Goed Afgewerkt Woning met Serre, Garage en Extra Ruimte

Gelegen aan de Rembrandtstraat in Heerlen, biedt deze goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning een aantrekkelijke kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. De woning maakt direct een verzorgde indruk en combineert comfort, ruimte en een functionele indeling op een samenhangende manier die aanspreekt bij een breed scala aan potentiële huiseigenaren.

De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die naadloos aansluit op een moderne open keuken. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en vergemakkelijkt een vlotte loop tussen koken, dineren en ontspanningsgebieden. De woonkamer profiteert van goed natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. Vanuit de woonruimte is er direct toegang tot een serre, die dient als een aangename extra ruimte. De serre zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning en biedt een prachtige verbinding met de buitenomgeving, wat het een ideale plek maakt om het hele jaar door van het tuinuitzicht te genieten, ongeacht de weersomstandigheden buiten.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor rust en persoonlijke invulling. Deze slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, of ze nu dienen als hoofdslaapkamer en gastenkamer, of als slaapkamers voor gezinsleden. Op deze verdieping bevindt zich ook een netjes afgewerkte badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en een wastafelmeubel. De sanitair armaturen en afwerkingen dragen bij aan de algehele kwaliteitsbeleving van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische bergruimte, die bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning en helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De tweede verdieping bestaat uit zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Dit gebied biedt extra opbermogelijkheden of zou eventueel gebruikt kunnen worden voor hobbyactiviteiten, een werkplek, of aanvullende opslagbehoeften, afhankelijk van de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar. Hoewel de ruimte momenteel bereikbaar is via een vouwtrap in plaats van een vaste trap, biedt de ruimte nog steeds waardevolle extra vierkante meters voor het huishouden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een kelder, die nog een niveau van opbergruimte biedt onder de hoofdwoonruimtes. De kelder is praktisch en voegt toe aan de algehele bruikbaarheid van de woning, met een koel en droog milieu dat geschikt is voor diverse opslagdoeleinden zoals het bewaren van voedsel, het opslaan van seizoensdecoraties, of het huisvesten van wijncollecties.

Buiten beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee auto's. De garage is uitgerust met elektriciteit en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van voertuigen, maar ook kan worden gebruikt als werkplaats of extra hobbyruimte. Het hebben van een garage die twee voertuigen kan herbergen is een aanzienlijk voordeel in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. Naast de garage bevindt zich een aparte berging, wat de praktische opslagopties voor de bewoners verder uitbreidt.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor plenty zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Deze oriëntatie is bijzonder wenselijk omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van warm avondlicht in de tuin tijdens de lente- en zomermaanden. De tuin meet 54 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 5,35 meter breed, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. De verbinding tussen de serre en de tuin creëert een naadloze binnen-buiten woonervaring.

De woning is volledig uitgerust met rolluiken door het hele huis, wat zowel privacy en lichtregeling biedt als een extra beveiligingslaag voor de woning. Rolluiken kunnen helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens zowel hete zomers als koude winters, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Bovendien beschikt de woning over acht zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan de energiezuinigheid en kunnen helpen om de lopende energiekosten voor de nieuwe eigenaar te verlagen door het opwekken van hernieuwbare elektriciteit.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel, wat een gebruikelijke en efficiënte verwarmingsoplossing is in Nederlandse woningen. De woning heeft een energielabel C, wat een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft. Energiebesparende maatregelen die zijn doorgevoerd omvatten dakisolatie en dubbel glas, die helpen om het thermische comfort van de woning te verbeteren en warmteverlies via de gebouwschil te verminderen.

Aanvullende voorzieningen en kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warme periodes, buitenzonwering voor extra schaduwopties, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie voor luchtbeheersing, een schuifpui die eenvoudige toegang tot buitenruimtes biedt, en een TV-kabelaansluiting voor entertainmentdoeleinden. Deze kenmerken dragen bij aan het algehele comfort en de moderne gemakken die in deze woning beschikbaar zijn.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt terwijl het toch deel uitmaakt van een wijk met handige toegang tot lokale voorzieningen. Het totale perceeloppervlak meet 224 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een hoekwoning en de opname van de garage, tuin en parkeerplaats op het terrein mogelijk maakt.

Qua afmetingen beslaat de woonoppervlakte 70 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte (de serre). De externe bergruimte bedraagt in totaal 46 vierkante meter, waaronder de garage en afzonderlijke bergingen. Het totale volume van het gebouw is 285 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compact maar efficiënt georganiseerde woning met aanzienlijke extra opslagcapaciteit.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning (eindwoning) uit de bestaande bouwvoorraad, met een bouwperiode die dateert tussen 1945 en 1959. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en beschikt over hoogwaardige afwerkingen die haar een eigentijds en instapklaar karakter geven.

De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om tot een geschikte verhuisdatum te komen die voor alle betrokken partijen werkt. De kadastrale aanduiding voor deze woning is HEERLEN D 9935, met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) die bij levering overgaan op de koper. Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein, waarbij de garage overdekte ruimte biedt voor twee voertuigen, naast eventuele open parkeerruimte die beschikbaar kan zijn op de oprit of het perceel.

Deze woning vertegenwoordigt een complete en verzorgde woning met verrassend royaal extra ruimte in de vorm van een kelder, garage, serre en diverse bergingen. Het is bijzonder geschikt voor kopers die waarde hechten aan praktische oplossingen, een functionele indeling en een instapklaar karakter. De combinatie van binnencomfort, buitenleefpotentieel via de serre en tuin, en de uitgebreide opslagfaciliteiten maakt deze woning tot een veelzijdige optie voor verschillende soorten huiseigenaren, waaronder gezinnen, stellen of individuen met hobby's die toegewijde ruimte vereisen.