Ruime en lichte tussenwoning in rustige woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit centraal en rustig gelegen gezinswoonhuis is een tussenwoning in de wijk Hatert in Nijmegen. De woning beschikt over een voortuin en achtertuin, een stenen berging en een achterom. Het huis is gesitueerd langs een klein hofgebied dat bestaat uit een parkeerplaats, gevolgd door een brede groenstrook, met de woning zelf langs een voetpad. Deze opstelling maakt de locatie bijzonder gezinsvriendelijk en geschikt voor huishoudens met kinderen.
De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren meerdere belangrijke investeringen in duurzaamheid gedaan. Er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst, vloerisolatie aangebracht, de CV-ketel vervangen en de bovenverdieping is voorzien van goed sluitende kunststof kozijnen met hoogrendementsglas. Deze verbeteringen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, die momenteel een energielabel C heeft.
De achtertuin biedt een goede balans tussen zon en schaduw gedurende de dag en zorgt voor voldoende privacy. De stenen berging is ruim van proportie en er is een aangebouwde overkapping die praktisch is voor het droog stallen van fietsen of andere spullen. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin met fietsen en afvalcontainers. De voortuin en het ruime openbare groengebied voor de woning creëren een gevoel van afstand tot de naastgelegen woningen, wat het gevoel van privacy aan de voorkant van het huis vergroot.
De wijk Hatert maakt al geruime tijd een positieve ontwikkeling door. Deze vooruitgang blijkt niet alleen uit de verbeterende verhouding tussen koop- en huurwoningen, maar ook door recentelijk gebouwde nieuwbouw en doorlopende investeringen in de bestaande woningvoorraad door zowel particulieren als woningcorporaties. De buurt beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen die de lokale gemeenschap bedienen.
Het stadscentrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen en universiteiten, zijn eenvoudig bereikbaar met de auto, het openbaar vervoer en de fiets. Een basisschool en een complex voor voortgezet onderwijs liggen op slechts enkele minuten afstand. De nabijgelegen hoofdwegen bieden uitstekende verbindingen met het nationale snelwegnet, specifiek de A73 en A50.
De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar een hal met een betegeld toilethokje en een gecombineerde trap-/meterkast. De doorzonwoonkamer heeft deuren die openen naar het terras van de achtertuin, waardoor natuurlijk licht zowel van voren als van achteren naar binnen valt. De halfopen keuken beschikt over een nette hoekopstelling met een in 2025 geplaatste inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser uit 2024 en een koelkast uit 2022. Een vrijstaande combimagnetron blijft achter in de woning, waardoor de keuken compleet is. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine en een deur die toegang biedt tot het terras van de achtertuin.
De eerste verdieping heeft een overloop met een vaste kastruimte waarin de relatief nieuwe CV-ketel zich bevindt. Er zijn vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan de grootste 11 vierkante meter meet en de andere drie elk 8 vierkante meter. De indeling biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers samen te voegen tot een grotere kamer, zonder de verkoopbaarheid van de woning negatief te beïnvloeden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Technische specificaties omvatten centrale verwarming door een Intergas HR-combiketel uit 2021. De begane grond heeft dubbel glas in houten kozijnen, terwijl de bovenverdieping is voorzien van hoogrendementsglas in kunststof kozijnen uit 2017. Vloerisolatie werd in 2022 aangebracht. De woning heeft acht zonnepanelen met een capaciteit van 375 watt elk, geplaatst in 2021. De platte dakbedekking werd in 2020 vervangen en het buitenschilderwerk werd in 2022 uitgevoerd.
De grote vrijstaande stenen berging meet 14 vierkante meter en heeft een aangebouwde overkapping, waardoor droge opslag voor fietsen en andere zaken mogelijk is. Zowel de begane grond als alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De omgeving biedt goede wijkvoorzieningen, waaronder winkels, scholen en een bibliotheek. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld en de locatie biedt eenvoudige toegang tot de snelwegen A73 en A50. De woning is centraal gelegen ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum. Natuurgebieden en waterpartijen zijn vanuit deze locatie ook snel en eenvoudig bereikbaar.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter, met een additionele 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe opslagruimte. Het perceel meet 152 vierkante meter en de achtertuin specifiek is 52 vierkante meter met afmetingen van 8,5 meter diep en 6,1 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via het achterpad. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het bouwjaar van het gebouw is 1964 en het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning is 311 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 3.977 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar met opneembare voorwaarden en de kadastrale referentie is HATERT D 4279 met de status van volledig eigendom.