Ruime en gemoderniseerde jaren 1930 bovenwoning met energielabel A in Utrecht

Dit zeer ruime en karakteristieke bovenappartement dateert uit de jaren 1930 en is gelegen aan de Rhijnvis Feithstraat in Utrecht. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 102 vierkante meter en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met een sterke focus op duurzaamheid. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, een zonnig op het zuiden gericht balkon, en twee grote slaapkamers met de mogelijkheid om een derde te creëren. Het appartement omvat ook een moderne badkamer. Met een energielabel A is deze woning volledig klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen in de prettige wijk Nieuw Engeland, dichtbij het centraal station en het stadscentrum. De directe omgeving biedt talloze voorzieningen, waaronder bakkerij Neplenbroek, de populaire koffiebar Koffie en Ik, een lokale winkel, Cafe Lombok en eetcafé BijBram. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en supermarkten op fietsafstand bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie kunt u een van de nabijgelegen parken of pleinen bezoeken, zoals Cremerpark, Majellapark en Schimmelplein, allemaal op loopafstand. De actieve buurtvereniging Schimmelplein organiseert een jaarlijks festival, diverse zomerconcerten en een rommelmarkt. Kortom, het is een heerlijke woonomgeving met voor elk wat wils.

De indeling van de woning is praktisch en goed ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een entree met een tochtportaal en een vernieuwde groepenkast, alsmede de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft een overloop met een betegelde trap naar de tweede verdieping en een modern toilet met een wandcloset en een fonteintje. De zeer ruime en L-vormige woonkamer bevindt zich op deze verdieping en beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een hoog plafond, strak afgewerkte wanden en een prachtige eikenhouten parketvloer met brede planken. Verschillende ingebouwde kasten bieden ruime bergmogelijkheden. De moderne open keuken uit 2017 heeft een hoekopstelling en neutrale kleuren. Deze is uitgerust met een vierzones inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, inbouwspots en voldoende kastruimte.

De tweede verdieping bevat een overloop met een vaste kast voor de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer grote slaapkamer met een karakteristieke stenen dakkapel en een vaste kast. In 2020 heeft een professionele meubelmaker hier een prachtige maatwerkkast gemaakt die veel opbergruimte biedt. De wanden zijn netjes afgewerkt en de kamer heeft een prachtige houten vloer. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopregendouche, een wastafelmeubel en een opbergkast. De ruime zolder biedt veel bergruimte en de vernieuwde dakkel zorgt voor veel daglicht.

De buitenruimte bestaat uit een zeer zonnig balkon over de volle breedte gelegen op het zuiden. Hier kunt u van de vroege lente tot laat in het seizoen van de zon genieten. De aluminium balustrade is in 2021 vernieuwd en het balkon is ook voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woning heeft een separate berging, die in 2019 is vernieuwd en toegankelijk is via de achterentree.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn de 102 vierkante meter woonoppervlakte en het energielabel A. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft vier eigen zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. De buitenschilderwerkzaamheden zijn in 2022 professioneel uitgevoerd. De balkonbalustrade is in 2021 vernieuwd. Het achterdak is in 2021 voorzien van nieuw bitumen. De trappen zijn in 2021 vernieuwd en opnieuw voorzien van exclusief tapijt van Roobol. Het zolderraam is in 2021 vernieuwd. Het bitumen op de dakkapel is in 2019 vernieuwd. De badkamerkozijnen zijn in 2019 vervangen en voorzien van HR++ glas. De groepenkast is in 2017 vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor de kookplaat en zonnepanelen. De ruime berging is in 2019 vervangen. De voorste slaapkamer is in 2020 voorzien van een op maat gemaakte boekenkast door een professionele meubelmaker. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-installatie. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, en de servicekosten bedragen 120 euro per maand. De verkoop is altijd onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.

De verkoper gebruikt de NVM koopakte voor de koopovereenkomst. Deze akte zal aanvullende clausules bevatten met betrekking tot de meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte en het document met de aanvullende clausules kunnen opgevraagd worden. De makelaar heeft geprobeerd alle informatie zo scherp en actueel mogelijk weer te geven, maar fouten kunnen nooit volledig worden uitgesloten. Het is daarom altijd belangrijk om de belangrijke details zelf te controleren voordat u een beslissing neemt.