Ruime 4/5-kamer bovenwoning met balkon op eigen grond in Vlaardingen

Deze aantrekkelijke en ruime bovenwoning is gelegen aan de Richard Holstraat in de wijk Vettenoordse Polder Oost in Vlaardingen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 108 vierkante meter en is gelegen op eigen grond. Gebouwd in 1938 is de woning goed onderhouden en voorzien van dubbel glas evenals een centrale verwarming. De indeling van de woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen.

De toegang tot de woning geschiedt via een eigen voordeur op de begane grond. Vanuit de entreehal leidt een trap naar de eerste verdieping. Hier treft u een ruime overloop die momenteel dienstdoet als veelzijdige ruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde kamer van ongeveer 7 vierkante meter. Dit gebied is perfect voor het creëren van een kantoor aan huis of een speelkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegeld toilet.

De woonvertrekken zijn gecentreerd rondom een grote en lichte woonkamer van ongeveer 38 vierkante meter. Deze kamer is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde, voorzien van een open gashaard, en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en moderne sfeer. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een nette halfopen keuken van circa 6 vierkante meter. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een gootsteen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot een heerlijk balkon op het westen. Dit balkon beslaat ongeveer 8 vierkante meter, is afgewerkt met composiet en voorzien van zonwering, zodat u comfortabel van de avondzon kunt genieten.

Een trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die dient als slaapverdieping. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast, een vaste bergkast, de badkamer en een tweede balkon. In een van de vaste kasten op de overloop bevindt zich de CV-ketel, een Intergas combiketel uit 2022 die nog onder een huurcontract valt. De inloopkast meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt nuttige opbergruimte voor kleding en linnengoed.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet circa 11 vierkante meter. De kamer beschikt over een dakkapel en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ongeveer 8 vierkante meter groot en beschikt ook over een dakkapel en laminaatvloer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet circa 9 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een vaste kast, laminaatvloer en dubbele deuren die uitkomen op het tweede balkon. De badkamer is een hoogtepunt van deze verdieping, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Tevens bevindt zich in de badkamer een vaste kast met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dubbele deuren in de badkamer geven toegang tot het tweede balkon, dat ook op het westen is gelegen en ongeveer 8 vierkante meter meet. Net als het eerste balkon is dit voorzien van zonwering.

Naast de binnenruimte is er een losse berging in de tuin van ongeveer 8 vierkante meter. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere buitenbenodigdheden. De woning is gelegen in een gunstige woonwijk nabij het centrum van Vlaardingen. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder een bioscoop, casino, zwembad, diverse winkels, een theater en tal van café's met terrassen. Voor natuurliefhebbers leidt een wandeling vanuit het centrum direct naar de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart, waar men kan genieten van sport of wandelingen in de polder. De locatie is ook zeer gunstig wat betreft bereikbaarheid. Openbaar vervoer zoals bus en metro is op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A20 eenvoudig te bereiken. Dit zorgt voor snelle reizen naar nabijgelegen steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag, of naar het strand bij Hoek van Holland, allemaal binnen ongeveer 25 minuten.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 275.000 euro kosten koper. Het is belangrijk om te weten dat een definitieve koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen een schriftelijke overeenkomst hebben getekend. De meting van het oppervlak is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Deze instructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie is bedoeld als vrijwillige informatievoorziening en mag niet worden gezien als een aanbod of offerte. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.