Gerenoveerd 4-kamerappartement met 3 slaapkamers en balkon in Amsterdam Oost

Dit object is een instapklare vierkamerwoning gelegen aan de Retiefstraat 12 D in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost. Het appartement beslaat circa 69 vierkante meter woonoppervlak conform de NEN 2580-meetrapportage en is gesitueerd op de derde verdieping van een oorspronkelijk in 1922 gebouwd pand. Het interieur is in 2019 volledig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een moderne en lichte leefomgeving.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een gemeenschappelijk entreehal die leidt naar de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Het object omvat een privéberging op de begane grond, een afzonderlijke houten constructie met elektriciteitsaansluiting. Een verzorgd trappenhuis leidt naar het appartement op de derde verdieping.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u aan in een ruime hal die een jassenkast en de meterkast bevat. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van het gebouw en een gasten- of werkkamer aan de achterzijde, die beschikt over een deur naar het balkon.

De woonkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het object en profiteert van naar het zuidoosten gerichte draaikiepramen, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De ruimte is groot genoeg om een comfortabele zithoek met een driezitsbank te huisvesten evenals een royale eethoek. De woonkamer gaat naadloos over in de halfopen keuken, die beschikt over een L-vormig aanrecht waar meerdere personen samen kunnen zitten. De keuken is afgewerkt met een gegoten gietvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker-kraan en ruime extra kastruimte.

Een balkondeur met uitgebreide glaspanelen laat de late middag- en avondzon binnen in de moderne en tijdloze keuken. Het balkon zelf meet circa 6 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het gebouw gericht op het zuidwesten, wat het een aangename buitenruimte maakt om te genieten van de middag- en avondzon.

Vanuit de woonkamer biedt een prachtige glazen schuifdeur toegang tot een ander deel van de hal dat leidt naar de hoofdslaapkamer, de derde slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet. Deze hal bevat ook een specifieke kast die de wasmachine en droger herbergt, waardoor de wasapparatuur uit het zicht blijft.

De badkamer is op een luxueus niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met kast en spiegelkast, en een handdoekenradiator. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

Het object beschikt in totaal over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen. De specifieke afmetingen van elke slaapkamer zijn niet vermeld in de listing, maar de indeling suggereert een praktische verdeling van de ruimte.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement beloond met energielabel A. Deze classificatie wordt ondersteund door HR++ dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel model HRE uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het object is aangesloten op glasvezelinternet.

De vloerbekleding door het hele appartement bestaat uit lamelparket, wat warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie te garanderen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig, en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 151 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De Transvaalbuurt is een rustige en charmante wijk in Amsterdam Oost. Het object is gelegen aan een vredige straat terwijl het nog steeds op loopafstand bevindt van de diverse hotspots die het gebied te bieden heeft. Park Frankendael, de Ringdijk en de Amstel liggen in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning en recreatieve activiteiten zoals hardlopen, fietsen en roeien.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij Winkelcentrum Oostpoort, de Middenweg of de Pretoriusstraat, die allemaal een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken bieden. De wijk kan ook bogen op een breed scala aan trendy cafés en restaurants, waaronder The Cottage, dat wordt genoemd als een lokale favoriet.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A10 Oost ringweg is binnen enkele minuten bereikbaar, en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Station Amsterdam Muiderpoort en station Amsterdam Amstel, beide met trein- en metroverbindingen, zijn ongeveer vijf minuten verwijderd per fiets. Het centrum van Amsterdam is in ongeveer tien minuten te bereiken.

Het object is belast met erfpacht, dat is volledig afbetaald tot 31 juli 2068. Na deze datum zullen de erfpachtvoorwaarden moeten worden geregeld. Een ouderdomsclausule is van toepassing op het object, wat standaard is voor gebouwen uit 1922.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.478 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen.

Het dient te worden opgemerkt dat deze listing met grote zorg is samengesteld, hoewel geen rechten kunnen worden ontleend aan eventuele onjuistheden of omissies. De verstrekte maten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om eigen onderzoek te doen of een aankoopmakelaar in te schakelen om alle voor hen belangrijke zaken te onderzoeken.