Goed onderhouden hoekappartement met westgericht balkon nabij het centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station, met winkels, universiteit en ziekenhuizen die allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.
- Onlangs gerenoveerde badkamer (midden 2024) met moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche met regendouche-functie.
- Westgericht balkon van 3 vierkante meter dat zon in de middag en avond biedt voor ontspanning buitenshuis.
- Zeer betaalbare parkeervergunning voor circa 12 euro per jaar met ruime parkeergelegenheid direct voor het gebouw.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat bijdraagt aan goed gebouwonderhoud.
Minpunten
- De vraagprijs van 5.469 euro per vierkante meter is relatief hoog voor een appartement van 64 vierkante meter dat in 1991 is gebouwd.
- Het appartement is gelegen op de derde verdieping waar geen lift wordt vermeld, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- De CV-ketel dateert uit 2010, wat betekent dat deze ongeveer 14 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen.
- Er is geen privé parkeerplaats inbegrepen
- men is volledig afhankelijk van het vergunningsstelsel waarvoor men zich bij de gemeente moet aanmelden.
- De indeling met een open keuken spreekt mogelijk niet alle kopers aan die de voorkeur geven aan een gesloten keuken om kookluchtjes en geluid te beperken.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in een rustige doodlopende straat in Nijmegen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat is bestemd voor lokaal verkeer, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving vrij van doorgaand verkeer.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 64 vierkante meter en een inhoud van 195 kubieke meter. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en beschikt over een plat dak met bitumen dakbedekking. De woning heeft energielabel C, wat wijst op de aanwezigheid van goede isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in het gehele appartement. Deze isolatie draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en helpt de energiekosten beperkt te houden.
Bij het betreden van de centrale entree van het complex treft u een beltableau, intercomsysteem, brievenbussen en een goed onderhouden trappenhuis aan. Het appartement zelf is bereikbaar via deze gedeelde entree. Binnen in het appartement geeft de hal toegang tot de meterkast, een jassenkast, de CV-ketelkast en leidt naar zowel de woonkamer als de slaapkamers.
De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorkant van het complex en beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de straat en omliggende gebouwen. De open keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken functioneel en direct klaar voor gebruik.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikken eveneens over grote ramen. Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot het westgerichte balkon, wat zorgt voor aangename buitenmomenten tijdens de warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 3 vierkante meter en profiteert van zon in de middag en avond, wat het tot een heerlijke ruimte maakt om te ontspannen na een drukke dag.
De badkamer is in het midden van 2024 volledig gerenoveerd en presenteert zich in een moderne en frisse staat. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche-functie, een badmeubel met wastafel, een zwevend toilet en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Met uitzondering van de badkamer zijn alle vloeren in het appartement afgewerkt met laminaat.
Bij de woning behoort een interne berging van 8 vierkante meter, wat zeer praktisch is voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere spullen. Deze extra bergruimte voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi) uit 2010, welke eigendom is van de woning. Er is mechanische ventilatie aanwezig in het appartement om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in de leefruimtes.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen nabij het winkelgebied Molenweg, hebben bewoners eenvoudig toegang tot diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De Radboud Universiteit, de HAN en meerdere ziekenhuizen zijn allemaal eenvoudig en snel bereikbaar per fiets. Het centraal station van Nijmegen is in ongeveer tien minuten te voet te bereiken, en het bruisende stadscentrum is eveneens vlakbij. De omgeving rondom het station heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt, wat de bereikbaarheid en faciliteiten verder heeft verbeterd. Geplande gebiedsontwikkelingen, waaronder nieuwe winkelfaciliteiten en een aanvullende stationsingang, zullen de bereikbaarheid en volledigheid van voorzieningen in de directe omgeving in de komende jaren blijven verbeteren.
Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel, met ruime parkeergelegenheid direct voor het gebouw. De huidige kosten voor een parkeervergunning bedragen circa 12 euro per jaar, wat opmerkelijk betaalbaar is. Voor gedetailleerde informatie over de parkeerregels en beschikbaarheid wordt geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Nijmegen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 156,79 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE die bijdraagt aan het goed onderhoud van het gebouw en de gedeelde ruimtes.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.469 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is NEERBOSCH B 5191 en de woning is in volle eigendom. Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat een deel van de meubels en fixturen in de verkoop kan zijn inbegrepen.
Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een uiterst gunstige locatie. De recente badkamerrenovatie, het zonnige balkon, de praktische bergruimte en de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen maken deze woning bijzonder geschikt voor starters, young professionals of investeerders die op zoek zijn naar een woning met goed verhuurpotentieel in een gewilde wijk in Nijmegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall provides access to the living room and bedrooms, implying the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned ('hangcloset'), and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description of the recently renovated bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the walk-in shower has a 'regendouchefunctie' (rain shower function).
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment ('volle eigendom'), meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony on the west side.
Rear Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 64 m² apartment, making a guest house impossible.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with a free view over the street and surrounding buildings, but it is not described as a remarkable or panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly listed: Nefit gas combi boiler (Cv-ketel) from 2010, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Laminate flooring explicitly specified for all rooms except bathroom. No hardwood mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Met uitzondering van de badkamer zijn de vloeren afgewerkt met een laminaatvloer' (except bathroom, floors are laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring specified. No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating with radiators implied.
Walk In Closet
Only a 'garderobehoek' (cloakroom corner) mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Building has flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Standard 1991 apartment construction.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 64m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 1991 construction unlikely to have this feature.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. Simple modern styling may have slight overlap but no definitive features.
Modern
Bathroom renovated mid-2024 with modern fixtures (walk-in shower, rain shower). Open kitchen with modern appliances. Building from 1991 limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building from 1991 is relatively modern construction with no classic architectural features described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1991 and does not have a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 1991, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
It is a standard 1990s apartment with a flat roof, which has some modernist traits but is not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1991, making it over 30 years old.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the appliance list; no indication of a separate microwave
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; apartment layout suggests standard open kitchen without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry; only a 'cv-/provisiekast' (boiler/storage closet) mentioned in the hall
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but doesn't specify type; standard wall/range hood is more common
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen has good appliances including Quooker but no specific high-end design brand or luxury materials mentioned; standard apartment kitchen
New Kitchen
Building is from 1991, bathroom was renewed in 2024 but no mention of kitchen renovation; kitchen appears to be original or older
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states there is ample parking directly in front of the door available via a parking permit.
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and an 8 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd residential floor), but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is described as being directly in front of the door with no mention of it being covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a small-scale apartment complex from 1991.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The feature list indicates 'Schuur/berging: Inpandig', meaning it is an indoor built-in storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking requires a permit and mentions 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via a permit, costing approximately €12 per year.
Parkspot Rent Price Month
The permit costs €12 per year, not per month, and there is no separate parking spot for rent mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of € 156,79 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,79 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verzorgd trappenhuis' (stairwell) to reach the 3rd floor, but does not mention an elevator, which is typical for small-scale 1991 apartment complexes in the Netherlands.
Intercom
The layout section explicitly states that the central entrance is equipped with an 'intercominstallatie' (intercom system).
Private Entrance
The listing specifies a 'centrale entree' (central entrance) for the apartment complex, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The apartment is located on a quiet dead-end street and has a central entrance, with no mention of an automatic gate or secured parking area.
Gated Community
The property is described as being on a quiet dead-end street in a residential neighborhood, with no indication of gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor accessible only via a stairwell, with no mention of an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor witgoed' (space for white goods) in the bathroom, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods space is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Rondom dubbelglas' in the features and 'dubbel glas' under the isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing absent.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy isolation section.
Heat Pump
The property is heated by a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.