Ruime karakteristieke boerderij met dubbele woingvleugels en volop potentieel

De woning is gelegen aan de Richardsweg 40 in Venlo, specifiek in de wijk Venkoelen. De vraagprijs bedraagt € 975.000, euro, welke als kosten door de koper worden beschouwd.

Het woonoppervlak bedraagt 628 vierkante meter, wat uitzonderlijk ruim is. Het totale perceel is 8.677 vierkante meter en biedt een enorme buitenruimte. De woning telt vier slaapkamers verdeeld over de verschillende verdiepingen. Het huidige energielabel is D.

Dit verrassend ruime woonhuis uit 1930 combineert karakter met talloze mogelijkheden. Met de royale indeling met twee separate woingvleugels is de woning ideaal voor oudere kinderen die bij hun ouders willen wonen maar toch hun eigen privacy nodig hebben. Het huis is deels een kluswoning, wat mogelijkheden biedt om de gehele woning naar eigen smaak af te werken. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerverwarming en maar liefst veertien zonnepanelen. Een dakvenster zorgt voor extra daglicht op de bovenste verdieping.

Bezoekers worden verrast door de enorme ruimte, de veelzijdige indeling en de mogelijkheden die deze woning biedt, zowel voor grote gezinnen als voor mensen die een combinatie van wonen, werken en dagelijks leven onder één dak zoeken. De woning is gunstig gelegen op een goed bereikbare locatie met uitstekende verbindingen. Binnen enkele minuten zijn de A67 en A73 bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en Düsseldorf snel en eenvoudig te bereiken zijn. Dit maakt de woning ideaal voor forensen of mensen die regelmatig onderweg zijn.

Dagelijkse voorzieningen liggen ook op korte afstand. Het populaire winkelcentrum Tref, met een grote supermarkt, diverse winkels en horeca, ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca, cultuur en andere faciliteiten is het gezellige centrum van Venlo in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor werk, ontspanning en sociale activiteiten.

De begane grond wordt bereikt via de ingang aan de rechter voorzijde van de woning. Je betreedt een ruime hal die meteen een gevoel van ruimte geeft. Hier vind je een garderobe, toilet, twee praktische bergkasten en de eerste trap die toegang geeft tot de rechterzijde van de woning. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Aangrenzend is een separate zitkamer, die uitstekend kan dienen als tweede woonkamer of leeshoek. De open keuken is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur, te weten een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer loop je door naar een tweede hal met een doorgang naar een kamer, ideaal als kantoor, studio of speelkamer, en een ruime hobbykamer met eigen ingang. Achter deze centrale woonvleugel bevindt zich een hal die naar het achterste deel van het gebouw leidt. Hier vind je een wellnessruimte met een dubbele sauna en een extra hal met inbouwkast.

Links van de ingang leidt een corridor naar een technische ruimte en twee ruime garages, perfect voor meerdere voertuigen, opslag of een werkplaats aan huis. Via de garages is een hal en een trap naar de zolder bereikbaar. Via deze route kan men de woning verlaten en er is een trap die toegang geeft tot het linker deel van de woning. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.

Het achterhuis is via meerdere ingangen bereikbaar. Hier vind je een indrukwekkende hoeveelheid ruimte: diverse grote opslagruimten en een lange rij met in totaal acht stallen.

De eerste verdieping is verrassend ruimtelijk ingedeeld, met een linker- en rechterzijde, elk met een eigen trap. Op de eerste verdieping is het dak geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

De rechterzijde van de woning is bereikbaar via de trap naar de overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een badkamer, evenals een trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamers meten respectievelijk circa 18,5 en 16,5 vierkante meter. De badkamer is uitgerust met een regendouche, toilet, dubbele wastafel met meubels en een bad.

De linkerzijde van de woning is bereikbaar via de trap naar de overloop. Via deze overloop zijn diverse ruimtes bereikbaar. Hier vind je ook de slaapkamer van circa 16 vierkante meter. De grootste ruimte kan worden omgetoverd tot een woonkamer met open keuken. Hetzelfde geldt voor de badkamer. Via de woonkamer is de zolder bereikbaar, met een nokhoogte van 4,50 meter, geschikt voor opslag of verdere ontwikkeling zoals een werk- of sportruimte. Via de woonkamer is er een luik dat toegang geeft tot de zolder. De zolder is ook via de trap bereikbaar en kan uitstekend dienen als opslagruimte.

