








Ruime benedenwoning met voor- en achtertuin in Oud Rijswijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Rembrandtkade in het charmante stadsdeel Oud Rijswijk, ook wel bekend als het Rembrandtkwartier. De woning biedt een combinatie van woonruimte en buitenruimtes die relatief ongebruikelijk is voor appartementen in dit deel van Nederland. Met een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruimte voor diverse woonsituaties.
De locatie in Oud Rijswijk kenmerkt zich door een rustige sfeer terwijl alle benodigde voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vinden bewoners een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen, wat dit gebied geschikt maakt voor verschillende doelgroepen, waaronder gezinnen, stellen en individuen die werken in de nabijgelegen steden Den Haag en Delft. De buurt heeft een traditioneel Nederlands karakter met zijn jaren '30 architectuur en boomrijke straten.
Het is belangrijk om te vermelden dat deze woning is geclassificeerd als een kluswoning, wat betekent dat het een opknappertje is dat renovatiewerk vereist. De huidige eigenaar heeft al alle vloerbedekkingen in de woning verwijderd, wat aangeeft dat het renovatieproces is gestart. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat ze tijd en geld moeten investeren om de woning naar moderne standaarden te brengen. Zowel de keuken als de badkamer worden omschreven als erg gedateerd en behoeven vervanging.
Bij het betreden van de woning via de voortuin bereikt u de voordeur die uitkomt in een lange gang. Deze gang geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes en de bovenverdiepingen. Het toiletruimte is gelegen aan de gang en is voorzien van een staand toilet en een wastafel met meubel. De gasmeter is ook in deze ruimte geïnstalleerd. Verderop in de gang bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een bad met douchefaciliteiten. Zowel de badkamer als het toiletruimte behoeven modernisering.
De woonkamer loopt van de voorgevel tot de achterzijde van de woning, waardoor een ruime ruimte ontstaat die meerdere mogelijkheden biedt voor indeling en inrichting. De huidige configuratie staat verschillende arrangementen toe, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Opties zouden kunnen zijn het creëren van een open woonkeuken, of het behouden van afzonderlijke woon- en keukenruimtes.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De huidige keukeninstallatie is verouderd en zal volledig moeten worden vervangen. De cv-ketel is geïnstalleerd in het keukengedeelte. Deze ketel is gasgestookt en inbegrepen bij de koop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.
De achtertuin is toegankelijk vanuit twee punten: een schuifpui vanuit de woonkamer en Franse deuren vanuit de keuken. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De achtertuin meet 43 vierkante meter met afmetingen van 7,17 meter diep en 5,93 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruim stenen schuurtje dat is voorzien van elektriciteits- en verwarmingsaansluitingen, wat handige opbergruimte biedt of potentieel voor een werkplaats.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de gang. Hier bevindt zich een overloop en de eerste slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon, wat extra buitenruimte toevoegt aan de bovenverdieping.
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een overloop met een bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en profiteert eveneens van toegang tot een balkon. Deze indeling betekent dat beide slaapkamers dezelfde zuidwestelijke oriëntatie genieten als de tuin hieronder.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat terug te zien is in de architectuurstijl en indelingseigenschappen die typerend zijn voor die tijd. Ondanks de leeftijd is het gebouw tot op zekere hoogte onderhouden, wat zorgt voor comfortabel wonen zodra de renovaties zijn voltooid. Het energielabel is beoordeeld met een C, geldig tot januari 2036. Gedeeltelijk is dubbel glas aangebracht, al duidt dit erop dat niet alle ramen zijn geüpgraded naar moderne isolatiestandaarden.
Een belangrijk voordeel voor potentiële kopers is de recente vervanging van het dak. Het platte dak is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe laag bitumen. Dit grote onderhoudspunt is aangepakt, waardoor een mogelijk kostbare zorg voor de nieuwe eigenaar is weggenomen.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een gunstige voorwaarde omdat het zorgt voor volledig eigendom zonder doorlopende erfpachtbetalingen.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is officieel opgericht en actief sinds 1 januari 2025. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en beheert een reservefonds. Echter, het wordt opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 365.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor hypotheekinschrijving door de koper worden gedragen bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.925 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 93 vierkante meter.
Deze woning biedt een kans voor kopers die bereid zijn te investeren in renovaties om een thuis te creëren dat is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren. De combinatie van een benedenwoning met zowel een voor- als achtertuin, plus twee slaapkamers met balkons, biedt een woonsituatie die de voordelen van appartementen combineert met elementen die doorgaans geassocieerd worden met eengezinswoningen. De locatie in Oud Rijswijk draagt bij aan de aantrekkelijkheid en biedt een woonomgeving met goede verbindingen naar de omliggende stedelijke gebieden.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing states the bathroom has a 'bad met douchevoorziening' (bathtub with shower facility).
Badkuip
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility in the bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is located on the ground floor accessible from the hallway, while bedrooms are on the 1st and 2nd floors. No ensuite mentioned.
Gastentoilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) with a washbasin, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Dubbele douche
No mention of a double shower; the bathroom is described as dated with basic shower over tub.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not shared housing for bathroom facilities.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities.
Dubbele wastafel
The bathroom has a single 'wastafel met meubel' (washbasin with vanity). No double sinks mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly states two bedrooms each with a balcony on the first and second floor.
Achtertuin
Listed as 43 m² backyard on southwest, accessible via sliding door and French door.
Voortuin
Explicitly listed as 'voortuin' and described as 'ruime voortuin' leading to front door.
Zijtuin
No side garden mentioned anywhere in the listing.
Terras
No terrace explicitly mentioned; only garden and balconies described.
Dakterras
This is a ground-floor apartment with no rooftop access mentioned.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Gastenverblijf
No guest house mentioned; only a stone storage shed in the garden.
