Goed onderhouden tussenhuis met zonnige tuin in rustig Batau-Noord

Gelegen aan de Aan de Rendierweide 9 in de wijk Batau-Noord van Nieuwegein, biedt deze woning een comfortabele woonsituatie in een woonwijk die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De woning bevindt zich in een buurt die bekend staat om haar rustige karakter en groene omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en degenen die een rustige leefomgeving waarderen.

De wijk Batau-Noord kenmerkt zich door brede straten, goed onderhouden tuinen en een overvloed aan parken en speelplaatsen. Bewoners hier profiteren van de balans tussen een rustige woonomgeving en het gemak van het hebben van het stadscentrum van Nieuwegein in de nabijheid. Dagelijkse benodigdheden, winkels en diensten zijn eenvoudig bereikbaar zonder de noodzaak van lange reizen.

Vanuit een geografisch perspectief geniet de woning van een strategische positie. Het nabijgelegen natuurgebied genaamd Nedereindse Plas biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandelen, fietsen en diverse watersportactiviteiten. Interessant is dat er zelfs een skihelling in de buurt is waar men kan leren skiën, wat een wat ongebruikelijk kenmerk is voor een woonwijk in Nederland.

De woning zelf is door de jaren heen goed verzorgd. Bij het binnenkomen valt direct op dat dit een woning is waar aandacht is besteed aan onderhoud en basis kwaliteit. De indeling wordt omschreven als speels, wat een praktische rangschikking van ruimtes biedt die goed functioneert voor het dagelijks leven.

De indeling op de begane grond bestaat uit een berging bij de entree, een hal met een toiletruimte, en splitst vervolgens in twee richtingen. Aan de ene kant is er toegang tot een kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Aan de andere kant is de keuken gelegen aan de voorkant van het huis, terwijl de woonkamer aan de achterkant is gesitueerd. De woonkamer beschikt over een schuifdeur die directe toegang biedt tot de tuin, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes creëert.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die verbinding maakt met drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben deuren die leiden naar een balkon, wat zorgt voor frisse lucht en buitenruimte op het bovenste niveau. Boven een van de slaapkamers bevindt zich extra bergruimte die voor diverse doeleinden kan worden benut. De eerste verdieping omvat ook een aparte was- en bergruimte, evenals een badkamer uitgerust met een bad, een wastafel met kastje en een tweede toilet.

Naast de bergruimte op de eerste verdieping, beschikt de woning over een ruime zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Hoewel deze ruimte niet bijzonder hoog is, biedt ze ruim voldoende ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin van de woning is een opvallend kenmerk. Volgens de beschrijving van de lijst is de tuin op het zuiden gericht, wat uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de dag zou bieden. De technische specificaties geven echter een westelijke tuin aan. Ongeacht de exacte oriëntatie meet de tuin 89 vierkante meter met afmetingen van 10,90 meter diep en 8,15 meter breed, wat een royaal buitenruimte biedt voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. De achterkant van de woning grenst direct aan een speelplaats, wat als een voordeel kan worden gezien voor gezinnen met kinderen.

De woning beschikt over verschillende moderne technische kenmerken die bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. Elf zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdraagt aan een duurzamer huishouden. De woning heeft ook airconditioning, met drie airconditioning units verdeeld over het huis. De begane grond profiteert van vloerverwarming naast het centrale verwarmingssysteem, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort tijdens de koudere maanden.

Er is een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie verbetert door warmte terug te winnen uit de afvoerlucht. Dit systeem omvat een vochtmeter in de badkamer en een koolstofdioxidedetector in de woonkamer, waardoor bewoners de binnenluchtkwaliteit kunnen monitoren en de ventilatie dienovereenkomstig kunnen aanpassen.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2011 die eigendom is van de woningeigenaar.

Wat betreft afmetingen, de woning heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter andere binnenruimte en 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Er is ook 5 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 165 vierkante meter en het bouwvolume is 364 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een tussenhuis, gebouwd in 1978, met een zadeldak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Bereikbaarheid is een van de sterke punten van deze locatie. De A12 en A2 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar steden zoals Utrecht, Amsterdam en Den Haag relatief eenvoudig maakt. Het openbaar vervoer is ook goed georganiseerd, met regelmatige tram- en busverbindingen naar Utrecht Centraal Station en omliggende dorpen.

De vraagprijs voor deze woning is 399.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.

Deze woning presenteert zich als een praktische en goed onderhouden gezinswoning op een locatie die zowel rust als gemak biedt. De combinatie van een ruime tuin, moderne technische installaties en een gunstige positie ten opzichte van voorzieningen en infrastructuur maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers.