Ruime gezinswoning aan het water met privésteiger in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke en ruime gezinswoning is gelegen aan de Renoirhof 20 in de populaire wijk 't Zand-West in Utrecht. De woning is gebouwd in 2006 en biedt circa 177 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen. Met een energielabel A+ combineert deze tussenwoning comfort met energiezuinigheid. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat zorgt voor langdurige financiële zekerheid voor de nieuwe eigenaar.
De begane grond beschikt over een entree met een tochtportaal dat een garderobeplek en een toiletruimte met fontein omvat. Vanuit het portaal heeft u toegang tot de interne berging en de doorgang naar de keuken. De keuken is een echt middelpunt van deze verdieping, gekenmerkt door de indrukwekkende ruimte en overvloedige natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is afgewerkt in een stijlvolle houtlook en ingericht met een ruim kook- en spoel-eiland dat het hart van de kamer vormt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een roestvrijstalen afzuigkap en voldoende kastruimte. Daarnaast biedt een praktische trapkast extra opbergruimte. De Bosch inbouwoven is in het midden van 2024 vernieuwd en de Bosch koel-vriescombinatie is begin 2025 vervangen. De gehele begane grond heeft een lichtgrijze tegelvloer en gestucte wand- en plafondafwerking.
Via de schuifpuien in de keuken stapt u direct de achtertuin in. De tuin is onderhoudsarm ingericht met tegels en biedt voldoende ruimte voor een ruime loungeset en tuinset. De woning is op het noordoosten gesitueerd, waardoor u op de juiste momenten van de dag van de zon kunt genieten. De ligging direct aan het water maakt de tuin bijzonder speciaal. Kinderen kunnen zorgeloos aan het water spelen, met kleine bootjes varen, vissen zien zwemmen en eenden voorbij zien komen. Een trap leidt naar de lager gelegen steiger, die in het midden van 2024 volledig is vervangen met duurzame materialen, waaronder plastic palen en composiet planken. De binnenkant is versterkt met betonplex met verzegelde randen.
De eerste verdieping herbergt de woonkamer, die circa 50 vierkante meter meet. Deze indrukwekkende ruimte kan worden aangepast aan diverse woonwensen. De huidige eigenaren hebben een gezellige zithoek aan de achterzijde van de woning gecreëerd met een rustig uitzicht op het water, gecombineerd met een praktische werk- of studeerruimte aan de voorzijde. Met een relatief kleine verbouwing zou het mogelijk zijn om de woonkamer te splitsen en een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen ervoor dat het daglicht overvloedig naar binnen stroomt, wat een lichte en aangename leefruimte creëert met prachtig uitzicht op de omgeving. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en nette gestucte wand- en plafondafwerking.
De tweede verdieping bevat twee over de volle breedte liggende slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 16 vierkante meter. Beide kamers profiteren van dubbele ramen, waardoor ze aangenaam licht zijn en extra ruimtelijk aanvoelen. De centraal gelegen badkamer is verrassend ruim van opzet met circa 6 vierkante meter en beschikt over moderne ecru wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafel met spiegel en mechanische ventilatie. Sinds 2024 heeft de badkamer een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een extra krachtig afzuig- en ventilatiesysteem. Deze verdieping beschikt ook over een separaat toiletruimte en een bergkast.
De derde verdieping biedt twee aanvullende volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 18 vierkante meter met meerdere ramen voor een aangename lichtinval. Deze kamer is voorzien van airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat, zelfs tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10 vierkante meter, die een sfeervol uitzicht op het water biedt en een praktische bergkast heeft.
De woning beschikt over stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warme tapwater. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd met een jaarlijkse opbrengst van 1.686 kWh. Het buitenwerk is in mei 2024 uitgevoerd, en tegelijkertijd is het binnenwerk voor ongeveer 80 procent van de binnenruimtes geschilderd. Trapbekleding en leuningen zijn in het midden van 2024 vernieuwd. In het midden van 2025 is een moderne Zaptec laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van het perceel.
De locatie is uitzonderlijk centraal met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Treinstation Terwijde en winkelcentrum Terwijde zijn in de buurt, en de A2 en A12 snelwegen alsook winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum zijn eenvoudig bereikbaar. De "het Lint" route rondom het prachtige Maximapark ligt op een steenworp afstand en biedt mogelijkheden voor fietsen, sporten en wandelen. Eetgelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en onderwijsvoorzieningen zijn allen goed bereikbaar.
De woning is gesitueerd in een kindvriendelijk, autoluw hofje dat aanvoelt als een vredige woonoase en bereikbaar is via een brug. Dit creëert een veilige en ideale omgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De servicebijdrage voor de beheervereniging van het gezamenlijk eigendom is 125 euro per kwartaal.
Met een inhoud van circa 602 kubieke meter en een perceeloppervlak van 129 vierkante meter biedt deze woning royale proporties. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 4.237 euro per vierkante meter. Overdracht in onderling overleg.