De tweede verdieping biedt extra privacy. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer van circa 40 vierkante meter, ideaal als gastenkamer of tieneraccommodatie.

De tuin is via verschillende routes bereikbaar. De ruime tuin ligt rondom de woning. De tuin op de zonnige zuidkant is voorzien van een zwembad.

Bijzondere kenmerken zijn dat de woning geen gasaansluiting heeft. De woning heeft veertien zonnepanelen, die worden gehuurd. Het huurcontract moet worden overgenomen en bedraagt € 50 per maand. Oplevering geschiedt in onderling overleg.

Het type woning wordt geclassificeerd als een woonboerderij en vrijstaand huis. Het bouwtype is bestaande bouw uit 1930. Het daktype is een zadeldak. Naast het woonoppervlak van 628 vierkante meter is er 957 vierkante meter aan andere binnenruimte en 68 vierkante meter aan bij het gebouw behorende buitenruimte. Het volume van het gebouw bedraagt 6.018 kubieke meter.

Het totale aantal kamers bedraagt zeven, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer met douche, dubbele wastafel, bad, toilet en wastafelmeubilair. De woning heeft drie woonlagen. De woning is voorzien van zonnepanelen.

Het energielabel is D met dakisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

De kadastrale aanduiding is VENLO U 544 met een perceeloppervlakte van 8.677 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

De woning ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom. De tuin ligt rondom de gehele woning. Er is een aangebouwde stenen berging en een aangebouwde stenen garage met ruimte voor drie auto's. Parkeren is mogelijk op afgesloten terrein, op eigen terrein en op openbaar terrein.

De woning biedt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een ruime woonomgeving met meerdere gebruiksmogelijkheden. De combinatie van woonruimte, wellnessvoorzieningen, garage en buitenruimte maakt dit een veelzijdige woning die aan diverse levensstijlen en behoeften kan voldoen. De aanwezigheid van de stallen in het achterste gedeelte opent mogelijkheden voor dieren of kan voor andere functies worden aangepast, afhankelijk van de wensen en eisen van de nieuwe eigenaar.

De ligging in Venkoelen biedt het voordeel van een landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en belangrijke vervoersroutes. Deze balans tussen rust en bereikbaarheid is zeer gewild op de huidige woningmarkt.

De woning vereist nog wat afwerkingswerkzaamheden, waardoor de nieuwe eigenaar een persoonlijke touch kan geven aan de afwerking en indeling. Moderne voorzieningen zoals de zonnepanelen, dakisolatie en vloerverwarming geven aan dat de vorige eigenaren al stappen hebben ondernomen om de energie-efficiëntie en het comfort te verbeteren. Het ontbreken van een gasaansluiting betekent dat de woning onafhankelijk is van het gasnet, wat aantrekkelijk kan zijn voor milieubewuste kopers of mensen die hun afhankelijkheid van fossiele brandstoffen willen verminderen.

Het zwembad in de zuidgeoriënteerde tuin biedt een extra recreatief element aan de woning, perfect voor zomerse momenten. De aanzienlijke perceelgrootte van bijna negenduizend vierkante meter biedt privacy en ruimte, aspecten die in het dichtbevolkte Nederland steeds waardevoller worden.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa € 1.553, wat het unieke karakter en de uitgebreide voorzieningen van deze woning weerspiegelt. Vergelijkbare woningen met deze ruimte en grond zijn relatief zeldzaam in de regio Venlo, wat bijdraagt aan het onderscheidende karakter van dit aanbod.

De aanwezigheid van twee separate woingvleugels in één gebouw biedt interessante mogelijkheden voor multigenerationeel wonen, aan-huis-gebonden ondernemingen of bed & breakfast, mits de relevante vergunningen en regelgeving worden gerespecteerd. De bestaande wellnessruimte met dubbele sauna kan verder worden ontwikkeld of geïntegreerd in een levensstijlconcept.

Samenvattend biedt Richardsweg 40 in Venlo een onderscheidende woning met karakter, ruimte en potentieel. De combinatie van een historisch pand uit 1930 met moderne voorzieningen en uitgestrekte grond creëert een unieke woonomgeving voor diegenen die bereid zijn te investeren in de afwerking van de woning naar eigen inzicht.