Gerenoveerd 2-kamerappartement met Energielabel A in Reigersbos, Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recentelijk gerenoveerd (2020) met moderne armaturen en afwerkingen in het hele appartement.
- Energielabel A, wat wijst op hoge energiezuinigheid en lagere energiekosten.
- Uitstekende locatie met winkelcentrum en metrostation op loopafstand, met snelle toegang tot het centrum van Amsterdam (15 minuten met de metro).
- Gunstige erfpachtsvoorwaarden met eeuwigdurende regeling al onder gunstige voorwaarden vastgelegd.
- Ruim dakterras van 13 m² op het oosten, dat buitenruimte biedt in een stedelijke setting.
Minpunten
- Maandelijkse VvE-servicekosten zijn relatief hoog met €186,85 per maand.
- Het gebouw dateert uit 1984, dus hoewel het intern is gerenoveerd, zijn de basisstructuur en systemen ouder.
- Boven een supermarkt gelegen, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverlast of storingen.
- Slechts één slaapkamer, wat de ruimte beperkt voor gezinnen of mensen die een aparte thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Het dakterras ligt op het oosten, wat betekent dat de middagzon beperkt is, wat het buitengenot in de latere delen van de dag beperkt.
Beschrijving
Welkom in dit netjes onderhouden en instapklare 2-kamerappartement, gelegen in de levendige wijk Reigersbos in Amsterdam. Dit object, met een Energielabel A, beslaat ca. 60 vierkante meter en is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met handige toegang tot alle voorzieningen.
Het appartement onderging in 2020 een volledige interne renovatie, waardoor alle armaturen en installaties modern en in uitstekende staat verkeren. Bij het betreden van de woning valt direct de goed onderhouden en frisse sfeer op. Het interieur is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over grote ramen die de ruimte baden in natuurlijk licht. Deze kamer biedt een perfecte setting voor ontspanning en entertainment, met uitzicht op het dakterras. De semi-open keuken, ook in 2020 gerenoveerd, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Het keukenontwerp omvat een subtiele verbinding met de woonkamer, wat sociale interactie mogelijk maakt tijdens het koken. Extra kenmerken zijn een koffiebar-opstelling en voldoende opslag- en werkruimte voor culinaire liefhebbers.
De moderne badkamer, in hetzelfde jaar gerenoveerd, toont strakke tegelwerk en is volledig uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Een praktische ruimte is aangewezen voor zowel een wasmachine als een droger, wat dagelijkse taken vergemakkelijkt. Het separate toilet is eveneens in 2020 gerenoveerd en behoudt de hedendaagse stijl die in de hele woning terugkomt.
De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van gunstig zonlicht in de late middag. Deze kamer is hoogwaardig afgewerkt en biedt een vredige toevluchtsoord voor rust en ontspanning.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het ruime dakterras van 13 vierkante meter op het oosten. Deze buitenruimte biedt de perfecte plek om 's ochtends te genieten van een kopje koffie of tot de middag te ontspannen in de zon. Het terras vormt een verlengstuk van de leefruimte, ideaal voor wie houdt van buitenleven in een stedelijke setting.
Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging gelegen op de begane grond van het complex, voorzien van elektriciteit, wat praktische oplossingen biedt voor het opbergen van persoonlijke spullen.
De locatie van dit appartement is werkelijk exceptioneel. Boven een Jumbo-supermarkt gelegen is het doen van dagelijkse boodschappen ontzettend handig. De woning ligt aan de rand van het winkelcentrum Reigersbos, met een metrostation in de buurt, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Amsterdam. Met 15 minuten met de metro bent u direct in het stadscentrum, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor forenzen en stadsliefhebbers.
De wijk Reigersbos biedt een harmonieuze mix van rustig wonen en levendige stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen en een gezondheidscentrum. Voor recreatie zijn de Gaasperplas, Ouderkerkerplas en de golfbaan De Hoge Dijk allemaal op fietsafstand gelegen. Het schilderachtige dorp Abcoude ligt ook in de buurt en biedt een verandering van omgeving met zijn charmante historische karakter. De woning profiteert van goede toegang tot de nationale snelwegen A1, A2 en A9, wat reizen per auto vergemakkelijkt.
Het gebied ondergaat momenteel een belangrijke positieve ontwikkeling, waarbij de gemeente Amsterdam investeert in de modernisering van het winkelcentrum, de creatie van een nieuw groen stationsplein en de ontwikkeling levendige openbare ruimtes met restaurants en cafés. Er worden honderden duurzame woningen toegevoegd aan de wijk en slimme parkeeroplossingen worden geïmplementeerd, wat de aantrekkingskracht en waarde van het gebied vergroot.
