Hoekwoning met Garage en Dakterras in Rustige Woonwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een praktische garage die intern bereikbaar is vanuit de keuken, uitgerust met verwarming, stromend water en wasmachineaansluitingen, wat het veelzijdig maakt voor opslag, parkeren of utiliteitsdoeleinden.
- De op het zuidwesten gelegen tuin en aangebouwde serre bieden uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de middag en avond, ideaal voor buitenleven en ontspanning.
- De locatie is gunstig met essentiële voorzieningen waaronder een basisschool, dokter, apotheek en winkels in de directe omgeving, plus eenvoudige toegang tot grote wegen en de nabijgelegen GaiaZoo attractie.
- Diverse elementen zijn al gemoderniseerd waaronder de badkamer, slaapkamerplafonds, het aanbouwdak dat in 2019 is vernieuwd en geïsoleerd, en de ramen zijn voorzien van plastic kozijnen met dubbel glas.
- De woning biedt goede opslagmogelijkheden met een provisiekelder, een afgewerkte en verwarmde zolder met natuurlijk licht die eerder werd gebruikt als hobbyruimte, en een dakterras bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.
Minpunten
- De woning is gedateerd en vereist aanzienlijk moderniseringswerk, zoals expliciet vermeld in de listing, wat extra investering van de koper zal vereisen.
- Het energielabel D duidt op een relatief lage energie-efficiëntie in vergelijking met moderne standaarden, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- De keuken wordt beschreven als eenvoudig en basis met slechts een koelkast en vaatwasser, waarschijnlijk vereist het een complete renovatie om aan hedendaagse verwachtingen te voldoen.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het gemak en de toegankelijkheid tot deze ruimte beperkt.
- De perceelgrootte van 193 vierkante meter is relatief bescheiden voor een hoekwoning, die typisch wellicht meer buitenruimte zou kunnen bieden.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige woonwijk en biedt een comfortabele leefruimte met diverse praktische voorzieningen. De woning omvat een aanbouw, een tuin rondom het huis, een dakterras, een oprit en een intern bereikbare garage. Met drie slaapkamers en extra opbergruimte in de vorm van een provisiekelder en een afgewerkte zolder, biedt deze woning ruimte voor een gezin of personen die op zoek zijn naar extra ruimte.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het huis is gunstig gepositioneerd nabij grote wegen, waardoor het eenvoudig is om te pendelen of te reizen naar omliggende gebieden. In de directe omgeving vinden bewoners een basisschool, een huisarts en een apotheek, wat ervoor zorgt dat dagelijkse behoeften op loopafstand zijn. Voor natuurliefhebbers en degenen die genieten van buitenactiviteiten, is er een wandelgebied in de buurt. Het bekende GaiaZoo is ook gelegen in de directe omgeving, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn diverse winkels te vinden in de omliggende omgeving, wat zorgt voor handige toegang tot boodschappen en andere essentiële zaken.
Het is belangrijk om op te merken dat de woning gedateerd is en aanzienlijke modernisering vereist. Kopers moeten bereid zijn om te investeren in het renoveren en vernieuwen van verschillende aspecten van het huis om het aan hedendaagse normen te laten voldoen. Ondanks dit biedt de woning een solide basis met enkele reeds vernieuwde elementen.
Het souterrain herbergt een provisiekelder, die extra opbergruimte biedt voor voedingsmiddelen, conserven of andere huishoudelijke artikelen. Deze ondergrondse ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.
Op de begane grond begint de indeling met een voortuin die leidt naar de entree. De hal beschikt over een moderne elektrische meterkast, wat wijst op een recente update van het elektrische systeem. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een half betegeld toilet met een klein wastafeltje, wat basis sanitaire voorzieningen biedt voor gasten en bewoners.
De woonkamer is voorzien van laminaat vloeren, wat een schoon en relatief onderhoudsarm oppervlak biedt. De gesloten keuken omvat een eethoek, wat het een praktische ruimte maakt voor familiediners. De keuken zelf is eenvoudig van ontwerp en bevat basisapparatuur zoals een koelkast en een vaatwasser. Hoewel functioneel, zal deze keuken waarschijnlijk een van de ruimtes zijn die modernisering vereisen om aan de huidige verwachtingen te voldoen.
Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aangebouwde serre. Deze aanbouw beschikt over schuifdeuren die openen naar de omsloten tuin aan de zijkant van de woning. De ligging van deze tuin is bijzonder gunstig omdat deze op het zuidwesten is gericht, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de middag en avond. Dit maakt de buitenruimte ideaal voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren tijdens warmere maanden.
De oprit biedt toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde stenen garage. De garage is uitgerust met een stalen draaideur en beschikt over diverse praktische voorzieningen. De garage wordt verwarmd middels een radiator, heeft stromend water beschikbaar en bevat een wasmachineaansluiting. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als bijkeuken of werkplaats. Een bijzonder handig aspect is dat de garage direct vanuit de keuken bereikbaar is, wat zorgt voor eenvoudige beweging tussen het huis en de garage ongeacht de weersomstandigheden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren en zijn vernieuwd met nieuwe plafonds, wat wijst op enig recent onderhoudswerk. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras, dat is gepositioneerd boven de aanbouw. Deze buitenruimte biedt een extra gebied om te genieten van frisse lucht en mogelijk uitzicht op de omgeving.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en volledig betegeld. Deze is uitgerust met een douche, een badmeubel en een designradiator. Deze vernieuwde badkamer contrasteert met sommige andere ruimtes in het huis die nog aandacht vereisen, wat aantoont dat er al enig moderniseringswerk is uitgevoerd door de huidige eigenaren.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze opbergzolder is afgewerkt en profiteert van natuurlijk licht door een dakraam. Net als de garage wordt deze ruimte ook verwarmd door een radiator, wat het veelzijdiger maakt dan een typische koude opbergruimte. Eerder werd dit gebied gebruikt als hobbyruimte, wat het potentieel aantoont voor diverse doeleinden naast eenvoudige opslag. De aanwezigheid van verwarming en natuurlijk licht betekent dat het mogelijk kan dienen als thuiskantoor, knutselruimte of extra hobbyruimte.
Enkele opmerkelijke kenmerken van de woning omvatten het energielabel D. De ramen in het hele huis zijn voorzien van plastic kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische isolatie van de woning. Het centrale verwarmingssysteem is een hoogrendements combiketel van Nefit, die gasgestookt is en inbegrepen is bij de aankoop. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet direct hoeft te investeren in een nieuw verwarmingssysteem.
Het platte dak van de aanbouw is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd, wat een recente en waardevolle verbetering vertegenwoordigt. Deze update helpt bij het voorkomen van mogelijke problemen met waterinsijpeling en verbetert de energie-efficiëntie van dat deel van het gebouw.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning gebouwd in 1961, met een kap met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter, met een extra 31 vierkante meter aan andere binnenruimte en 27 vierkante meter aan buitenruimte. De perceelgrootte is 193 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 492 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een redelijk uitgevallen gezinswoning met praktische buitenruimtes.
Parkeren is beschikbaar op het perceel zelf, waarbij de oprit en garage ruimte bieden voor ten minste één voertuig. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 175.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. Dit komt neer op ongeveer 1.651 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum kan worden besproken en de woning is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht indien gewenst.
Samenvattend biedt deze hoekwoning in Kerkrade een solide structuur met diverse praktische voorzieningen waaronder een garage met nutsvoorzieningen, een dakterras en goede opslagmogelijkheden. Hoewel de woning aanzienlijke modernisering vereist, zijn sommige elementen zoals de badkamer, slaapkamerplafonds, meterkast, aanbouw dak en ramen al vernieuwd. De locatie biedt gemak met nabijgelegen voorzieningen en recreatieve mogelijkheden, wat dit een woning maakt met goed potentieel voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states the bathroom is equipped with a douche (shower)
Bathtub
No mention of a bathtub (badkuip) in the listing; only shower and bathroom cabinet mentioned
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom
Guest Toilet
Separate half-tiled toilet with sink located on the ground floor
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower described
Shared Shower
Single-family home (eengezinswoning) so shower is private to the household
Shared Toilet
Single-family home so toilet is private to the household
His And Hers Sinks
Only badmeubel (bathroom cabinet) mentioned, no indication of double sinks
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating (vloerverwarming) in the bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony is mentioned anywhere in the description or features.
