Starterappartement met twee slaapkamers en balkons in Hoogezand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Reviusstraat in de gemeente Hoogezand en biedt een praktische woonruimte, geschikt voor starters die op zoek zijn naar een eigen thuis. Het pand bevindt zich op de bovenverdieping van een kleinschalig appartementencomplex, wat zorgt voor een relatief rustige leefomgeving binnen een woonwijk.
De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 57 vierkante meter, wat is verdeeld over een woonkamer en twee afzonderlijke slaapkamers. De woonkamer beslaat ongeveer 19 vierkante meter en wordt omschreven als licht en ruim. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot een van de twee balkons die bij het pand horen. De totale buitenruimte die aan het gebouw is verbonden, bedraagt 7 vierkante meter, verdeeld over de twee balkons. Deze buitenruimtes bieden de mogelijkheid om van frisse lucht te genieten en kunnen worden gebruikt voor zitplaatsen of planten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter en 8 vierkante meter. Deze indeling biedt ruimte voor een hoofdslaapkamer en een kleinere kamer die kan dienen als logeerkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De keuken is gescheiden van de woonruimte en er is een badkamer aanwezig met een douche. Daarnaast beschikt het pand over een apart toilet, wat zorgt voor extra dagelijks gemak.
Het gebouw stamt uit 1962 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland met een gedeelde entreehal. Het pand heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement opgewaardeerd naar energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in eigendom is van de huidige verkoper en niet gehuurd wordt.
Bewoners van dit appartement beschikken over een externe berging van 9 vierkante meter. Deze bergruimte biedt extra plek voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoratie of tuinmeubilair. Parkeren in de omgeving is mogelijk als openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplek hebben, maar meestal wel ruimte kunnen vinden op straat.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), wat blijkt uit verschillende organisatorische kenmerken. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 123 euro en 67 cent, waarmee de gedeelde kosten voor het beheer en onderhoud van het gebouw worden gedekt.
De locatie van het appartement wordt omschreven als rustig gelegen in een woonwijk, terwijl voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Een winkelcentrum bevindt zich op loopafstand en openbaarvervoersmogelijkheden en hoofdwegen zijn eenvoudig te bereiken. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie praktisch voor het dagelijks leven.
Geïnteresseerde kopers moeten zich bewust zijn van enkele specifieke voorwaarden die aan dit pand verbonden zijn. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in het appartement te gaan wonen, in plaats van het te verhuren of als tweede woning te gebruiken. Daarnaast mag het pand binnen het eerste jaar na aankoop niet worden doorverkocht, wat speculatief kopen voorkomt. De verkoper heeft ook een specifieke projectnotaris aangewezen voor de transactie, wat gebruikelijk is bij bepaalde ontwikkelings- of verkoopprojecten.
Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat het pand ligt in het Groninger aardbevingsgebied. In de listing wordt expliciet vermeld dat de fundering van het pand mogelijk beschadigd is als gevolg van aardbevingen in de regio. De koopovereenkomst bevat bepalingen die stellen dat eventuele gebreken gerelateerd aan aardbevingsschade, waaronder funderingsproblemen, volledig voor rekening en risico van de koper komen. Bovendien zal de verkoper eventuele schadevergoedingsvorderingen tegen de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) op het moment van overdracht overdragen aan de koper. De koper heeft niet het recht om de verkoper aansprakelijk te stellen voor gebreken die voortvloeien uit aardbevingsschade.
Het interieur van het appartement vraagt om aandacht en renovatiewerkzaamheden. De listing geeft aan dat het pand een frisse blik en wat inspanning nodig heeft om volledig leefbaar te zijn naar hedendaagse maatstaven. Kopers moeten rekening houden met een budget voor interne vernieuwingen en verbeteringen bovenop de aankoopprijs.
De vraagprijs voor dit pand is 165.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten, niet in dit bedrag zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.895 euro.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn om tijd en geld te investeren in het renoveren van een pand naar hun eigen smaak. De combinatie van twee slaapkamers, twee balkons, een berging en een locatie dicht bij voorzieningen biedt een solide basis voor het creëren van een comfortabel thuis. Het energielabel C en het dubbelglas bieden een beter uitgangspunt dan veel vergelijkbare appartementen uit dezelfde periode. De met aardbevingen samenhangende funderingsrisico's en het vereiste renovatiewerk moeten echter zorgvuldig worden afgewogen en, indien mogelijk, professioneel worden beoordeeld voordat tot een aankoop wordt overgegaan.