Instapklaar moderne tussenwoning met energielabel A+++ in Tilburg

Rhedenstraat 6 is gelegen in de wijk Park Centraal aan de westkant van Tilburg. Deze tussenwoning is in november 2020 opgeleverd en sindsdien bewoond, waardoor de woning zich in een praktisch nieuwstaat presenteert. De woning beschikt over een uitbreiding aan de achterzijde, waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot.

De begane grond verwelkomt bezoekers via een netjes aangelegde voortuin die leidt naar de entreehal. De hal beschikt over een meterkast en een modern afgewerkt toilet met een klein wastafeltje. De gehele begane grond is voorzien van lichte keramische tegels, wat de ruimte een strak en tijdloos uiterlijk geeft. Bij het betreden van de woonkamer zijn de royale afmetingen direct zichtbaar. De uitbreiding aan de achterzijde heeft gezorgd voor een bijzonder ruim en comfortabel leefklimaat, geschikt voor zowel ontspanning als sociaal verkeer.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze keuken is ruim van opzet en afgewerkt in neutrale kleuren. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, een vriezer met drie laden en een stoomoven. Aansluitend aan de keuken is een eethoek gecreëerd die naadloos aansluit op de kookruimte, wat een plezierige plek vormt voor maaltijden gedurende de hele dag. Een praktische trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte. Aan de tuinzijde beschikt de zithoek over grote schuifpuien die zorgt voor veel natuurlijk licht en een vloeiende overgang naar buiten.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale afmetingen kunnen deze ruimtes voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals slaapkamers, kinderkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van klik-PVC-vloeren, wat bijdraagt aan een rustige en goed onderhouden uitstraling. De badkamer op deze verdieping is ingericht als een aangename ruimte om de dag te beginnen of te eindigen. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een zwevend toilet en een groot raam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een frisse sfeer. De badkamer is ruimtelijk genoeg opgezet om eventueel een bad te plaatsen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van tapijt en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs als comfortabele hoofdslaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergkast waarin de wasmachineaansluiting en de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de boilervat en het mechanische ventilatiesysteem, netjes zijn ondergebracht. Aan beide zijden van deze verdieping bevinden zich stootmuren die verrassend ruime extra bergruimte bieden. Drie grote dakraampjes, waarvan de plaatsing gepland staat voor januari 2026, zullen ervoor zorgen dat deze verdieping aangenaam licht wordt en nog ruimer aanvoelt.

De op het oosten gelegen achtertuin biedt een rustige omgeving om te genieten van buitenleven. De tuin is speels aangelegd met veel groen, wat zorgt voor een aantrekkelijke en natuurlijke uitstraling. Onder een sfeervolle pergola biedt een goed onderhouden terras een ideale plek om te ontspannen of buiten te dineren met vrienden en familie. De tuin beschikt ook over een houten berging die is voorzien van elektra en een buitenstopcontact, alsmede een praktische poort die toegang biedt via een achterpad.

De woning is uitgerust met een cv-systeem bestaande uit een warmtepomp, een boilervat en vloerverwarming. De vloerverwarming is aangebracht op de begane grond, eerste verdieping en in de badkamer. Daarnaast kunnen de vloeren worden gekoeld via de warmtepomp, wat comfort biedt tijdens warmere perioden. Op het dak zijn tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Park Centraal is een woonwijk die gekenmerkt wordt door een diversiteit aan woningtypen en een centraal park dat het hart van de buurt vormt. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners te voet naar de Dalempromenade, waar een apotheek, bakker en andere winkels zijn gevestigd. Het winkelcentrum De Heyhoef met zijn donderdagmarkt is binnen tien minuten bereikbaar. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk Reeshof beschikt over een eigen treinstation en belangrijke wegen zijn direct toegankelijk bij het verlaten van Park Centraal.

De woning beschikt over energielabel A+++, wat weerspiegelt dat de woning uitstekend geïsoleerd is en beschikt over energiezuinige systemen. De isolatie bestaat uit dakisolatie, triple glas, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie door het hele huis. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler.

Er is een eigen parkeerplaats beschikbaar naast het rijtje huizen. Deze parkeerplaats wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren voor parkeergebied 3A Park Centraal, met maandelijkse kosten van zeven euro en vijftig cent. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 137 vierkante meter, een externe bergruimte van 7 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 129 vierkante meter en een inhoud van 486 kubieke meter. De kadastrale aanduidingen zijn TILBURG AG 9368 en TILBURG AG 9489, beide in volle eigendom.

De vraagprijs bedraagt 540.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.942 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw, gebouwd in 2020, met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet. Voorzieningen omvatten dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schuifpui en zonnepanelen.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren en waar nodig professionele hulp in te schakelen, aangezien de details in deze advertentie indicatief zijn en niet als bindende verklaringen kunnen worden beschouwd.