Ruime hoekwoning in het groene Vondelparc met twee parkeerplaatsen

Gelegen in het groene Vondelparc-gebied, biedt deze moderne en goed onderhouden hoekwoning circa 154 vierkante meter woonoppervlakte. Dankzij de hoekpositie geniet de woning op zowel de hoofd- als de eerste verdieping van extra breedte, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel in het hele huis. De wijk Rivierenwijk in Utrecht biedt een unieke combinatie van rustig wonen in een autovrije omgeving met de binnenstad van Utrecht om de hoek.

Het Vondelparc-gebied werd in het jaar 2000 ontworpen door het architectenbureau Mecanoo Architecten. De wijk kenmerkt zich door de autovrije indeling, het overvloedige groen en de herkenbare rode baksteenarchitectuur. Het park zelf is ruimtelijk aangelegd met wandelpaden, volwassen bomen en brede groenstroken die allemaal bijdragen aan een rustige en aangename leefomgeving. Bewoners kunnen genieten van de rust van de omgeving en toch gemakkelijk gebruikmaken van stedelijke voorzieningen.

De begane grond, ook wel het souterrain of parkeerniveau genoemd, beschikt over een entree met een meterkast en een bergkast. Er is een interne berging die direct toegang geeft tot de parkeergarage. Daarnaast bevindt zich op dit niveau nog een bergkast en een ruime kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, voorzien van een wastafel. Ook een tweede badkamer is op dit niveau gesitueerd, uitgerust met een douche en een toilet. Deze indeling maakt het souterrain bijzonder geschikt voor gasten, oudere kinderen of personen die liever op de begane grond wonen.

De hoofdwoonverdieping, de bel-etage, is bereikbaar via een entreehal die beschikt over een separaat toilet. Vooraan in de woning bevindt zich de open keuken, wat zorgt voor een sociale sfeer waarbij koken en conversatie naadloos samengaan. De tuingerichte woonkamer is helder en profiteert van natuurlijk licht. Via een glazen schuifdeur is de woonkamer direct verbonden met het terras buiten. Deze gehele verdieping is voorzien van een massieve houten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Het terras is op het oosten georiënteerd en biedt een aangename plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Vooraan de woning is er nog een buitenruimte waar men in de avondzon kan zitten met uitzicht op het groene en autovrije binnenplein waar kinderen veilig kunnen spelen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een inbouwkast voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. De hoofd badkamer op deze verdieping is ruim en luxe afgewerkt, met een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Deze indeling biedt voldoende faciliteiten voor een gezin of een huishouden met meerdere bewoners.

Voor parkeren is uitstekend gezorgd met twee privé parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. De garage is beveiligd en bereikbaar via de Jutfaseweg. Bewoners hebben toegang middels een passesysteem. Naast auto's kunnen ook fietsen veilig worden gestald in deze faciliteit. Voor eigenaren van een elektrische auto is er een laadpunt geïnstalleerd in de parkeergarage, wat bijdraagt aan de moderne luxe van deze woning.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Station Utrecht Vaartsche Rijn is op korte afstand gelegen en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De Twijnstraat en de Ledig Erf, beide populaire gebieden in Utrecht, bevinden zich in de nabijheid. Voor dineren en entertainment zijn er talloze opties beschikbaar, waaronder restaurants in Rotsoord, De Helling en langs de Oosterkade. Winkels, horeca, openbaar vervoer en hoofdwegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede balans tussen rust, groen en stedelijke voorzieningen.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort de woning goed met een energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos; voor warmte wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en voor warm tapwater van een centraal systeem. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De combinatie van deze eigenschappen maakt dit een moderne en milieubewuste woning.

Een belangrijk financieel aspect om te vermelden is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtscanon verschuldigd is, wat een aanzienlijk voordeel is voor de toekomstige eigenaar. De servicekosten bedragen in totaal ongeveer 145 euro per maand, waarvan 114,16 euro voor de woning, 20,47 euro voor de parkeerplaats en 10,51 euro voor het parkonderhoud.

De woning is geclassificeerd als een herenhuis eindwoning en is gebouwd in het jaar 2000. Het beschikt over een plat dak en omvat drie woonniveaus. Naast de 154 vierkante meter woonoppervlakte is er 6 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 34 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van terrassen. Het totale bouwvolume van het gebouw bedraagt 531 kubieke meter.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze residentie ruime ruimte en comfort voor diverse huishoudsamenstellingen. De combinatie van een moderne bouw, duurzame kenmerken, privé parkeergelegenheid en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht maakt deze woning tot een opmerkelijk aanbod in de huidige markt.