Ruime Gerenoveerde Hoekwoning met Uitbreidingen in Nieuw-Beijerland

Het pand is gelegen aan de Ridder van Dorpstraat 9 in Nieuw-Beijerland, een woonwijk in de gemeente Hoeksche Waard. Deze hoekwoning is de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid, met aanbouwen aan zowel de achter- als zijgevel. Het resultaat is een ruime gezinswoning met ongeveer 161 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een kavel van 269 vierkante meter eigen grond.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en toilet, die direct uitkomt in het indrukwekkende open woongebied. De keuken vormt het centrale knooppunt van het huis, uitgevoerd met een wandopstelling en een ruime kookeiland met zitplaatsen. De keuken is afgewerkt met een terrazzo werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen en schuifpuien verbinden de binnenruimte naadloos met het buitengebied, wat zorgt voor een natuurlijke stroom tussen binnen en buiten.

Vanuit de keuken en eethoek geeft de achterhal toegang tot een bijkeuken en een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als kantoor of slaapkamer, compleet met schuifdeuren naar de voortuin. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als thuiskantoor, salon of praktijkruimte. Met de toevoeging van een klein badkamer zou wonen en slapen op de begane grond zeker mogelijk zijn, waardoor de woning geschikt is voor diverse levensstijlen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een vrijstaand bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als een praktische inloopkast, wat de flexibiliteit van de beschikbare ruimte op deze verdieping aantoont.

De tweede verdieping bevindt zich nog in de originele staat en moet nog gemoderniseerd worden. Dit biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer te creëren naar persoonlijke voorkeuren. Deze onafgebouwde ruimte biedt potentiële kopers de kans om dit deel van de woning aan hun specifieke wensen aan te passen.

De woning profiteert van diverse moderne voorzieningen, waaronder een PVC visgraat vloer in de hoofdwoonruimtes, vloerverwarming op de begane grond, een open haard in de woonkamer en alle muren op de begane grond en eerste verdieping zijn glad gestuct. De afwerking van het interieur wordt omschreven als luxueus en modern in alle gerenoveerde gebieden.

Buiten omvat de achtertuin een stenen bijgebouw met directe toegang tot een aangebouwde garage, wat zorgt voor ruime opbergruimte en de garage geschikt maakt voor het parkeren van een auto of gebruik als hobbyruimte. Er is ook een privé parkeerplaats in de zijtuin aan de voorkant van het pand. De achtertuin meet 77 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van 11 meter, georiënteerd op het oosten en bereikbaar via een achterpad. Het pand beschikt ook over een voortuin en zijtuin, wat bijdraagt aan de algehele buitenlevenservaring.

Wat betreft energie-efficiëntie is het huidige energielabel F, hoewel de listing expliciet vermeldt dat dit label dateert van vóór de renovatiewerkzaamheden. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat waarschijnlijk zou leiden tot een gunstiger energielabel bij herbeoordeling. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel uit 2024, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de gasketel, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De vraagprijs is 600.000 euro met koperskosten van toepassing, wat neerkomt op ongeveer 3.727 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en heeft een kap met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 546 kubieke meter.

Het pand omvat 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter externe bergruimte. Het totale aantal kamers is zes, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd en de woning beschikt over een schoorsteen voor de houtkachel.

De overdracht geschiedt in onderling overleg, en de listing geeft aan dat levering mogelijk op relatief korte termijn kan plaatsvinden indien gewenst. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige woonomgeving terwijl het nog steeds deel uitmaakt van de Nieuw-Beijerland gemeenschap.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom (volle eigendom) van de grond, met als kadasterreferentie NIEUW-BEIJERLAND A 2745. De garage wordt beschreven als een vrijstaand stenen gebouw met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is beschikbaar zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de omgeving.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een woning die zorgvuldig is gemoderniseerd in de hoofdwoonruimtes, terwijl er nog steeds potentieel is voor verdere aanpassingen op de bovenverdieping. De combinatie van moderne voorzieningen, flexibele woonruimtes en buitenruimtes maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in de regio Hoeksche Waard.