Aan het water
No waterfront mentioned; property is in inland Rijswijk.
Moestuin
No kitchen garden mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned or expected in this urban setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned or expected.
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
Netherlands is flat; no mountains exist in or near Rijswijk.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in residential Oud Rijswijk; no city skyline views described.
Prachtig uitzicht op de tuin
Property has front and rear gardens and balconies overlooking gardens, but 'remarkable' is a high threshold not explicitly claimed.
Prachtig uitzicht op zee
Rijswijk is inland with no sea views possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour or waterway views mentioned; property is inland.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired CV combi boiler.
Houten Vloer
The listing states the property has been stripped of all floor coverings, leaving no hardwood floors currently installed.
Tegels
The property is stripped of all floor coverings, so there are no tiled floors present.
Laminaatvloer
The property has been stripped of all floor coverings.
Tapijtvloer
The property has been stripped of all floor coverings.
Privé Binnenzwembad
The listing is for a standard ground-floor apartment with no mention of a pool.
Privé Binnensauna
The listing is for a standard ground-floor apartment with no mention of a sauna.
Franse Deuren
The listing explicitly mentions a French door (openslaande deur) from the kitchen to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a 1935 fixer-upper with dated features, completely lacking Scandinavian design elements.
Modern
The property is explicitly described as having a very dated kitchen and bathroom that need replacing, and was built in 1935.
Industrieel
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterraan
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned.
Klassiek
Built in 1935, the property has a traditional layout and original structure characteristic of that era.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built 1935 in 'Oud Rijswijk' described as charming, suggesting traditional character, though renovated with new roof and stripped interior.
Vroeg 20e Eeuws
Built 1935, exactly matching 'jaren-30 woning' style typical of Dutch pre-war architecture in established neighborhoods.
Nachoorlogs Functioneel
Built 1935 is pre-war, not post-war functional style.
Modernistisch
1935 construction in traditional Oud Rijswijk does not indicate modernist architecture.
Nieuwbouw
Built in 1935, clearly not newly built.
Keuken
Kookeiland
This is a 1935 ground-floor apartment with a dated kitchen. Kitchen islands are a modern feature highly unlikely to be present.
Voorraadkast
No pantry is mentioned. Dated 1935 apartments typically do not have dedicated pantries, especially in this type of layout.
Inductiekookplaat
The kitchen is described as very dated. Induction stoves are relatively modern technology, making it very unlikely to be present in this 1935 property's dated kitchen.
Ingebouwd koffieapparaat
Built-in coffee makers are a luxury modern feature. This is explicitly described as a dated kitchen that needs replacement.
Kokend water kraan
Boiling water taps like Quooker are modern luxury features. This is explicitly described as a dated kitchen that needs replacement.
Ingebouwd afzuigsysteem
Downdraft extractors are modern features typically found in contemporary kitchen designs. This kitchen is described as very dated.
Gedeelde keuken
This is a ground-floor apartment with its own kitchen described in the layout. There is no indication of shared facilities.
Designkeuken
The kitchen is explicitly described as 'very dated' and in need of replacement. This directly contradicts being a design kitchen.
Nieuwe keuken
The listing explicitly states the kitchen is 'very dated and needs to be replaced.' This is definitively not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to street parking options.
Berging
The listing explicitly mentions a storage room (berging) on the second floor: 'Aangekomen op de tweede verdieping treffen we een overloop en een berging.'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it is not described as a garage.
Automatische garagedeur
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so there is no double garage.
Zolder
No attic is mentioned. The property has three levels: ground floor, first floor, and second floor with storage.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
The shed is described as a 'stenen schuur/berging' (stone shed/storage) with electricity and heating, but not specifically as a workshop.
Schuur
The listing explicitly mentions a spacious stone shed: 'Achterin de tuin is een zeer ruime, stenen schuur beschikbaar' and features list 'Vrijstaande stenen berging' with electricity and heating.
Gratis straatparkeren
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Parkeerplaats huur (per maand)
No specific monthly rent price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Clearly stated: 'De Vereniging van Eigenaars is opgericht en actief per 1 januari 2025' and monthly VvE contribution of €150 is listed.
Erfpacht
Listing explicitly states 'De woning is gelegen eigen grond' (property on own land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' and the description mentions 'Jaarlijks is er een VvE vergadering'.
VvE-bijdrage
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' and description mentions 'gezamenlijke polis opstalverzekering'.
Overige regels
No specific other rules or restrictions are mentioned in the listing beyond the standard VvE information.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
1935 building with no mention of an elevator; bedrooms on upper floors require stairs
Privé-ingang
Ground-floor apartment with front door accessed via private front garden, though part of a building with other units
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned; property has open front garden access
Gesloten Wijk
Described as being on a quiet road with no mention of gates or controlled access
Rolstoeltoegankelijk
Ground-floor living area and bathroom, but bedrooms are on 1st and 2nd floors requiring stairs; no accessibility modifications mentioned; 1935 building likely has steps at entrance
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The layout description mentions a ground floor, first floor, and second floor with a landing and storage room, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property is a 1935 fixer-upper with dated features, with no mention of smart home capabilities.
Ventilatiesysteem
The listing mentions partial double glazing and a CV combi boiler, but does not mention a mechanical ventilation system, which is typical for a 1935 home unless renovated.
Waterontharder
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. While not explicitly ruled out, they would typically be mentioned as a selling point if present.
Dubbelglas
Explicitly stated in Dutch version as 'Gedeeltelijk dubbelglas' (partial double glazing) and in features section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Tripelglas
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, which would typically be upgraded to triple if it existed given the 1935 construction year.
Warmtepomp
Explicitly states heating is via 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is installed.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system. This would be an unusual feature for a 1935 fixer-upper property and would typically be highlighted if present.

