Charmant en Helder Appartement in Populaire Heesterbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek portiekggebouw uit 1926, gelegen in de gewilde wijk Heesterbuurt in Den Haag. De woning biedt een goed doordachte indeling die de beschikbare 52 vierkante meter woonruite optimaal benut, wat zorgt voor een comfortabele en praktische woonomgeving.
De ingang van het appartement is bereikbaar via het gedeelde portiek, wat een typisch kenmerk is van gebouwen uit deze periode in Den Haag. Bij het betreden van de woning komt u in een praktische hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. Deze hal biedt ruimte voor een kapstok of kleine garderobe, en er is een bergkast waar de wasmachineaansluiting is ondergebracht. Deze doordachte plaatsing houdt de wasvoorzieningen uit het zicht terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en heldere woon- en eetkamer. Deze kamer profiteert van grote ramen die bijna de hele breedte van de gevel beslaan, waardoor overdag een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenvalt. De verhoudingen van de woonkamer zijn prettig en goed in balans, wat voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De oriëntatie aan de voorzijde zorgt voor goede lichtomstandigheden, waardoor deze kamer open en uitnodigend aanvoelt.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige locatie weg van de straat. Net als de woonkamer beschikt deze kamer over grote ramen die ervoor zorgen dat er veel daglicht de ruimte binnenkomt. De afmetingen van de slaapkamer bieden ruimte aan een tweepersoonsbed samen met een kast of andere opbergmeubels. De vredige ligging aan de achterkant van het gebouw draagt bij aan een rustige slaapomgeving.
Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, die in 2019 volledig is gerenoveerd. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en omvat een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een extra voorziening van de badkamer is de elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een extra touch van comfort, vooral tijdens de koudere maanden van het jaar.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de centrale hal. De keuken is voorzien van een rechte opstelling van kasten met witte fronten gecombineerd met een donker werkblad, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een gootsteen, een oven en extra kastruimte voor opslag. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de binnentuinen van de omliggende gebouwen. Deze buitenruimte van ongeveer 2 vierkante meter biedt een plezierige plek om buiten te genieten van een kopje koffie of thee.
Het appartement is gelegen op grond die eigendom is, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 150 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een gebouwenverzekering en beschikt over een onderhoudsplan voor de periode 2020 tot 2034.
Voor verwarming en warm water beschikt het appartement over een Remeha Avanta combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel E, wat typerend is voor een appartementencomplex van deze leeftijd. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
De Heesterbuurt is een gewilde woonwijk in Den Haag, bekend om haar aangename en relatief rustige sfeer terwijl ze toch gunstig gelegen is ten opzichte van het stadscentrum. De wijk biedt een goede balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. In de directe omgeving vinden bewoners diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en groene ruimtes. Openbaar vervoerverbindingen zijn ruim voorhanden, waardoor andere delen van Den Haag en daarbuiten eenvoudig te bereiken zijn. Voor degenen die van het kustleven houden, zijn het strand en de duinen gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem met openbare parkeerplaatsen op straat. Zoals gebruikelijk is voor woningen van dit oorspronkelijke bouwjaar, zal de koopovereenkomst zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule bevatten om de karakteristieke aard van het gebouw te erkennen.
De opleverdatum van de woning kan in overleg tussen koper en verkoper worden overeengekomen, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in de regio Haaglanden.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Rhododendronstraat 87 een goed onderhouden woning op een populaire locatie. De combinatie van het karakteristieke gebouw uit de jaren '20 met de vernieuwde badkamer en praktische indeling maakt dit een woning die zowel charme als modern gemak biedt. De ligging in de Heesterbuurt biedt een uitstekende uitvalsbasis om te genieten van alles wat Den Haag te bieden heeft, van de voorzieningen in het stadscentrum tot de nabijgelegen kustlijn.