Het appartement maakt deel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel besluiten neemt over isolatie en duurzaamheidsverbeteringen, waaronder de vervanging van kozijnen. Deze initiatieven zullen de energie-efficiëntie van het gebouw verder verbeteren, wat de woningwaarde mogelijk kan verhogen en de energiekosten voor bewoners kan verlagen.
De servicekosten voor de VvE bedragen €186,85 per maand, wat de onderhouds- en beheerkosten van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De cv-ketel, een Remeha uit 2013, is in eigendom en wordt regelmatig onderhouden via een servicecontract met Breman, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming.
Wat betreft de erfpachtsituatie: de canon is afgekocht tot 15 juni 2032. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al in 2021 onder gunstige voorwaarden voltooid, met een vast tarief. Vanaf 16 juni 2032 bedraagt de jaarlijkse canon €101,38, exclusief inflatie vanaf 2016, met jaarlijkse indexering.
Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning, met de mogelijkheid om het gemeubileerd opgeleverd te worden, wat zorgt voor een zorgeloze verhuizing. Dit presenteert een uitstekende kans voor wie zoekt naar een 'turnkey'-oplossing in een goed verbonden en ontwikkelend gebied van Amsterdam.
Of u nu een professional bent die in de stad werkt, een student aan de nabijgelegen Hogeschool van Amsterdam, of iemand die op zoek is naar een comfortabel thuis met uitstekende voorzieningen en transportverbindingen; dit appartement in Reigersbos biedt een boeiende combinatie van modern wooncomfort en stedelijke bereikbaarheid.
Met zijn recente renovatie, energie-efficiëntie, prima locatie en de lopende ontwikkeling van de wijk, vertegenwoordigt dit pand niet alleen een huis, maar ook een solide investering in het veranderende vastgoedlandschap van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche en wastafel' (Walk-in shower and sink) in the features section and describes a 'comfortabele inloopdouche' (comfortable walk-in shower) in the main text.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower. There is no mention of a bathtub in the bathroom description or feature list.
Ensuite Bathroom
The property is a 2-room apartment (1 bedroom) with 1 bathroom. The layout description places the bedroom at the front and implies the bathroom is accessed from the main living area, making it a shared facility rather than ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section and explicitly states 'Het separate toilet is eveneens vernieuwd in 2020' (The separate toilet was also renovated in 2020).
Heated Towel Rail
The bathroom description lists an in-loop shower and a sink with a vanity unit. It does not mention a heated towel rail or radiator.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The shower is described as a 'comfortable walk-in shower' but is not specified as a 'rain shower'.
Double Shower
The text refers to 'een comfortabele inloopdouche' (a comfortable walk-in shower), which implies a single unit. There is no mention of a double shower.
Shared Shower
The apartment has only one bathroom with one shower. Since it is not ensuite, it is a shared shower for the household.
Shared Toilet
The apartment has one main toilet (separate from the bathroom) which is used by the occupants of the single bedroom, making it shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een moderne wastafel' (a modern washbasin), which is singular. There is no indication of a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description mentions the bathroom was renovated and tiled but does not specify a heated floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment; no garden level access or rear garden is described.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment; no front garden is described.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 13 m².
Rooftop Terrace
The listing repeatedly refers to the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) located on the east side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a fenced yard at ground level.
Patio
The property is on the 2nd floor with a roof terrace. Patios are typically ground-level paved areas.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located above a supermarket near a shopping center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is available with this property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of the roof terrace and a lively shopping area. It is urban, but not described as a scenic or panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room overlooks the roof terrace, but it is not a large or remarkable garden landscape.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in Reigersbos, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for Amsterdam apartments unless specifically installed.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel (Remeha)' (central heating boiler) owned by the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment description.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'strak betegeld' (sleekly tiled), confirming the presence of tiled floors in that part of the house.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the renovation details or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedroom is described as spacious and well-finished, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The walls were 'gestuct' (plastered) in 2020, which covers any potential beams, and none are mentioned as a feature.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
The property is a 2-room apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a standard apartment; no sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The kitchen has cupboard space, but the listing does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment was renovated in 2020 to a modern standard; ornamental plasterwork is inconsistent with the described modern finish.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light and a well-maintained, move-in ready state, which aligns with Scandinavian design, but specific style cues (colors, furniture) are not detailed enough to confirm the style strongly.
Modern
The apartment was fully renovated in 2020, featuring a modern kitchen, sleek bathroom tiles, and a semi-open layout, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal, or open pipes; the renovation implies a cleaner finish.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (terracotta, arches, warm colors) are described.
