Luxe 4-kamerappartement met hoge plafonds en A++ energielabel

Gelegen in de populaire wijk Buiksloterham-Noord in Amsterdam Noord, biedt dit ruime vierkamerappartement op de zesde verdieping een moderne en comfortabele woonervaring. Gebouwd in 2020, presenteert het pand aan de Ridderspoorweg 92 zich in uitstekende staat, volledig klaar voor een nieuwe eigenaar om in te trekken zonder dat er extra werk of renovaties nodig zijn.

Het appartement beschikt over een royale woonoppervlakte van 115 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat ruimte biedt voor comfortabel familieleven. Met drie goed geproportioneerde slaapkamers is het pand geschikt voor gezinnen, stellen die thuiswerken, of iedereen die extra kamerruimte nodig heeft. De plafondhoogte van 3,01 meter door het hele appartement creëert een opmerkelijk gevoel van ruimte en zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de kamers vult. Dit architectonische detail versterkt de algehele woonervaring aanzienlijk en onderscheidt het pand van standaard appartementen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime balkonterras van 21 vierkante meter. Deze buitenruimte omvat een opbergruimte en dient als verlengstuk van het woongedeelte tijdens de warmere maanden. Het terras is gelegen aan een rustige straat, wat een vredige omgeving biedt voor ontspanning buiten of het ontvangen van gasten.

De afwerkingen binnenshuis zijn van hoge kwaliteit en consequent doorgevoerd. Een mooie gegoten betonnen vloer met geïntegreerde vloerverwarming en -koeling bedekt het hele appartement. Dit verwarmingssysteem zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door terwijl de operationele kosten laag blijven. Alle muren en plafonds zijn strak gepleisterd, wat bijdraagt aan de schone en eigentijdse uitstraling van de ruimte.

De keuken is volledig uitgerust met uitgebreide opbergmogelijkheden, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik. De badkamer bevat zowel een bad als een inloopdouche, samen met een dubbele wastafel en wastafelkast, wat een complete en functionele ruimte biedt. Een apart toilet biedt extra gemak voor bewoners en gasten. De hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, wat de bruikbare ruimte in de kamer maximaliseert. Er is ook een binnen opbergruimte beschikbaar, wat helpt om de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid behaalt het appartement een A++ energielabel, wat behoort tot de hoogste beschikbare ratings en in aanmerking kan komen voor gunstige hypotheekrentes. Het pand heeft geen gasaansluiting en maakt gebruik van een WKO (Warmte-Koude Opslag) systeem voor verwarming, koeling en warm water. Dit systeem is verbonden met de infrastructuur van het gebouw en vertegenwoordigt een milieuvriendelijke aanpak voor klimaatbeheersing. Het pand beschikt over volledige isolatie, wat verder bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties.

Het gebouw zelf is gebouwd op een betonnen fundering, beschreven als het meest stabiele funderingstype dat beschikbaar is. Een lift biedt gemakkelijke toegang tot de zesde verdieping, en het pand is genoteerd als toegankelijk voor oudere bewoners. Het gebouw werd in 2020 opgeleverd, wat betekent dat alle systemen en afwerkingen relatief nieuw zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed beheerd. De maandelijkse servicebijdragen bedragen 257,73 euro, wat een voorschot van 70 euro voor verwarming en warm water omvat. De servicekosten dekken gebouwenverzekering, administratieve kosten, trappenhuis elektriciteit, onderhoudskosten en een reservefonds voor groot onderhoud. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Hoewel de vereniging nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) heeft opgesteld, is dit begrijpelijk gezien de recente bouw van het gebouw en het minimale aantal houten onderdelen. De VvE heeft aangegeven dit plan in 2026 op te stellen.

Het pand is eigendom onder een erfpachtconstructie. De huidige eigenaar is al overgegaan naar het gunstige eeuwigdurende erfpachtsstelsel. De erfpachtcanon na 2068 is eeuwigdurend afgekocht. Tot die datum bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon ongeveer 1.811 euro. Dit bedrag is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting en wordt elke tien jaar aangepast in plaats van jaarlijks te worden geïndexeerd, wat enige voorspelbaarheid biedt voor toekomstige kosten.

Een optionele parkeerplaats is beschikbaar voor aparte aankoop tegen een waarde van 49.000 euro. De algemene parkeersituatie in de buurt omvat betaald parkeren, parkeren op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunning opties.

De locatie in Amsterdam Noord biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijk gemak. Het appartement is gelegen in het gebied Noordelijke IJ-oevers, een moderne woonwijk met nabijgelegen attracties en voorzieningen. Populaire bestemmingen zoals de NDSM-werf met locaties zoals Pllek en de IJ-hallen, het EYE Filmmuseum en de IJ-oever zijn gemakkelijk bereikbaar. De gratis veerboot naar het centrum van Amsterdam is slechts vijf minuten fietsen, waardoor bewoners binnen enkele minuten in het stadscentrum zijn.

Voor dagelijkse behoeften is het winkelcentrum Mosveld op korte afstand van het pand gelegen. Natuurliefhebbers kunnen het Noorderpark binnen enkele minuten per fiets bereiken, terwijl het grotere natuurgebied 't Twiske bereikbaar is met een iets langere fietstocht. Openbaarvervoeropties omvatten bus 38 op loopafstand en het metrostation Noorderpark, dat verbindingen biedt naar Centraal Station en Station Zuid. Centraal Station is ook per fiets bereikbaar in ongeveer 10 tot 15 minuten inclusief de veerbootoversteek. De A10 ringweg is gemakkelijk bereikbaar via de hoofdweg door Noord.

De vraagprijs bedraagt 895.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.783 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht door onderlinge overeenstemming, en de notaris wordt geselecteerd volgens het Amsterdamse Ringmodel. De listing geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is en recentelijk op het vastgoedplatform Funda is geplaatst.