Elegant historisch appartement met modern comfort in centraal Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima centrale ligging binnen de historische binnenring van Utrecht, met gemakkelijke toegang tot grachten, winkels en culturele attracties.
- Energielabel A en recent schilderwerk aan de buitenzijde duiden op lage gebruikskosten en goed onderhoud.
- Hoge plafonds, originele decoratieve elementen en een moderne keuken combineren historische charme met eigentijds comfort.
- Een ruim balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat biedt privé buitenruimte.
- Actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds garandeert langdurige zorg voor het gebouw.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid voor grotere gezinnen of gedeelde woonsituaties.
- Een woonoppervlakte van 63 vierkante meter kan compact aanvoelen voor kopers die meer binnenruimte zoeken.
- De gasketel is geïnstalleerd in 2008 en kan in de toekomst vervanging of upgrade nodig hebben.
- Parkeren is alleen mogelijk met een bewonersvergunning en er is geen gegarandeerde parkeerplaats.
- De maandelijkse servicebijdrage van €67 verhoogt de doorlopende kosten van eigendom.
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Ridderschapstraat in het historische hart van Utrecht. De straat bevindt zich binnen de binnenring van de stad, omringd door grachten, charmante historische gebouwen en een netwerk van voetgangersvriendelijke steegjes. De locatie biedt directe toegang tot de Oudegracht, de Neude en een ruime selectie winkels, cafés en restaurants. De buurt staat bekend om een rustige sfeer ondanks haar centrale ligging, en bewoners beschrijven vaak een sterk gemeenschapsgevoel onder de buren.
Het gebouw zelf dateert uit 1883 en is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden. Recent werk omvat een verse verflaag op de voorgevel in 2024 en een herschildering van de achtergevel in 2023. Het pand maakt deel uit van een actieve VvE die een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds beheert. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt €67 en dekt de gedeelde kosten van het gebouw. Parkeren is mogelijk voor het gebouw met een bewonersvergunning, hoewel een specifieke parkeerplaats niet gegarandeerd is.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een traditioneel portiekgebouw. De entree is via een houten voordeur met decoratief houtsnijwerk. Binnen leidt de hal naar een ruime open ruimte. De woonruimte profiteert van hoge plafonds en grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Originele elementen zoals sierpleisterwerk, historische open haarden en gelakte deuren zijn bewaard gebleven tijdens de recente modernisering.
De keuken heeft een U-vormige indeling en is uitgerust met eigentijdse apparatuur. Inclusief een gasfornuis met vijf branders, een afzuigkap, een koelkast‑vriescombinatie, een Bosch vaatwasser en een Boretti oven. De keukenkasten zijn voorzien van ingebouwde kasten die extra opbergruimte bieden en tevens bijdragen aan de historische sfeer van de woning. Direct naast de keuken bevindt zich een royale eetruimte die geschikt is voor grote bijeenkomsten.
Een aparte woonkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement. Deze opent naar een balkon dat de volledige breedte van de eenheid beslaat, bijna zeven meter lang. Het balkon biedt een privé buitenruimte die gebruikt kan worden voor ontbijt, avonddrankjes of thuiswerken. De balkondeuren kunnen volledig worden afgesloten, waardoor een rustige omgeving ontstaat voor concentratie.
De badkamer is afgewerkt met moderne armaturen. Deze omvat een regendouche, een apart toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Inbouwverlichting en een verlaagd plafond geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Een combi-wasmachine en -droogmachine is geïnstalleerd in een ingebouwde kast, en de centrale verwarmingsketel, een Remeha gasunit uit 2008, bevindt zich in hetzelfde gebied. Extra opbergruimte is beschikbaar binnen de badkamer.
Een lichte slaapkamer is bereikbaar vanaf de badkamer gang. Deze beschikt over een grote ingebouwde kast die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamer heeft ook directe toegang tot het balkon, waardoor frisse lucht en natuurlijk licht op elk moment van de dag binnenkomen.
