Levensloopbestendige half-bungalow met tuin en verbouwpotentieel

Het pand is gelegen aan de Rembrandtstraat 26 in de wijk Winterswijk-Noordwest, binnen het postcodegebied 7103 AG. De vraagprijs is vastgesteld op 299.026 euro kosten koper. Dit half-vrijstaande huis in semi-bungalowstijl is gebouwd in 1970 en is geclassificeerd als een bestaande bouw. Het pand beschikt over een woonoppervlak van 108 vierkante meter, een perceeloppervlak van 317 vierkante meter en een inhoud van 360 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 12 vierkante meter aan externe bergruimte.

Het pand wordt op de markt gebracht als geschikt voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het bewoners kan huisvesten die geheel op de begane grond willen wonen. Dit wordt bereikt door de doordachte indeling die een slaapkamer op de begane grond omvat, naast de hoofdwoonruimtes, keuken, badkamer en toilet.

De voorkant van het pand beschikt over een diepe oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee voertuigen. De voordeur is gepositioneerd aan de zijkant van het pand, beschut door een overkappingstructuur. Bij het betreden van de hal worden bezoekers begroet door een natuurstenen vloer die een goed onderhouden en verzorgde indruk geeft.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel waar men urenlang kan doorbrengen met familie of vrienden. Het uitzicht vanuit de woonkamer uitkijkt op de Rembrandtstraat, die wordt omschreven als voldoende activiteit bevattend om interessant te zijn, terwijl deze ook breed en groen is, wat voorkomt dat het uitzicht in de loop der tijd eentonig wordt.

Aan de hal bevinden zich het toilet en een aangrenzende badkamer die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelkast. Direct naast de badkamer ligt de begane grond slaapkamer, en deze specifieke indeling is wat het pand interessant maakt voor levensloopbestendig wonen. Dit betekent dat alle essentiële voorzieningen op één niveau bereikbaar zijn, zowel nu als in de toekomst, wat het geschikt maakt voor zij die vooruitdenken en willen blijven wonen in een plek die kan aanpassen aan hun veranderende behoeften.

Tegelijkertijd biedt deze indeling potentie voor een andere doelgroep. De aanbieding suggereert dat starters met praktische vaardigheden en een hoofd vol ideeën direct de kansen hier kunnen zien. De gesloten keuken is functioneel maar kan baat hebben bij een andere indeling of meer openheid richting de woonkamer. De basis is aanwezig, en het is aan de koper om er iets persoonlijks van te maken. Dit geldt ook voor de andere kamers, die relatief eenvoudig kunnen worden aangepast qua indeling of functie.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een praktische bijkeuken waar een wasmachine, droger en aanvullende voorzieningen handig kunnen worden opgeslagen. Deze ruimte biedt ook toegang tot de achtertuin, maar voordat men naar buiten stapt, is er nog de bovenverdieping om te overwegen.

Op de overloop van de eerste verdieping is de combiketel ondergebracht in een handige inbouwkast. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn van goede afmeting en bieden diverse mogelijkheden, zoals gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte beschikbaar.

Eenmaal buiten valt de ruime achtertuin als een aangename verrassing. De tuin is gunstig op de zon georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van lange middagen en avonden in de zonnestralen. Er is ruimte genoeg om de tuin geheel naar eigen smaak in te richten. De bestaande houten schuur is geschikt voor het opbergen van fietsen en tuin gereedschap. De aanbieding suggereert mogelijkheden zoals het toevoegen van een overkapping aan de achterzijde van de tuin, het creëren van een loungeplek, of het aanleggen van een groene oase, wat aangeeft dat de ruimte tal van opties biedt.

Het pand is gelegen in een rustige straat waar bewoners elkaar nog begroeten en in gesprek gaan, wat bijdraagt aan een aangename en vertrouwde sfeer. Tegelijkertijd is de locatie verrassend centraal, met een supermarkt en het aantrekkelijke stadscentrum op korte afstand.

Wat betreft de technische specificaties beschikt het pand over een energielabel D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op dit gebied. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand en niet gehuurd. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen.

Het pand beschikt over diverse voorzieningen waaronder buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting en tv-kabelaansluiting. Het pand wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en toegankelijk voor ouderen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De kadastrale aanduiding is WINTERSWIJK I 8720 met een oppervlakte van 317 vierkante meter. Het pand is in volle eigendom.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 2.769 euro. Het pand bevat in totaal 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het pand heeft twee woonlagen.

Het pand is specifiek gemarkeerd als kluswoning, wat aangeeft dat het enige mate van werk of modernisering vereist. Deze classificatie, gecombineerd met de begane grond slaapkamer en toegankelijkheidsfuncties, creëert een pand dat aantrekkelijk is voor meerdere doelgroepen: zij die op zoek zijn naar levensloopbestendige accommodatie en bereid zijn om verbouwwerkzaamheden uit te voeren, en starters met praktische vaardigheden die het potentieel in de bestaande indeling kunnen zien en hun eigen gepersonaliseerde leefruimte willen creëren.

De lage doorstroom van bewoners in de straat wordt genoemd als indicator van de gewenstheid van de locatie, wat suggereert dat mensen die er komen wonen de neiging hebben om voor langere tijd te blijven. Dit wordt toegeschreven aan de combinatie van rust, ruimte en centrale ligging die het gebied kenmerkt.

De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die tussen koper en verkoper besproken moeten worden. Het pand staat momenteel te koop.