Goed onderhouden tussenwoning in populaire wijk Oudwijk in Utrecht

Het pand is een goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de Renstraat in de gewilde wijk Oudwijk in Utrecht. Gebouwd rond 1906, weerspiegelt deze woning de karakteristieke bouwstijl van die tijd en biedt tegelijkertijd modern comfort en een efficiënt ruimtegebruik. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een extra kleine bergruimte van 2 vierkante meter. Het perceel beslaat 54 vierkante meter en is in volle eigendom.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt, evenals de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voornamelijk ingericht als woon- en kookruimte. De woonkamer is royaal van afmeting en profiteert van grote ramen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De plafondhoogte draagt bij aan het gevoel van ruimtelijkheid en luchtigheid in deze kamer. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, wat deze ruimte geschikt maakt voor verschillende woonopstellingen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne halfopen keuken. De keuken is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen, waaronder een stenen werkblad, en is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet op de begane grond en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine.

De buitenruimte bestaat uit een stadstuin gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. Ondanks het bescheiden formaat biedt de tuin ruimte voor buitenmeubilair en vangt de zon op gunstige momenten van de dag. De aanwezigheid van deze buitenruimte verhoogt de lichtinval in zowel de keuken als de woonkamer.

Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim en licht. Deze kamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kan dienst doen als slaapkamer of werkkamer, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De badkamer op deze verdieping is op goed niveau afgewerkt en omvat praktische en luxueuze voorzieningen. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. De gehele woning beschikt over goed onderhouden afwerkingen op vloeren, muren en plafonds, wat weerspiegelt hoe zorgvuldig de huidige eigenaren de woning hebben onderhouden.

De toegang tot de zolderruimte is via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hoewel het geen volwaardige verdieping is, biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden wat altijd waardevol is in een woning van dit formaat.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning momenteel over energielabel D, dat geldig is tot februari 2034. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en er is dakisolatie aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit Topline model geïnstalleerd in 2008, dat inbegrepen is bij de koop. Hoewel het energielabel niet het hoogst beschikbare is, vertegenwoordigt de aanwezigheid van isolatie en dubbel glas een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke staat van een woning uit deze periode.

De ligging van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. De Renstraat is gelegen in Oudwijk, dat algemeen wordt beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken in Utrecht. De straat zelf heeft een aangenaam en rustig karakter terwijl het gunstig gepositioneerd is nabij het stadscentrum. De bouwstijl van de buurt, daterend van rond 1910, draagt bij aan de aantrekkelijke sfeer.

Dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De nabijgelegen Burgemeester Reigerstraat biedt een supermarkt evenals diverse speciaalzaken. Het Wilhelminapark, een van de meest populaire groene ruimtes in Utrecht, ligt praktisch om de hoek en biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het historische stadscentrum en Utrecht Centraal zijn beide in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen of liefhebbers van stedelijk leven.

Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen A27, A28 en A12 allemaal gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of een parkeervergunningssysteem op de openbare weg.

Aanvullende bijzonderheden zijn onder meer mechanische ventilatie in de gehele woning en TV-kabelaansluitingen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een plat dakstructuur. De kadastrale aanduiding is ABSTEDE C 133. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief, zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedadvertenties, waarbij de formele specificaties kunnen worden bevestigd door een inmeetrapport indien nodig.

De wijk Oudwijk heeft zich gevestigd als een premium woonlocatie binnen Utrecht, waarbij de charme van de historische architectuur wordt gecombineerd met nabijheid van moderne stedelijke voorzieningen. Bewoners van dit gebied profiteren van een sterk gemeenschapsgevoel terwijl het bruisende stadscentrum gemakkelijk bereikbaar is. De buurt is goed ontsloten door openbaarvervoersmogelijkheden en de fietsinfrastructuur in Utrecht is uitstekend, waardoor autovrij reizen een praktische optie is voor veel dagelijkse activiteiten.

Deze tussenwoning zou bijzonder geschikt zijn voor alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een toplocatie dicht bij de voorzieningen en dynamiek van het Utrechtse stadscentrum. De efficiënte indeling maximaliseert het gebruik van de beschikbare ruimte, en het zorgvuldige onderhoud door de huidige eigenaren betekent dat de woning direct bewoonbaar is zonder dat direct renovatiewerk nodig is. De combinatie van periodieke kenmerken, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten en een uitstekende ligging maakt dit een aantrekkelijke optie op de Utrechtse woningmarkt.