Ruime gezinswoning met uitzicht op het groene plein in Heemstede

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan het Rhododendronplein in Heemstede, in de buurt van de Zandvoortselaan en Berkenrode. Het pand presenteeert zich als een goed onderhouden en volledig gerenoveerde tussenwoning die originele karakterelementen combineert met modern comfort. De voorkant van de woning biedt uitzicht op een groen plein met bomen, wat zorgt voor een aangenaam en vredig uitzicht dat bijdraagt aan de algemene aantrekkingskracht van de locatie.

De begane grond van het pand beschikt over een charmante woonkamer met en-suite deuren die een flexibel gebruik van de ruimte mogelijk maken. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau in de koudere maanden verhoogt. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer tijdens de winter. De originele glas-in-lood ramen zijn behouden en voorzien van dubbelglas, waardoor het authentieke karakter behouden blijft en de energie-efficiëntie wordt verbeterd. Een erker zorgt voor extra diepte en lichtinval in de woonruimte.

De keuken is gelegen in een achteruitbouw en kan worden omschreven als een echte woonkeuken. Natuurlijk licht valt naar binnen door dakramen in het dak, waardoor de ruimte helder en open aanvoelt. De hele achtergevel bestaat uit grote vouwdeuren die volledig geopend kunnen worden, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnenkeuken en het buitenterras. Deze deuren beslaan de volledige breedte en hoogte van de uitbouw, wat de verbinding met de tuin maximaliseert. De en-suite deuren tussen de woonkamer en keuken maken het mogelijk om de ruimtes indien gewenst te scheiden, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de begane grond.

De achtertuin is in 2020 aangelegd en ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het tuinontwerp omvat een terrasgedeelte, een klein gazon, een vrijstaande houten schuur met een overkapping en een elektrische aansluiting. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor dagelijks gebruik. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een buitendouche met warm water, wat een handige optie toevoegt voor warmere dagen. Een zonnescherm biedt schaduw wanneer dat nodig is.

De eerste verdieping zet de doordachte combinatie van originele details en moderne updates voort. Paneeldeuren zijn behouden, terwijl nieuwe houten vloeren en strakke wandafwerkingen voor een fris uiterlijk zorgen. De originele plafonds met ornamenten zijn bewaard gebleven, wat karakter toevoegt aan de kamers. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee een eigen balkon hebben. Een aparte kamer op deze verdieping kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, kinderkamer of inloopkast. De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en beschikt over een bad, wastafel en toilet, afgewerkt met aantrekkelijke tegels die passen bij de algehele stijl van de woning.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote hoofdslaapkamer die de optie biedt om te worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers indien gewenst. Een tweede moderne badkamer is op deze verdieping gelegen, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een zijruimte die de cv-ketel bevat en aansluitingen biedt voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping praktisch indeelt voor dagelijkse huishoudelijke taken.

Het pand heeft een uitgebreide renovatie ondergaan en biedt een hoog comfort- en isolatieniveau. De begane grond heeft volledige vloerverwarming. Er is isolatie aangebracht op de zijmuren, en de dakconstructie beschikt over hoogwaardige isolatie die zowel thermische als akoestische prestaties adresseert. Het dak is voorzien van bedienbare dakramen die ventilatie en extra licht bieden. Gedeeltelijke gevelisolatie is aangebracht en het pand is overal voorzien van HR++ dubbelglas, met uitzondering van de voordeur. Het huidige energielabel is B, en het pand is dicht bij het behalen van een A-label. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van een warmtepomp en zonnepanelen, wat het pand relatief eenvoudig energielabel A zou laten behalen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2018, die is inbegrepen bij de koop. De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen met twee aardlekschakelaars. Mechanische ventilatie is aanwezig in het pand.

De locatie van het Rhododendronplein wordt gekenmerkt als kindvriendelijk, waarbij het grote groene plein direct voor het pand ruimte biedt om te spelen en te ontspannen. Voor degenen die van de natuur houden, zijn zowel het strand als de duinen op korte afstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via een parkeervergunningensysteem. Het intercitystation Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met andere steden. Diverse winkels bevinden zich in de buurt, waaronder een grote supermarkt en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 148 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 518 kubieke meter, gemeten volgens de branchebrede meetinstructies. Het perceel beslaat 148 vierkante meter. De gebouwde buitenruimte meet 18 vierkante meter en er is 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin heeft een diepte van 10,5 meter en een breedte van 6 meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Deze woning biedt een combinatie van een goed verbonden locatie in een aangename woonwijk en een grondig vernieuwd interieur dat de oorspronkelijke architectuur respecteert en tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse normen voor comfort en energie-efficiëntie. Het pand is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met karakter in een groene en kindvriendelijke omgeving.