Appartement met 2 Slaapkamers en Privétuin in Populaire Wijk Wolfskuil

Dit appartement is gelegen aan de Ridderspoor in de wijk Wolfskuil in Nijmegen. De woning biedt een praktisch woonoppervlak van 64 vierkante meter met een indeling die twee slaapkamers omvat, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudens. De woning bevindt zich op de begane grond van een portiekflat die in 1990 is gebouwd.

De locatie van dit appartement kan als zeer gunstig worden omschreven. Het centrum van Nijmegen bevindt zich op loopafstand en het centraal station is in minder dan tien minuten te voet bereikbaar. Deze nabijheid van het openbaar vervoer maakt de woning aantrekkelijk voor zowel forensen als studenten. De Radboud Universiteit en de Hogeschool Arnhem Nijmegen (HAN) liggen op ongeveer tien minuten fietsen, wat de aantrekkingskracht voor de academische gemeenschap vergroot.

De wijk Wolfskuil staat bekend als een populaire woonwijk in Nijmegen. Het appartement zelf is gepositioneerd aan een rustige, autovrije doodlopende straat, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks deze rustige omgeving blijven alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar. De omgeving rondom het centraal station wordt momenteel gerenoveerd, wat de bereikbaarheid vanaf deze kant van de stad verder zal verbeteren.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners toegang tot een gedeelde entree met bussen en een trappenhuis. Het appartement beschikt over een privé berging die vanaf de zijkant van het complex bereikbaar is, wat extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

De indeling van het appartement begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een cv-/bergruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de rustige straat. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, waarbij één slaapkamer directe toegang heeft tot de tuin. Deze opzet zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de dagelijkse leefruimtes en de nachtelijke slaapruimtes.

De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel, een douche en een aansluiting voor een wasmachine. De wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die wasactiviteiten samenvoegt in één ruimte.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De achtertuin meet 49 vierkante meter met een diepte van 7,90 meter en een breedte van 6,20 meter, wat een ruime buitenruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. Naast de achtertuin is er ook een voortuin en de totale gebouwgebonden buitenruimte is vermeld als 5 vierkante meter.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, het appartement beschikt over dubbel glas en muurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit die in 2022 is geïnstalleerd. Deze relatief nieuwe ketel is eigendom, niet gehuurd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar niet te maken krijgt met maandelijkse huurkosten voor dit apparaat. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

Het energielabel voor deze woning staat vermeld als D in de kenmerken, hoewel er een discrepantie is in de aanbieding waarbij B in de details wordt genoemd. Geïnteresseerden moeten het daadwerkelijke energielabel verifiëren bij de verkopend makelaar.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd op deze woning en het rapport is ter inzage beschikbaar bij de makelaar. Dit biedt potentiële kopers aanvullende informatie over de staat van het gebouw.

De servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer 152,80 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen die beschikbaar zijn.

Er zijn enkele specifieke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. De woning wordt verkocht door de woningcorporatie Portaal en zij vereisen het gebruik van hun aangewezen projectnotaris, LV Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk om de eigendomsoverdracht door een andere notaris te laten uitvoeren.

Daarnaast is er een verplichting voor de koper om de woning zelf te gaan bewonen. De woning mag niet worden verhuurd aan derden of bewoond worden door personen anders dan de koper. Deze voorwaarde zal worden opgenomen in de leveringsakte. Deze zelfbewoningsplicht maakt deel uit van het beleid van Portaal om een betere verdeling van eigenaar-bewoonde en huurwoningen in de wijk te bereiken.

Voordat de woning op de open markt wordt aangeboden, hebben huurders van sociale huurwoningen van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang bij de aankoop van deze woning. Geïnteresseerde huurders moeten hun interesse uiterlijk op 5 mei 2026 kenbaar maken aan de verkopend makelaar. Na deze datum is er geen garantie meer dat men de woning kan bezichtigen of kan deelnemen aan het koopproces.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Ridderspoor in Nijmegen een combinatie van een praktisch woonoppervlak met twee slaapkamers, een privétuin en een gunstige locatie nabij het stadscentrum en het openbaar vervoer. De woning beschikt over een redelijk modern verwarmingssysteem en heeft een bouwkundige keuring ondergaan. Kopers moeten rekening houden met de zelfbewoningsplicht en de verplichting om de aangewezen notaris te gebruiken bij de overweging van deze woning.