Ruime 3-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in Amsterdam West

Het object is een driekamerappartement gelegen aan de Rengerskerkestraat 14 in Amsterdam Zuidwestkwadrant-Noord. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en is gebouwd in 2007. Het beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een zuidoostelijk georiënteerd balkon van 11 vierkante meter.

De vraagprijs is 450.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten. Daarnaast is er een parkeerplaats beschikbaar voor 25.000 euro kosten koper. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse erfpachtcanon van 2.518,48 euro, wat aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. Deze erfpachtcanon geldt voor de periode van 1 februari 2026 tot 31 januari 2027.

De servicekosten bedragen 269 euro per maand. Het object heeft een energielabel A, wat wijst op een energiezuinige woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE uit 2008, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw is volledig geïsoleerd.

De woonkamer is ruim en ontvangt veel natuurlijk licht door de grote ramen. De open keuken is modern met strakke lijnen en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. De indeling van de keuken is ontworpen om koken gemakkelijk te maken.

De twee slaapkamers worden omschreven als ruim en multifunctioneel. Eén slaapkamer beschikt over een grote inloopkast. De kamers ontvangen ruim voldoende natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als hoofdslaapkamer en als gastenkamer of thuiskantoor.

De badkamer beschikt over een inloopdouche met moderne afwerking en een strak wastafelmeubel. Er is een separaat toilet, wat praktisch is wanneer er gasten op bezoek zijn.

Het appartement heeft een zuidoostelijk georiënteerd balkon van 11 vierkante meter. Deze oriëntatie biedt ochtend- en middagzon, wat het een aangenaam buitenruimte maakt om te ontspannen.

Op de begane grond bevindt zich een privé berging van 14 vierkante meter en een privé parkeerplaats. De parkeerplaats is overdekt of in een parkeergarage. Dit elimineert de noodzaak om te zoeken naar parkeerplekken op straat, wat in dit gebied betaald parkeren is.

Het gebouw beschikt over een lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

De locatie is in Amsterdam West, specifiek in de wijk Osdorp. Het gebied biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Winkelstraat Tussen Meer bevindt zich op de hoek, en Osdorpplein biedt extra winkelmogelijkheden waaronder Albert Heijn, Jumbo, HEMA en diverse boutiques. Westmarket is in de buurt voor degenen die genieten van divers voedselaanbod.

Voor recreatie bevindt het stedelijk park Osdorp zich in de nabijheid voor wandelen en ontspannen. De Sloterplas biedt een strand, zwembaden en watersportmogelijkheden. Sportpark Ookmeer biedt faciliteiten voor voetbal, tennis en fitness.

De bereikbaarheid is goed, met de A10 en A9 ringwegen in de buurt en diverse tramlijnen die snelle toegang bieden tot het centrum van Amsterdam.

Het appartementencomplex dateert uit 2007, wat betekent dat het profiteert van modernere bouwnormen vergeleken met oudere Amsterdamse appartementencomplexen. Het platte dak is bedekt met bitumen dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement is 325 kubieke meter, wat goed overeenkomt met de 99 vierkante meter woonoppervlakte en wijst op goede ruimtehoogtes.

De energiezuinigheid van dit object is opmerkelijk. Met een energielabel A voldoet het appartement aan hoge normen voor isolatie en energieverbruik. Volledige isolatie betekent dat warmteverlies door muren, vloeren, dak en ramen wordt geminimaliseerd. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar resulteert ook in lagere maandelijkse energiekosten voor de bewoner.

De erfpachtsituatie vereist aandacht. Het object is gebouwd op gemeentelijke erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon van 2.518,48 euro geldt voor de periode van 1 februari 2026 tot 31 januari 2027. Het feit dat dit bedrag aftrekbaar is van de inkomstenbelasting biedt enige financiële verlichting. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de erfpachtvoorwaarden en hoe deze in toekomstige perioden kunnen veranderen.

De vraagprijs per vierkante meter is 4.545 euro. De toevoeging van een parkeerplaats voor 25.000 euro extra kosten is het vermelden waard, aangezien parkeren in Amsterdam waardevol is en vaak moeilijk te verkrijgen.

De maandelijkse servicekosten van 269 euro dekken de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. Gezien het feit dat het gebouw een lift heeft en de Vereniging van Eigenaren goed geleid lijkt te worden met een reservefonds en onderhoudsplan, lijkt dit bedrag passend voor de geboden voorzieningen.

De locatie op de eerste verdieping biedt een evenwicht tussen bereikbaarheid en privacy. De aanwezigheid van een lift betekent dat zelfs hogere verdiepingen eenvoudig bereikbaar zouden zijn. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, waardoor bewoners kunnen kiezen hoe ze de luchtkwaliteit in het appartement beheren.

De omliggende wijk Osdorp heeft zich de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld. Wat ooit werd beschouwd als een perifeer gebied van Amsterdam is steeds populairder geworden dankzij de mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. De nabijheid van de Sloterplas wordt bijzonder gewaardeerd, omdat het een recreatiegebied biedt dat bijna voelt alsof je buiten de stad bent, terwijl je toch binnen de Amsterdamse grenzen blijft.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, biedt de locatie een goede connectiviteit. De A10 ringweg biedt toegang tot andere delen van de metropoolregio Amsterdam, terwijl de A9 verbindt met bestemmingen verder weg. Openbaar vervoer via tramlijnen biedt een alternatief voor het bereiken van het stadscentrum en andere Amsterdamse wijken.

Het object lijkt instapklaar, wat voordelig is voor kopers die niet direct renovatiewerk willen uitvoeren. De moderne afwerking, vernieuwde keuken en badkamer, en de over het algemeen goed onderhouden staat suggereren dat de nieuwe eigenaar kan settelen zonder aanzienlijke extra investeringen.

De combinatie van twee slaapkamers maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Een stel zou één slaapkamer als hoofdslaapkamer kunnen gebruiken en de andere als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De inloopkast in één slaapkamer voegt waardevolle opbergruimte toe die de behoefte aan extra meubels vermindert.

De privé parkeerplaats elimineert een veelvoorkomende bron van stress voor Amsterdamse bewoners. Parkeren op straat in dit gebied is betaald, en het vinden van een plek kan uitdagend zijn tijdens drukke uren. Het hebben van een gegarandeerde plek, vooral één die overdekt of in een garage is, biedt gemak en bescherming voor het voertuig.

De separate berging van 14 vierkante meter op de begane grond is praktisch voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage. Dit helpt om de leefruimte in het appartement opgeruimd te houden.

De structuur van de Vereniging van Eigenaren lijkt solide. De aanwezigheid van een reservefonds wijst erop dat de vereniging plant voor toekomstig onderhoud, wat onverwachte bijzondere bijdragen kan voorkomen. Het onderhoudsplan suggereert een proactieve aanpak van het gebouwonderhoud. Gebouwenverzekering via de vereniging biedt dekking voor de structuur zelf, hoewel bewoners nog steeds hun eigen inboedelverzekering moeten regelen.

De opleverdatum is in overleg en kan snel zijn. Het object is momenteel op de markt beschikbaar voor potentiële kopers om te bezichtigen en biedingen uit te brengen.