Instapklaar hoekhuis met zonnige op het zuiden gelegen tuin in Westenholte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit instapklaarse en duurzaam verduurzaamde hoekhuis is gelegen aan de Ridder Zwederlaan in de wijk Oud-Westenholte te Zwolle. De woning bevindt zich op de hoek van een driekwartinonder-een-kapwoning en biedt een verrassend ruime leefomgeving die door de jaren heen uitstekend is onderhouden. Met een uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers, een energielabel A+ en een zonnige achtertuin op het zuiden, is deze woning direct bewoonbaar.
De wijk Westenholte staat bekend om het dorpse karakter en de rustige, groene omgeving. Bewoners hebben toegang tot dagelijkse voorzieningen op het nabijgelegen Petuniaplein, waaronder een supermarkt, bakkerij en diverse speciaalzaken. De omgeving biedt ook meerdere basisscholen en sportfaciliteiten. De A28 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, terwijl het historische centrum van Zwolle ongeveer vijftien minuten fietsen is. Het natuurgebied Vreugderijkerwaard ligt praktisch om de hoek en station Stadshagen is eenvoudig bereikbaar.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een modern toilet, een in 2024 vernieuwde meterkast, een kast onder de trap en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is ruim en helder dankzij grote ramen en schuifpuien van kunststof die openslaan naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer uit 2018, voorzien van vloerverwarming over de hele vloer. De uitgebouwde keuken is aan de achterzijde gesitueerd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker kokendwaterkraan. Dit creëert een aangename kookruimte met directe verbinding naar de tuin.
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig die is voorzien van zowel een water- als een elektriciteitsaansluiting. Naast het huis bevindt zich een handige overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of voor extra overdekte bergruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat een handig pluspunt is voor de bewoners.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer met douche en vloerverwarming, en een separaat toilet. Deze indeling biedt een praktische en comfortabele opzet die geschikt is voor gezinsleven. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden en de aanwezigheid van een apart toilet voegt toe aan het dagelijkse wooncomfort.
De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De ruime zolderkamer beschikt over een dakraam met een elektrisch rolluik en aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte fungeert als een volwaardige vierde slaapkamer, maar kan evengoed dienstdoen als werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Het energielabel is vastgesteld op A+, wat weerspiegelt dat er diverse verbeteringen zijn doorgevoerd om het energieverbruik te verminderen. In 2023 zijn zonnepanelen geplaatst en is een hybride warmtepomp aangesloten. De spouwmuurisolatie is in 2019 uitgevoerd, terwijl de vloerisolatie en de vloerverwarming op de begane grond dateren uit 2018. De CV-ketel is een Intergas Kompakt HRE model uit 2018 en is eigendom, deze wordt in de koop inbegrepen. Voor warm water zorgt zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.
Aanvullende recente vernieuwingen betreffen een keukenrenovatie in 2024, een eveneens in 2024 vernieuwde meterkast en gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen en deuren geplaatst in 2024. Deze investeringen tonen een toewijding om de woning op eigentijdse maatstaven te houden en te verbeteren.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, met een aanvullend 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 210 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 59 vierkante meter meet op een diepte van 9,50 meter en een breedte van 6,26 meter. Het inhoud van de woning is 390 kubieke meter. Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen, passend bij de bouwperiode van 1969.
De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Het pand beslaat drie woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, een TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin, waarbij de achtertuin op het zuiden is georiënteerd voor een optimale zoninstroom gedurende de dag.
De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast enkel opslag. Hoewel er geen gesloten garage aanwezig is, beschikt de woning wel over een eigen parkeerplek op het terrein, wat een opmerkelijk voordeel is in deze woonwijk.
Dit hoekhuis aan de Ridder Zwederlaan vertegenwoordigt een combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een gewilde locatie in Zwolle. De uitgebreide lijst van recente upgrades, waaronder de hybride warmtepomp, zonnepanelen en gemoderniseerde keuken, positioneert dit pand als een energiezuinige woning die klaar is voor de nieuwe bewoners zonder dat er nog renovatiewerk nodig is. De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.028 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status van de woning geeft aan dat deze onder voorbehoud is verkocht, wat de aantrekkelijkheid van dit specifieke huis in de huidige markt weerspiegelt.