Ruime benedenwoning met voor- en achtertuin in Oud Rijswijk

Deze benedenwoning is gelegen aan de Rembrandtkade in het charmante stadsdeel Oud Rijswijk, ook wel bekend als het Rembrandtkwartier. De woning biedt een combinatie van woonruimte en buitenruimtes die relatief ongebruikelijk is voor appartementen in dit deel van Nederland. Met een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruimte voor diverse woonsituaties.

De locatie in Oud Rijswijk kenmerkt zich door een rustige sfeer terwijl alle benodigde voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vinden bewoners een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen, wat dit gebied geschikt maakt voor verschillende doelgroepen, waaronder gezinnen, stellen en individuen die werken in de nabijgelegen steden Den Haag en Delft. De buurt heeft een traditioneel Nederlands karakter met zijn jaren '30 architectuur en boomrijke straten.

Het is belangrijk om te vermelden dat deze woning is geclassificeerd als een kluswoning, wat betekent dat het een opknappertje is dat renovatiewerk vereist. De huidige eigenaar heeft al alle vloerbedekkingen in de woning verwijderd, wat aangeeft dat het renovatieproces is gestart. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat ze tijd en geld moeten investeren om de woning naar moderne standaarden te brengen. Zowel de keuken als de badkamer worden omschreven als erg gedateerd en behoeven vervanging.

Bij het betreden van de woning via de voortuin bereikt u de voordeur die uitkomt in een lange gang. Deze gang geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes en de bovenverdiepingen. Het toiletruimte is gelegen aan de gang en is voorzien van een staand toilet en een wastafel met meubel. De gasmeter is ook in deze ruimte geïnstalleerd. Verderop in de gang bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een bad met douchefaciliteiten. Zowel de badkamer als het toiletruimte behoeven modernisering.

De woonkamer loopt van de voorgevel tot de achterzijde van de woning, waardoor een ruime ruimte ontstaat die meerdere mogelijkheden biedt voor indeling en inrichting. De huidige configuratie staat verschillende arrangementen toe, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Opties zouden kunnen zijn het creëren van een open woonkeuken, of het behouden van afzonderlijke woon- en keukenruimtes.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. De huidige keukeninstallatie is verouderd en zal volledig moeten worden vervangen. De cv-ketel is geïnstalleerd in het keukengedeelte. Deze ketel is gasgestookt en inbegrepen bij de koop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De achtertuin is toegankelijk vanuit twee punten: een schuifpui vanuit de woonkamer en Franse deuren vanuit de keuken. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De achtertuin meet 43 vierkante meter met afmetingen van 7,17 meter diep en 5,93 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruim stenen schuurtje dat is voorzien van elektriciteits- en verwarmingsaansluitingen, wat handige opbergruimte biedt of potentieel voor een werkplaats.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de gang. Hier bevindt zich een overloop en de eerste slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon, wat extra buitenruimte toevoegt aan de bovenverdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een overloop met een bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en profiteert eveneens van toegang tot een balkon. Deze indeling betekent dat beide slaapkamers dezelfde zuidwestelijke oriëntatie genieten als de tuin hieronder.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat terug te zien is in de architectuurstijl en indelingseigenschappen die typerend zijn voor die tijd. Ondanks de leeftijd is het gebouw tot op zekere hoogte onderhouden, wat zorgt voor comfortabel wonen zodra de renovaties zijn voltooid. Het energielabel is beoordeeld met een C, geldig tot januari 2036. Gedeeltelijk is dubbel glas aangebracht, al duidt dit erop dat niet alle ramen zijn geüpgraded naar moderne isolatiestandaarden.

Een belangrijk voordeel voor potentiële kopers is de recente vervanging van het dak. Het platte dak is volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe laag bitumen. Dit grote onderhoudspunt is aangepakt, waardoor een mogelijk kostbare zorg voor de nieuwe eigenaar is weggenomen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een gunstige voorwaarde omdat het zorgt voor volledig eigendom zonder doorlopende erfpachtbetalingen.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is officieel opgericht en actief sinds 1 januari 2025. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en beheert een reservefonds. Echter, het wordt opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 365.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor hypotheekinschrijving door de koper worden gedragen bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.925 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 93 vierkante meter.

Deze woning biedt een kans voor kopers die bereid zijn te investeren in renovaties om een thuis te creëren dat is afgestemd op hun persoonlijke voorkeuren. De combinatie van een benedenwoning met zowel een voor- als achtertuin, plus twee slaapkamers met balkons, biedt een woonsituatie die de voordelen van appartementen combineert met elementen die doorgaans geassocieerd worden met eengezinswoningen. De locatie in Oud Rijswijk draagt bij aan de aantrekkelijkheid en biedt een woonomgeving met goede verbindingen naar de omliggende stedelijke gebieden.