Charmante bovenwoning met privéterras in geliefd Nijmegen-Oost

Deze aantrekkelijke bovenwoning is gelegen aan de Rembrandtstraat in het hart van Nijmegen-Oost, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Het pand, gebouwd in 1904, biedt circa 64 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het een ideaal thuis is voor individuen, stellen of kleine gezinnen die karakter en gemak in gelijke mate zoeken.

Bij het betreden van het gebouw lopen bewoners door een gemeenschappelijke voortuin voordat ze de gemeenschappelijke entreehal bereiken. Vanaf hier leiden trappen naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt. De entreedeur opent naar een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers op dit niveau, waardoor er een efficiënte en logische doorstroming ontstaat door de leefruimtes.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. De ruimte voelt opmerkelijk open en licht, dankzij de overvloed aan ramen die de hele dag door natuurlijk licht naar binnen laten stromen. De kamer biedt voldoende ruimte voor comfortabele zit安排en en eetgedeeltes, waardoor het een gastvrije omgeving is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in een L-vormige configuratie is ontworpen om werkblad- en opbergruimte te maximaliseren. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt modern gemak binnen een charmante periodieke context. De indeling maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl de visuele verbinding met de rest van het woongedeelte behouden blijft.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het privédakterras. Toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, meet dit buitenruimte circa 13 vierkante meter. Het terras biedt een private ontsnapping waar bewoners kunnen genieten van ochtendkoffie, buiten eten of simpelweg ontspannen in de buitenlucht. Gegeven de stedelijke omgeving vertegenwoordigt deze private buitenruimte een waardevolle toevoeging die de algehele levenskwaliteit verbetert.

De slaapvertrekken bestaan uit twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. De grotere slaapkamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer goed dienst kan doen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van twee aparte kamers voegt toe aan de veelzijdigheid van de indeling van het appartement.

De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en omvat essentiële voorzieningen waaronder een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is praktisch en functioneel en voldoet aan de dagelijkse behoeften van bewoners zonder onnodige franje.

Praktische overwegingen voor dit pand zijn onder andere het bouwjaar 1904, dat bijdraagt aan de architectonische charme en periodieke details throughout the building. De elektrische en loodgieterssystemen werden in 2008 volledig vernieuwd, waardoor essentiële infrastructuur up to date is met hedendaagse normen. De ramen zijn voorzien van isolerend dubbel glas en het dak is uitgerust met isolatie om thermische prestaties te verbeteren. Verwarming wordt geleverd via een centrale blokverwarming, met warm water geleverd door een aparte centrale verwarmingsketel.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt dit pand met label E, wat aangeeft dat er potentieel is voor verbetering in energie-efficiëntie. Hoewel het pand profiteert van sommige isolatiemaatregelen, moeten potentiële kopers overwegen dat verdere investeringen in energieprestatie na verloop van tijd de moeite waard kunnen zijn om lopende kosten en milieu-impact te verminderen.

De opbergvoorziening omvat toegang tot een keldergedeelte dat wordt gedeeld met de bovenburen. Deze gemeenschappelijke berging biedt extra opbergruimte voor items die geen frequente toegang nodig hebben, waardoor de leefruimtes georganiseerd en rommelvrij blijven.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 144,90 euro en dekt onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en gebouwverzekering. Er moet echter worden opgemerkt dat de VvE-informatie in de kenmerkenrubriek aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en geen reservefonds of formeel onderhoudsplan onderhoudt. Potentiële kopers wordt geadviseerd grondig onderzoek te doen naar de VvE-structuur en de financiële positie voordat ze overgaan tot aankoop.

Met betrekking tot parkeren valt het pand in een gebied waar bewoners parkeervergunningen kunnen aanvragen via de gemeentelijke instanties. Dit systeem biedt flexibiliteit zonder de aanzienlijke kosten van particulier parkeereigendom.

De locatie van dit appartement in Nijmegen-Oost verdient bijzondere aandacht. Deze wijk staat bekend om zijn combinatie van architectonische charme, groene ruimtes en stedelijke voorzieningen. Boomrijke straten met karakteristieke periodieke panden creëren een intieme en aangename straatjes. Het gebied behoudt een dorpsachtige sfeer ondanks dat het onderdeel uitmaakt van een grote stad.

Dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar. Nabije straten herbergen een verscheidenheid aan winkels, van speciaalzaken tot supermarkten voor dagelijkse boodschappen. De wijk biedt ook een gevarieerde selectie aan restaurants, cafés en bars, voor verschillende smaken en gelegenheden. Zorgvoorzieningen waaronder apotheken en huisartsenpraktijken bevinden zich op comfortabele afstand.

Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en kinderopvangvoorzieningen in de wijk waarderen. Dit maakt het gebied bijzonder populair onder jonge gezinnen en professionals.

Recreatieve mogelijkheden zijn overvloedig in de omgeving. De Ooijpolder, een schilderachtig polderlandschap, is gemakkelijk bereikbaar binnen enkele minuten per fiets of te voet. Dit natuurgebied biedt uitstekende wandel- en fietsroutes door weiden en langs waterwegen. Evenzo bieden de bossen van Berg en Dal additional outdoor recreation possibilities at a short distance. These natural amenities significantly enhance the neighborhood's livability, providing residents with diverse leisure options.

Nijmegen's city center, featuring cultural attractions, shopping opportunities, and entertainment venues, is conveniently accessible by bicycle in about ten minutes. The urban area boasts excellent public transportation, with train and bus stations reachable within ten minutes by bike. Major roads efficiently connect the city to surrounding regions and the national highway network, ensuring smooth travel connections.

This upper apartment on Rembrandtstraat offers an attractive blend of period character, functional living spaces, and a prime urban location. The property appeals to those who value historic architecture while seeking modern comforts and excellent local amenities. Its private roof terrace stands out as a key feature, providing exclusive outdoor space in a city setting. Potential buyers should carefully review the VvE documentation and consider the energy performance rating as part of their comprehensive evaluation.