Rear Garden
The description mentions 'rondom tuin' (garden all around), but the features section specifically lists only 'Voortuin en zijtuin' (front garden and side garden). As a corner house, the rear may not have a dedicated garden.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in both the description ('voortuin, entree') and the features section ('Voortuin en zijtuin').
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' in the features section and described as 'tuin welke aan de zijkant van de woning is gelegen' in the description.
Terrace
No regular terrace is mentioned. Only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' in both the description ('Vanuit één slaapkamer is het dakterras bereikbaar') and the features section ('Dakterras aanwezig').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The description mentions 'omsloten tuin' (enclosed garden), which suggests it is fenced or walled in some way.
Patio
No patio is mentioned. There is a 'serre' (conservatory/sunroom) which is a different structure.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The serre is an enclosed structure, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Kerkrade is an inland municipality in the southern Netherlands. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned. Kerkrade is in a relatively flat area of the Netherlands near the German border.
Remarkable City View
The property is in a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area) and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The serre has sliding doors to the enclosed garden, so there is a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Kerkrade is inland in the southern Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and Kerkrade is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. GaiaZoo is in the vicinity but no view of it is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing
Central Heating
Explicitly listed: C.V.-installatie combi HR, Nefit gas combi boiler owned by property
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features
Hardwood Floors
Laminate flooring specifically mentioned in living room and all bedrooms; no hardwood mentioned
Laminate Flooring
Explicitly stated: laminaatvloer in living room and all three bedrooms
Carpeted Floors
Laminate flooring specified in main living areas; no carpet mentioned
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating (garage, attic); no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout
Skylight
Explicitly stated: attic has daylight through dakraam (skylight)
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings in bedrooms described as renewed
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; 1961 standard residential property
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) mentioned in the property description
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned to garden, not French doors (openslaande deuren)
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; house described as dated but without specific decorative features
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is described as dated 1961 construction needing modernization
Modern
Listing explicitly states the house is dated and needs to be largely modernized; only bathroom and meter cupboard are modernized
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched windows, or warm color schemes mentioned
Classic
1961 corner house with traditional layout, closed kitchen, and dated interior typical of Dutch post-war construction
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1961, described as 'gedateerd' (dated), but it is a typical post-war functional house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1961, this is a typical post-war corner house ('hoekwoning') designed for functional mass housing during the post-war population growth period. The description confirms it needs modernization, consistent with this era.
Modernist
Not a modernist style. It is a standard post-war functional house that is described as dated and needing modernization.
Newly Build
Built in 1961, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a dishwasher ('vaatwasser').
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'gesloten keuken' (closed kitchen) with a simple kitchen unit, leaving no room or mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no pantry inside the kitchen itself.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenblok' (simple kitchen unit) that is dated and needs modernization.
New Kitchen
The listing states the property is dated and largely needs to be modernized.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions a driveway (oprit) and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage cellar (provisiekelder) and a finished storage attic (bergzolder).
Garage
Listing explicitly mentions an attached brick garage (aangebouwde stenen garage).
Automatic Garage Door
Listing specifies a steel swing door (stalen kantelpoort), which is typically manual.
Double Garage
Features list specifies the garage capacity is for 1 auto.
Attic
Listing details an attic floor (zolderverdieping) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
Listing explicitly mentions a basement (souterrain: provisiekelder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
Listing describes a corner house with an above-ground attached garage; no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing details or features.
Shed
No garden shed is mentioned; outdoor structures listed are a sunroom (serre) and a garage.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story corner house with an attic accessible via a pull-down ladder.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door.
Gated Community
The property is in a quiet residential area with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar and an attic accessible only by a pull-down ladder, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states the garage has a washing machine connection.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the heated garage, which is not designated as a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description.
Smart Home
The property is from 1961 and described as dated, requiring modernization, with no mention of smart home features.
Ventilation System
No ventilation system is mentioned, which is typical for a 1961 home that has not been fully modernized.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present but omitted for a house needing modernization with an Energy Label D.
Double Glazing
The listing explicitly states it is equipped with PVC frames with double glazing (dubbele beglazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The flat roof of the extension was explicitly renewed and insulated in 2019, although the insulation status of the main pitched roof is not specified.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the property's outdated state and lack of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has specific energy measures beyond standard glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.