Ruime 4-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht

Gelegen aan de Richterslaan in de wijk Wijkersloot-Oost in Nieuwegein, biedt dit appartement een comfortabele woonruimte op de bovenste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex. Het pand presenteert zich als een vierkamerappartement met een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, aangevuld met een extra 7 vierkante meter aan binnenzolder en een balkon van 3 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1968 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het appartement bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping, wat de woning voorziet van een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. De grote ramen in de woonkamer versterken deze lichte sfeer en dragen bij aan een gevoel van ruimtelijkheid. Vanuit deze verhoogde positie kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht op de omgeving, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Het balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt een praktische buitenruimte waar men kan zitten en genieten van de zon tijdens warmere maanden.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De hal beschikt over een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Een van de praktische aspecten van deze woning is de aanwezigheid van meerdere inbouwkasten in de gang, wat ruime opbergmogelijkheden biedt. Daarnaast heeft elke kamer in het appartement zijn eigen kastruimte, wat een doordachte eigenschap is die de totale opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk vergroot.

De woonkamer zelf is royaal van formaat en profiteert van de grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De kamer heeft een aangenaam en open gevoel, waardoor het een uitnodigende ruimte is voor ontspanning en dagelijkse activiteiten. Aan de woonkamer grenst nog een kamer die via schuifdeuren met elkaar verbonden kan worden. Deze configuratie creëert een flexibele indeling waarbij de ruimtes als één groot open gebied kunnen worden gebruikt of afgesloten voor privacy, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid maakt de woning geschikt voor verschillende woonsituaties en persoonlijke voorkeuren.

De keuken is gescheiden van de woonruimtes en heeft een eenvoudig, strak ontwerp. Hoewel de huidige keuken basic is uitgevoerd, biedt de ruimte goede mogelijkheden voor renovatie. Kopers die een moderne keuken willen creëren volgens hun eigen smaak en vereisten, zullen vinden dat de afmetingen en indeling van deze kamer een solide basis vormen voor dergelijke verbeteringen.

Het appartement bevat meerdere kamers die naar persoonlijke behoefte kunnen worden ingericht. De aanbieding vermeldt drie slaapkamers, maar het flexibele karakter van de plattegrond betekent dat deze ruimtes ook kunnen dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de levensstijl van de nieuwe eigenaren. Deze aanpasbaarheid is een van de sterke punten van de woning, aangezien deze kan meebewegen met de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd.

De badkamer is uitgerust met een douche-bad combinatie met een glazen badscherm en een wastafel. De aanwezigheid van een gecombineerde douche- en badunit biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines. De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal, wat een praktische indeling is.

Het gebouw beschikt over een centrale entree met brievenbussen, die toegang geeft tot het trappenhuis en de individuele bergingen. De berging behorend bij dit appartement bevindt zich op de begane grond en biedt 7 vierkante meter extra ruimte. Deze externe berging is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting. Het hebben van deze speciale berging draagt bij aan een meer georganiseerde en opgeruimde woonomgeving in het appartement zelf.

De wijk Wijkersloot-Oost kenmerkt zich door een rustige en ruimtelijke opzet. Dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar. Het stadscentrum van Nieuwegein is snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Daarnaast ligt het kleinere winkelcentrum Makado in de buurt, evenals scholen en andere essentiële voorzieningen. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met gunstige toegang tot stedelijke faciliteiten maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Voor gebruikers van het openbaar vervoer is de tramhalte Nieuwegein-Centrum op loopafstand. Van daaruit is Utrecht in korte tijd bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in de grotere stad werken. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met omliggende steden en regio's. Deze dubbele bereikbaarheid, zowel lokaal als regionaal, is een opmerkelijk voordeel van de locatie.

Voor recreatie en ontspanning ligt Park Oudegein op korte fietsafstand. Dit groene parkgebied biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten, of gewoon genieten van de natuur en een moment van rust vinden weg van de dagelijkse routines. De aanwezigheid van dergelijke recreatieve faciliteiten in de directe omgeving draagt bij aan de levenskwaliteit in deze wijk.

Wat betreft parkeren, hanteert het gebied een systeem van betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het overwegen van de praktische aspecten van wonen op deze locatie.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 314,51 euro, wat de gedeelde kosten dekt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel E. De woning beschikt over dubbel glas, wat een zekere mate van isolatie biedt. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, en een tv-kabelaansluiting is beschikbaar.

De aanbieding identificeert dit pand expliciet als een renovatiewoning, wat betekent dat kopers er rekening mee moeten houden tijd en middelen te investeren in het updaten en moderniseren van het interieur volgens hedendaagse standaarden en persoonlijke voorkeuren. Deze classificatie is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen, aangezien dit passende verwachtingen schept over de huidige staat van de woning.

De koopovereenkomst zal twee specifieke clausules bevatten waar kopers zich van bewust moeten zijn. De eerste is een niet-zelfbewoningsclausule, wat aangeeft dat de huidige verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. De tweede is een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere panden en betrekking heeft op het bouwjaar 1968. Deze clausules zijn gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties en dienen om beide partijen te beschermen door duidelijke verwachtingen te scheppen over de geschiedenis en staat van het pand.

De vraagprijs voor dit appartement is 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.882 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De meting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van bruikbare oppervlakten, hoewel kleine afwijkingen in metingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding.