Charmant jaren '30 gezinswoning met tuin op het zuidwesten nabij het centrum van Arnhem

Gelegen in de pittoreske en zeer gewilde wijk Gulden Bodem in Arnhem, biedt deze statige woning aan de Rembrandtlaan 9 een unieke gelegenheid om een stukje historie te combineren met modern gezinsleven. Oorspronkelijk gebouwd in 1935, staat deze woning trots vlakbij de Heilig Hartkerk, een markante kerk die bijna een eeuw geleden werd gebouwd op een van de hoger gelegen punten in de omgeving. De woning profiteert zelf van deze verhoogde ligging en de rijke historie van de omgeving, en beschikt over een klassieke jaren '30 architectuurstijl die door de jaren heen zorgvuldig is behouden en geüpdatet. Met een ruime woonoppervlakte van 124 vierkante meter op een perceel van 144 vierkante meter, biedt dit huis voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De woning beschikt over een totaal van vijf slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen, wat het ideaal maakt voor grotere gezinnen of mensen die een thuiskantoor of gastenkamers nodig hebben. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het behoud van oorspronkelijke karakteristieken. Bij binnenkomst wordt men onmiddellijk begroet door een sfeer van warmte, gecreëerd door kenmerken zoals de gebrandschilderde ramen, de authentieke granito vloer en de klassieke paneeldeuren. Deze details zijn zorgvuldig onderhouden zodat het huis zijn ziel behoudt en tegelijkertijd de functionaliteit biedt die nodig is voor hedendaags wonen.

De indeling van de woning is zowel praktisch als uitnodigend. De begane grond vormt het hart van het huis, gecentreerd rond een ruime woonkamer die meer dan negen meter lang is. Dit indrukwekkende woongedeelte is badend in natuurlijk licht dankzij een grote erker aan de voorkant van het huis en een uitgebreide glazen pui met schuifdeuren aan de achterkant. De zithoek is aan de voorkant gepositioneerd en biedt een rustig uitzicht op de straat, terwijl de eethoek handig grenst aan de tuin. De vloer hier is licht parket wat bijdraagt aan de lichte uitstraling van de ruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die de oorspronkelijke granito vloer heeft behouden. Deze keuken is ontworpen met een tweewandige opstelling, waardoor de opbergruimte en werkruimte worden gemaximaliseerd. Hij is volledig uitgerust met moderne ingebouwde apparaten, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast, waardoor koken een genot is. Een bijzonder kenmerk op de begane grond is de vestibule. Dit gebied trekt onmiddellijk de aandacht met de kleurrijke gebrandschilderde ramen. Deze originele ramen vormen een mooi ensemble met de beton-céne lambrisering, het trappenhuis en de paneeldeuren die naar de verschillende kamers leiden. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet en een ruime wijn- en provisiekelder. Deze kelder heeft een stahoogte van 1,88 meter en biedt uitstekende opbergmogelijkheden voor wijn, voorraden of andere huishoudelijke artikelen.

Op de eerste verdieping zet het thema van licht en ruimte zich voort. Op deze verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, biedt een rustige terugtrekplek en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Eén van deze voorste slaapkamers is bijzonder goed ingericht met een inbouwkast en een wastafel met een stijlvolle marmeren achterwand. De badkamer op deze verdieping is een modern toevluchtsoord, afgewerkt met lichte tegels met subtiele reliëfstructuren en houtlook tegels op de vloer voor een warme sfeer. Het sanitair is van hoge kwaliteit en de indeling omvat twee wastafels, een hoog wandkastje, een inloopdouche en een wandtoilet. Het comfort is gegarandeerd door een Eurom verwarmingselement boven de deur en een hoge radiator voor warme handdoeken. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veelzijdige ruimte. De overloop hier biedt aanzienlijke opbergopties en herbergt de aansluitpunten voor witgoed en een gootsteen. De cv-ketel, een Atag gasgestookte combiketel uit 2021, is hier ook geïnstalleerd. De grootste kamer op deze verdieping doet dienst als vierde slaapkamer. Deze kamer is uitzonderlijk licht door de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achtergevel. De ruime aard van deze kamer biedt de opwindende mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of slaapgedeelte te realiseren, wat geschikt is voor groeiende gezinnen of specifieke indelingsvoorkeuren.

Het exterieur van de woning past bij de binnenkant charme. De voortuin is over twee niveaus verdeeld en voornamelijk beplant met groenblijvende beplanting, waardoor het straatbeeld aantrekkelijk blijft, zelfs in de wintermaanden. De achtertuin is een echte hoogtepunt, gelegen op het zuidwesten om de zon van de middag tot de avond te vangen. Deze tuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Een terras biedt een heerlijke plek om te dineren of te ontspannen. Vanaf het terras kijk je uit over het groen, niet alleen in de tuin, maar ook naar de groene haag die de achtergrens vormt, wat privacy en een rustig uitzicht biedt. Een vrijstaande stenen berging is beschikbaar voor het opbergen van fietsen of tuinapparatuur, en er is een achterom voor gemak.

De ligging van Rembrandtlaan 9 in de wijk Gulden Bodem is zeer begerenswaardig. De buurt staat bekend om zijn prettige sfeer en nabijheid van verschillende voorzieningen en groene ruimtes. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van Park Sonsbeek en Park Zypendaal, beide op slechts enkele minuten afstand, die uitgebreide mogelijkheden bieden voor wandelen, hardlopen en buitenrecreatie. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, kinderopvang, diverse scholen en speeltuinen. Het stadscentrum van Arnhem ligt ook in de buurt, net als een bushalte. Voor forensen is Station Arnhem Centraal slechts 5 minuten fietsen verwijderd, wat uitstekende verbindingen met de rest van het land biedt. Wat technische specificaties betreft, heeft de woning een inhoud van 476 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 3 vierkante meter aan externe opbergruimte die aan het gebouw is vastgebouwd. Er is ook 4 vierkante meter externe opbergruimte in de vorm van de berging. Het dak is een schilddak bedekt met pannen. De woning beschikt over dubbele beglazing, grotendeels dubbel glas en HR-glas alsmede gevelisolatie om het energiecomfort te verbeteren. Het energielabel is E. Het cv-systeem, zoals vermeld, is een Atag combiketel uit 2021. Deze woning vertegenwoordigt een fantastische kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gezinswoning met karakter op een toplocatie in Arnhem.