Ruime en Duurzame Nieuwbouw Tussenwoning in Tilburg Heikant Oost

Deze nieuwgebouwde tussenwoning is gelegen in het Riddershof-project aan de Leharstraat in de wijk Heikant Oost in Tilburg. De woning is momenteel te koop voor een prijs van 495.000 euro, wat vrij op naam is, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten gerelateerd aan de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De verwachte oplevering van deze woning is in 2026, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die de komende jaren in een gloednieuwe woning willen trekken.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van 144 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen en een extra zolderverdieping. De perceeloppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabel buitengebied. Met een inhoud van 505 kubieke meter voelt het interieur doorlopend ruim en luchtig aan. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op 3.438 euro, wat de kwaliteit en de moderne specificaties van deze nieuwbouwwoning weerspiegelt.

Op de begane grond vinden bewoners een uitzonderlijk ruime woonkamer en keuken, gecombineerd met een oppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter. De diepte van de woonruimte reikt tot meer dan 11 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert dat verschillende meubelopstellingen en woonconfiguraties mogelijk maakt. Aan de hoofdwoonruimte grenst een bijkeuken, die praktische extra ruimte biedt voor wasapparatuur, huishoudelijke opslag of andere functionele doeleinden. Deze indeling zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes netjes en opgeruimd blijven.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed proportionele slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin. Deze kamers profiteren van de royale afmetingen van de algemene woningindeling. Daarnaast is er één volledige badkamer op deze verdieping, uitgerust met een douche en een wastafel. De woning beschikt ook over twee separate toiletten, wat een handige indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners omdat het extra privacy en praktisch gebruik biedt tijdens drukke ochtenden.

De zolderverdieping voegt waardevolle extra ruimte toe aan de woning. Dit gebied is op zichzelf al ruimtelijk en is versterkt met een dakkapel aan de voorkant en een dakraam aan de achterkant. Deze kenmerken laten natuurlijk licht binnenstromen in de zolderruimte, waardoor het geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte, gastenkamer of extra bergruimte. De aanwezigheid van deze raamelementen transformeert wat anders een donkere opbergruimte zou kunnen zijn in een werkelijk bruikbare leefruimte.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 40 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 5 meter breed. De tuin is gepositioneerd op de noordkant van de woning en is bereikbaar via een achterom, wat een praktisch kenmerk is dat toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Dit is vooral handig bij het opbergen van fietsen, tuingereedschap, of bij het entertainen in de buitenlucht.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging. Dit bijgebouw is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het aansluiten van gereedschap, verlichting, of zelfs voor het verbouwen tot een kleine werkplaats. De berging is niet geïsoleerd, wat gebruikelijk is voor tuinbijgebouwen van deze aard.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijke energieprestatie. De woning is bekroond met een energielabel A+++, wat de hoogste beschikbare classificatie is en wijst op een extreem laag energieverbruik. Dit wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatie in de hele gebouwschil en moderne verwarmingstechnologie. De woning beschikt over volledige vloerverwarming op alle verdiepingen, aangedreven door een warmtepompsysteem. Deze warmtepomp biedt zowel verwarming tijdens de koudere maanden als koeling tijdens warmere perioden, wat zorgt voor comfort het hele jaar door zonder de noodzaak voor separate airconditioningsystemen.

Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die samenwerkt met het warmtepompsysteem. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen, wat verder zal helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdraagt aan de algehele duurzaamheid van de woning. Het balansventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht door de hele woning, terwijl warmte wordt teruggewonnen uit afgevoerde lucht, waardoor de binnenluchtkwaliteit behouden blijft zonder aanzienlijk warmteverlies.

De bouw van deze woning wordt gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van de woning. Deze garantie is een belangrijke overweging bij de aankoop van nieuwbouwwoningen, omdat het de belangen van de koper beschermt gedurende het bouwproces en daarna.

De dakstructuur is een traditioneel zadeldak afgewerkt met kleidakpannen, wat een klassieke en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Deze dakstijl draagt ook bij aan de zolderruimte en maakt de installatie van de eerder genoemde dakkapellen mogelijk.

Wat betreft connectiviteit is de woning vooraf geïnstalleerd met zowel een glasvezelkabel als een televisiekabel, wat ervoor zorgt dat bewoners vanaf het moment dat ze intrekken toegang hebben tot snel internet en televisiediensten. Deze vooruitstrevende toevoeging erkent het belang van digitale connectiviteit in moderne woningen.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen in de omliggende buurt. Dit is typisch voor nieuwe woonwijken in Nederland, waar parkeren op straat wordt beheerd om de behoeften van bewoners in balans te brengen met het algehele straatbeeld.

De woning is gelegen in de wijk Heikant Oost van Tilburg, een woonwijk in het oostelijke deel van de stad. Dit district biedt een buitenstedelijke woonomgeving met goede verbindingen naar de bredere stadsvoorzieningen en infrastructuur die Tilburg biedt. De postcode voor dit adres is 5011 KD.

Qua aanvaarding van de woning wordt deze omschreven als in overleg, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen waar de exacte opleverdatum onderhevig kan zijn aan kleine aanpassingen tijdens het bouwproces.

De listing geeft aan dat er momenteel twee woningen van dit type beschikbaar zijn binnen het Riddershof-project, wat suggereert dat geïnteresseerde kopers enige keuze hebben wat betreft specifieke kavelposities of kleine variaties binnen hetzelfde woningtype. Deze specifieke listing verwijst naar bouwnummer 3 binnen het project.

Al met al vertegenwoordigt deze woning een moderne, energiezuinige gezinswoning in een ontwikkelende woonwijk in Tilburg. De combinatie van royaal woonoppervlak, hoogwaardige specificaties, uitstekende energieprestaties en de zekerheid van een nieuwbouwgarantie maken dit tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een eigentijdse woning die de komende jaren minimaal onderhoud zal vereisen.