Heldere hoekwoning op de bovenste verdieping met onbelemmerd uitzicht op natuur en stad

Dit appartement is gelegen op de zesde verdieping van het opvallende Wapendal-appartementencomplex, gelegen aan de Ridderspoorweg 176 in de wijk Bosjes van Pex in Den Haag. De woning bevindt zich op een hoekpositie aan het einde van de galerij en biedt een onbelemmerd uitzicht op het natuurgebied Wapendal, de duinen, de stad en De Savornin Lohmanplein. Het appartement is rond 1952 gebouwd en heeft een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter met een volume van ongeveer 230 kubieke meter.

Het gebouw beschikt over een mooie entree met brievenbussen en een belpaneel voorzien van een videosysteem. Bewoners hebben toegang tot twee liften en een trappenhuis om de bovenste verdiepingen te bereiken. Het appartement is gunstig gelegen op de bovenste verdieping, wat zorgt voor privacy en uitstekende uitzichten vanuit de verhoogde positie.

Bij het betreden van het appartement is er een vestibule met een tochtdeur die helpt om het binnenklimaat te behouden. Het interieur beschikt over een PVC-vloer in visgraatpatroon met zwarte rand, die gedeeltelijk door het appartement loopt. De centrale hal geeft toegang tot alle kamers, de meterkast en een modern toilet met wastafel.

De woon- en eethoek is gelegen aan de voorkant van het appartement en kenmerkt zich door zijn heldere en sfeervolle karakter. Grote ramen met een elektrisch screen laten veel natuurlijk licht binnen. Er is ook een zijraam, een travertinen haard en een inbouwkast. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en beschikt over een composiet aanrechtblad, een Boretti inductiekookplaat met oven, een afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een aparte koel-vriescombinatie.

Vanuit de eethoek en keuken is er toegang tot een zonnig voorterras op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van zonneschermen en biedt een onbelemmerd uitzicht over De Savornin Lohmanplein. De buitenruimte meet ongeveer 4 vierkante meter.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde, wat oorspronkelijk de keukenruimte was vóór de renovatie in 2019. Deze kamer heeft een wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer beschikt over twee diepe inbouwkasten en een groot zijraam dat een prachtig uitzicht biedt op het omliggende natuurgebied.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De staat van zowel de badkamer als de keuken wordt omschreven als uitstekend. De algemene staat van het interieur is goed tot uitstekend, terwijl de buitenkant in goede staat verkeert.

In 2019 onderging het appartement een complete luxe renovatie en herindeling. Tijdens deze renovatie werd de keuken verplaatst naar het woongedeelte, wat de creatie van een tweede slaapkamer mogelijk maakte. Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met hoogrendementsglas aan de voorkant, terwijl de galerijzijde houten kozijnen met dubbel glas heeft. De woning is ook voorzien van dakisolatie.

Het energielabel van het appartement is E. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd via een centraal systeem. De elektrische installatie bestaat uit zeven groepen met een installatieautomaat.

Een berging in de kelder is inbegrepen bij het appartement. Deze berging meet ongeveer 21 vierkante meter en is zowel met de lift als vanaf straatniveau bereikbaar.

Los van het appartement bevindt zich een garage direct onder het appartementencomplex. De garage heeft een elektrische sectionaalpoort en is voorzien van verlichting en meerdere stopcontacten. Het biedt ruimte aan één auto evenals aan extra voertuigen zoals een motorfiets, scooter of invalidenvoertuig. De garage is verkrijgbaar tegen een meerprijs van 55.000 euro koperkosten. De garage is gelegen op erfpachtdat eindigt op 31 december 2025, en de canon wordt momenteel niet geïnd door de gemeente Den Haag.

Het appartement zelf is gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond door middel van een verplichte overeenkomst, en de canon is volledig afgekocht. Dit betekent dat er geen terugkerende erfpachtbetalingen zijn voor het appartement.

De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd. Er is een reservefonds aanwezig en er ligt een onderhoudsplan. Het gebouw is verzekerd via een gebouwenverzekering. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 276,80 euro, en als de garage wordt gekocht, geldt een extra bijdrage van 42,46 euro per maand. Er is ook een voorschot voor verwarmingskosten van 110 euro per maand. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar. Het appartement vertegenwoordigt 5/362 van de gemeenschap en de garage vertegenwoordigt 1/362.

De locatie van de woning is uiterst gunstig. Winkels zijn beschikbaar op De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof, evenals in de Vlierboom- en Appelstraatgebieden. De groengebieden Bosjes van Poot en Bosjes van Pex liggen in de nabijheid, en de duinen, het strand en de zee zijn gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer is toegankelijk via RandstadRail lijn 3, en de Westlandroute en Hubertustunnel bieden verbindingen met het wegennet. Onderwijsvoorzieningen in de buurt omvatten de International School of The Hague en de European School of The Hague, samen met basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

De koper heeft vrijheid bij de keuze van de notaris, al moet de notaris gevestigd zijn in de regio Haaglanden. De lood-, asbest- en ouderdomsbedingen zijn van toepassing op de verkoop. Het NVM-model koopovereenkomst is van toepassing. De meting van het pand is gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het meten van bruikbaar oppervlak, hoewel kleine verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

De oplevering van het pand is in overleg en levering kan relatief snel plaatsvinden. Het pand is momenteel te koop op de markt.