Ruim 4-kamerappartement met 3 slaapkamers en 2 balkons in het trendy Oude Noorden

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen aan de Rembrandtstraat in de wijk Oude Noorden in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het een ruim vierkamerappartement maakt. Gelegen op de tweede verdieping, omvat de woning twee balkons die buitenruimte bieden met verschillende oriëntaties voor zonblootstelling gedurende de dag.

De wijk Oude Noorden staat bekend om haar levendige en hippe karakter. Het gebied bevat tal van verborgen pareltjes die het ontdekken waard zijn. Vlak om de hoek ligt de Zwaanshals, een straat vol charmante boetieks en designwinkels. De Zwaanshals biedt ook diverse aangename eetgelegenheden. Op het Noordplein vindt de wekelijkse Oogstmarkt plaats, waar bezoekers altijd iets nieuws kunnen ontdekken. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid tot recreatieve mogelijkheden.

Dagelijkse voorzieningen zijn goed gedekt met supermarkten, scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het stadscentrum is slechts vijf minuten fietsen verwijderd. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met station Rotterdam Noord, trams en Centraal Station allemaal binnen handbereik. De A13 en A20 snelwegen zijn ook gunstig gepositioneerd voor zij die met de auto reizen.

Het gebouw beschikt over een gesloten entreehal met een trap die naar de tweede verdieping leidt. Bij het betreden van het appartement is er een vaste kast waarin het cv-systeem zich bevindt. Vanuit de entree heeft men toegang tot de woonkamer en de eerste slaapkamer.

De woonkamer met open keuken vormt een bijzonder ruim en helder gebied. De zithoek is gelegen aan de voorkant van de woning, en vanuit dit gedeelte is het eerste balkon op het noorden bereikbaar. Dankzij de hoekpositie en de talloze ramen komt veel natuurlijk licht de woning binnen, wat een aangename en lichte sfeer creëert.

De eethoek is gelegen tussen de keuken en de zithoek. Door de open indeling vormt het een mooie en centrale plek in de leefruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, een vierpitgaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie.

De eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit de entree, kan op multifunctionele wijze worden gebruikt. Het kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer, inloopkast of slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Via een deur in deze kamer is het tweede balkon bereikbaar, dat op het zuiden ligt. Dit zorgt voor een aangename zonblootstelling gedurende de dag.

Via een deur in de woonkamer geeft de gang toegang tot een apart toilet, een vaste kast, de badkamer en de overige twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft toegang tot een balkon op het noordoosten. De derde slaapkamer is eveneens multifunctioneel en kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een wasmachineaansluiting, een wastafel met badmeubel en een douche. De woning omvat ook een binnenberging van 7 vierkante meter, wat zeer praktisch is voor extra opbergbehoeften.

Het appartementencomplex dateert uit 1983. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd, wat betekent dat de huidige staat moderne standaarden moet weerspiegelen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning beschikt over energielabel B. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, welke is voorafbetaald tot 2067. Dit betekent dat er voor de komende decennia geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd zal zijn.

De vereniging van eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 270,91 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een gebouwenverzekering. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin die wordt onderhouden door de VvE.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Gezien de stedelijke locatie is dit standaard voor de wijk.

Vanwege het bouwjaar zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor woningen uit deze periode en dienen om kopers te informeren over mogelijke materialen die zijn gebruikt tijdens de oorspronkelijke bouw.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De vraagprijs is 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.944 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 298 kubieke meter. De buitenruimte, bestaande uit de balkons, bedraagt in totaal 11 vierkante meter.

Deze woning vertegenwoordigt een complete woonoplossing in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De combinatie van ruimte, natuurlijk licht, buitenruimtes en de levendige omgeving maakt dit appartement geschikt voor diverse soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen die op zoek zijn naar een stedelijke levensstijl met goede verbindingen naar de rest van de stad.