Classic
The property is from 1984 but was internally modernized in 2020, moving it away from a classic style, though the building exterior remains standard.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1984 and renovated in 2020, making it modern rather than historic.
Early 20th Century
Built in 1984, this building does not fit the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos neighborhood, this is a classic example of post-war functionalist architecture designed for mass housing.
Modernist
While the interior is modern (2020 renovation), the exterior is a standard 1984 apartment block. It fits functionalism more than high modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1984.
Keuken
Dishwasher
The text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the AEG built-in appliances.
Oven
The text explicitly lists 'combi-oven' (combination oven) as part of the AEG built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to an appliance that combines a conventional oven with a microwave function.
Refrigerator
The text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as part of the AEG built-in appliances.
Freezer
The text explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The description describes a 'semi-open kitchen' with a connection to the living room but mentions no island. The layout suggests a wall or partition ('aanrecht netjes uit het directe zicht onttrokken'), making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'semi-open' (semi-open keuken), indicating it is not a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a separate pantry or utility room for kitchen storage; only storage inside the kitchen and a separate storage unit in the complex.
Stove
While not explicitly listed in the appliance list, the presence of an 'afzuigkap' (extractor hood) implies the existence of a stove or hob.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the feature list or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing ('2-kamer appartement'), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen features AEG appliances and is described as modern and sleek, but it does not explicitly mention high-end designer brands (like Poggenpohl or Siematic) that would categorize it as a luxury 'design kitchen'.
New Kitchen
The listing states that the kitchen was 'fully renovated in 2020', making it relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is ample parking around the property and the features list includes 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage unit ('berging') on the ground floor with electricity and lists an external storage space of 4 m².
Garage
No garage is mentioned for the apartment; the context implies public street parking and permits rather than a private garage.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
No attic is mentioned; the layout describes a standard apartment on the 2nd floor.
Cellar
No cellar is mentioned; the storage provided is a separate unit on the ground floor.
Covered Parking
The listing specifies public parking and permits. Mentions of garages refer to future neighborhood plans, not current amenities for the unit.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or capability is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No outdoor shed is mentioned; there is a storage unit inside the complex.
Street Parking Free
The listing indicates parking via permits, which implies it is not free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking features.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Active and professional Owners' Association (VVE)'.
Leasehold
The listing details the ground lease (Erfpacht), stating the canon is paid off until 2032 and the switch to perpetual leasehold has been done.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states the service costs (VvE) are €186.85 per month.
Oa Reserve Fund
The feature checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature checklist in the listing states 'Opstalverzekering Nee' (interpreting 'Noe' as a typo for 'Nee').
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to make an appointment for a viewing and does not provide specific dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the apartment is reached via a 'gesloten portiek en het trappenhuis' (enclosed porch and stairwell) and makes no mention of an elevator, which is a key feature typically highlighted if present.
Intercom
The property has a 'gesloten portiek' (closed entrance hall), which usually requires an intercom for access, but the text does not explicitly confirm this feature.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the premises.
Private Entrance
The description states access is via a shared 'gesloten portiek' (communal entrance), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits) with no mention of a gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
While smoke detectors are legally required in Dutch homes, the listing does not explicitly mention them as a feature.
Security Door Window Hardware
The description does not provide details about specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located above a supermarket in a shopping center with public parking access, suggesting an open environment rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a stairwell with no mention of an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'practical space for both a washing machine and a dryer' within the bathroom, indicating that connections are available.
Laundry Room
The space for laundry appliances is located within the bathroom, rather than in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The 'Features' section of the listing explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere. Given the Energy Label A and recent renovation, their presence would be a key selling point. Their absence suggests they are not installed.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Grotendeels dubbelglas' (Isolation: Mostly double glazing), confirming its presence.
Triple Glazing
The feature list specifies 'Grotendeels dubbelglas' (Mostly double glazing). This indicates that double glazing is the primary type, making the presence of triple glazing unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'CV ketel (Remeha) in eigendom (bouwjaar 2013)', which is a gas-fired central heating boiler. This confirms the heating is gas-based, not from a heat pump.
Home Battery
A home battery is a notable feature that would be listed. It is not mentioned. Additionally, with no solar panels, a home battery would be redundant.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several energy-related points that contribute to the Energy Label A: the apartment's full interior renovation in 2020, the presence of a modern (2013) and regularly maintained gas boiler, and the installation of mostly double glazing. The VVE is also actively working on future sustainability improvements like replacing window frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.