De totale bruikbare vloeroppervlakte van het appartement bedraagt 63 vierkante meter. Het externe balkon voegt nog eens zeven vierkante meter privé buitenruimte toe. Het pand is volledig eigendom en staat geregistreerd onder de kadastrale aanduiding UTRECHT A 4324. Het energielabel certificeert de woning als label A, wat duidt op een hoog isolatieniveau, dubbel glas en een efficiënt verwarmingssysteem.
De verkoop wordt aangeboden voor een prijs van €489.000, en de transactie zal worden afgerond op basis van een overeenkomst tussen koper en verkoper. De verkoper staat open voor onderhandeling over de overdrachtsdatum. Potentiële kopers worden aangemoedigd een bezichtiging te plannen om de combinatie van historische charme en modern gemak die dit appartement biedt, te ervaren.
Samengevat biedt het pand een zeldzame combinatie van centrale ligging, historische architectuur, moderne keukenelementen, een groot privé balkon en een hoog energielabel. De actieve VvE zorgt ervoor dat langdurig onderhoud wordt gepland en gefinancierd. De woning is klaar voor onmiddellijke bewoning en vormt een aantrekkelijke kans voor kopers die een verfijnde stedelijke levensstijl zoeken in het historische hart van Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the extensive description.
Central Heating
A gas‑fired CV‑ketel (Remeha, 2008) is explicitly listed as the heating source.
Fireplace
The text refers to "originele schouwen" (original fireplaces), implying their presence.
Laminate Flooring
Laminate is not referenced; unlikely in a high‑end historic renovation.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; historic apartments typically use wood or tile.
Underfloor Heating
No underfloor heating is described; heating is provided by the central gas boiler.
Walk In Closet
The property has built‑in "suitekasten" and wardrobes, but no indication of a separate walk‑in closet space.
Home Office
The living room is described as suitable for working from home, but there is no dedicated office room.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Bay Window
The listing does not refer to bay windows; only a regular balcony is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; unlikely in a 63 m² city apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the amenities.
Built-In Wardrobes
The description repeatedly mentions "suitekasten" (built‑in wardrobes) in the bedroom and elsewhere.
French Doors
The living room opens onto the balcony via "openslaande deuren", which are typically French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch details, high ceilings, ornaments and classic character; no mention of Scandinavian minimalism or light wood tones.
Modern
Modern kitchen appliances, contemporary bathroom fixtures and recent renovations are highlighted, indicating a strong modern influence alongside the historic fabric.
Industrial
No reference to exposed brick, metal fixtures or loft‑style elements typical of industrial style.
Mediterranean
The property is described with Dutch historic features; there is no mention of Mediterranean tiles, arches or warm stucco finishes.
Classic
The listing stresses original details, ornaments, high ceilings, historic construction (1883) and classic Dutch interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
Listing states a Bosch dishwasher is included.
Oven
A Boretti oven is explicitly mentioned.
Refrigerator
A "koel‑vriescombinatie" (fridge‑freezer combo) is listed.
Freezer
The fridge‑freezer combo includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch city apartments rarely have one.
Open Plan Kitchen
The term "open keuken" (open kitchen) is used.
Stove
A 5‑pit gas stove (fornuis) is listed.
Induction Stove
The stove is described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
Only a standard hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private top‑floor apartment, not a shared dwelling.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with high‑end appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Recent modernization is implied, but exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regels
Owners Association
The description states "Actieve Vereniging van Eigenaren" and provides VvE details.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate "Volle eigendom" (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" meaning registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist includes "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly contribution of €67.00 is specified under VvE details.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" indicating building insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description of the historic building mentions a staircase to the first floor and does not mention an elevator, which is unlikely in a building from 1883.
Automatic Gate
There is no reference to any gated access or automatic gate, and the property is located on a public street in the city centre.
Gated Community
The property is in a historic city centre street, not a gated residential complex.
Wheelchair Accessible
Access to the unit requires climbing stairs to the first floor, indicating the property is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Ventilation System
Cable Tv
Energiezuinigheid
Double Glazing
The energy section explicitly states "Dubbel glas" (double glazing).
Heat Pump
The heating system described is a gas boiler (Remeha, 2008); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, double glazing, a relatively recent gas boiler (2008), and recent external painting (2023‑2024). These contribute to energy performance, but no specific insulation upgrades or renewable energy installations are noted.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.