Ruime hoekwoning met royale tuin in het centrum van Voorburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de populaire Rembrandtlaan in de gewilde wijk Voorburg Oud Noord, biedt dit karakteristieke hoekhuis uit 1929 een verrassend ruime woonoppervlakte verdeeld over drie volle woonlagen. De woning presenteert zich als een gezinswoning met aanzienlijk potentieel, voorzien van hoge plafonds met decoratieve ornamenten, gebrandschilderde ramen en een originele granieten vloer in de entreehal die samen het karakter van de bouwperiode weerspiegelen.
De omgeving draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. De Rembrandtlaan ligt op een centrale locatie waar dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Om de hoek vinden bewoners diverse winkels, waaronder een groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel. Voor automobilisten biedt de woning snelle toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn eveneens gunstig, met station Voorburg en station Leidschendam-Voorburg in de buurt, wat verbindingen biedt via diverse bus-, tram- en metrolijnen.
Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van zowel basis- als middelbare scholen waarderen. De buurt is ook zeer geschikt voor mensen met een actieve levensstijl, aangezien sportfaciliteiten waaronder tennis, hockey, zwembad, voetbal en cricket allemaal in de buurt liggen. Voor ontspanning en buitenactiviteiten bevinden Park Vreugd en Rust en het Juliana-Bernhardpark zich op korte afstand. Het historische centrum van Voorburg, met zijn charmante winkels en restaurants, is op loopafstand en elke zaterdag wordt er een verse markt gehouden aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar per fiets.
De begane grond van de woning is met het oog op praktischheid ingericht. Bij het betreden wordt men verwelkomd door een ruime hal met de originele granieten vloer, een trap naar de bovenverdiepingen, een toilet en kastruimte. Vooraan in het huis is een afzonderlijke kamer geplaatst die zich uitstekend leent voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of oefenruimte voor degene die thuiswerken. De hoofdwoonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 39 vierkante meter, bevindt zich aan de rechterkant van de woning. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt ook toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden zijn.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers, waarvan één vooraan en één achteraan in de woning. Beide slaapkamers zijn goed geproportioneerd en genieten van een aangenaam natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer, aangevuld met een apart toilet en een bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat buitenruimte op elk niveau biedt.
De tweede verdieping biedt opnieuw waardevolle woonruimte. Hier biedt een ruime overloop flexibiliteit en kan naar behoefte dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Op deze verdieping is een derde slaapkamer aanwezig, samen met een tweede badkamer. De schuine dakvorm is effectief benut om diverse kastenruimtes te creëren, wat zorgt voor praktische oplossingen voor opslag op dit niveau.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 99 vierkante meter en afmetingen van 11,01 meter diep en 9,03 meter breed, vertegenwoordigt een aanzienlijk pluspunt. Gelegen op het zuidwesten, ontvangt de tuin gedurende de dag gunstig zonlicht en is toegankelijk via een achterpad. Deze buitenruimte biedt ruim voldoende ruimte voor zitten, spelen of tuinieren. Vooraan bij de woning is eveneens aanvullende buitenruimte aanwezig.
Vanuit een technisch perspectief is de woning uitgerust met een Remeha Avanta 35c gasketel die in 2021 is geïnstalleerd. Het energielabel is ingedeeld in klasse E, waarbij dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas bijdragen aan de energieprestaties. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een glasvezelaansluiting en tv-kabelaansluitingen. Het schilddak is bedekt met dakpannen, in lijn met de bouwstijl van die periode.
De totale woonoppervlakte bedraagt 153 vierkante meter, terwijl de inpandige buitenruimte 7 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 243 vierkante meter en het totale volume van de woning is 593 kubieke meter. De woning wordt aangeboden op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Parkeren is mogelijk op het privéterrein voor kleinere voertuigen en openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg ondanks de centrale ligging.
Dit hoekhuis aan de Rembrandtlaan biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning op een goed bereikbare en gewilde locatie. De combinatie van de praktische indeling over drie woonlagen, de royale tuin, de originele karakteristische elementen en de handige nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer maakt dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht op gezinnen, thuiswerkers en iedereen die ruimte en comfort in een centrale omgeving waardeert.