, en doorgaande wegen zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Ooijpolder en andere recreatiegebieden in de buurt, ideaal voor wandelen en fietsen.

Parkeren is beschikbaar in de vorm van betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen in de omgeving.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van €300.000 kosten koper, wat neerkomt op €5.263 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning valt onder erfpacht, een leasehold-regeling in Nederland, wat een standaard vorm van grondbeslag is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De maandelijkse VvE-bijdrage van €147,45 wordt als redelijk beschouwd voor de diensten en het onderhoud die ermee gedekt worden. Gezien de centrale ligging, het energiezuinige label, de functionele indeling en de inbegrepen berging en het balkon, vertegenwoordigt dit een solide optie voor een starter of investeerder die op zoek is naar een instapklaar pand in Nijmegen.