Instapklaar appartement in Jardin Céramique met balkon

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex dat bekend staat als Jardin Céramique, gelegen in de wijk Wyck in Maastricht. De woning biedt een woonoppervlak van 91 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Het gebouw werd in 1997 gebouwd en het appartement is onderhouden op een niveau dat onmiddellijke bewoning mogelijk maakt zonder dat renovatiewerk nodig is.

De ingang van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond, waar een centrale hal toegang geeft tot het trappenhuis, de lift en de meterkasten. Bewoners kunnen dit appartement op de derde verdieping gemakkelijk bereiken via de lift, wat een praktisch feature is voor het dagelijks leven en voor het verhuizen van meubels of boodschappen.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die dient als het centrale circulatiegebied in de woning. Vanuit deze hal is er toegang tot alle hoofdvertrekken van het appartement. De indeling is zo georganiseerd dat er een logische loop ontstaat tussen de verschillende leefruimtes.

De woonkamer heeft een open keuken, waardoor een eenheid ontstaat die open en verbonden aanvoelt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Hoewel de keukenapparatuur functioneel is, biedt de open indeling bewoners de flexibiliteit om het keukengedeelte aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren indien gewenst. De woonkamer profiteert van een goede natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving gedurende de dag.

Naast het keukengedeelte bevindt zich een bijkeuken waar de aansluitpunten voor een wasmachine en een droger zich bevinden. Deze aparte ruimte houdt de wasapparatuur uit het zicht terwijl deze gemakkelijk toegankelijk blijft. Het appartement beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie door de leefruimtes.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon, dat 6,5 vierkante meter meet. Het balkon is gelegen op het binnentuintje van het complex en biedt uitzicht op groen in plaats van straatactiviteit. Deze oriëntatie biedt een relatief vredige buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht, zitplaatsen kunnen plaatsen of potplanten kunnen kweken. Het uitzicht op de binnentuin draagt bij aan een gevoel van privacy en rust.

Het appartement bevat twee slaapkamers, beide met praktische afmetingen. De eerste slaapkamer meet 2,39 meter bij 5,62 meter, wat resulteert in ongeveer 13,4 vierkante meter vloeroppervlak. De tweede slaapkamer is iets breder met 2,95 meter bij 5,62 meter, wat neerkomt op ongeveer 16,6 vierkante meter. Beide kamers hebben een lengte van meer dan vijfeneenhalf meter, wat flexibele plaatsing van meubels mogelijk maakt en de mogelijkheid biedt om indien gewenst distincte zones binnen elke slaapkamer te creëren. Deze afmetingen bieden ruimte voor standaard slaapkamermeubels waaronder bedden, kasten en bureaus zonder moeite.

De badkamer is afgewerkt met moderne armaturen en omvat een bad, een aparte douche en een wastafel. Deze combinatie van badmogelijkheden biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat een praktische regeling is voor huishoudens waarbij meerdere personen tegelijkertijd gebruik willen maken van de faciliteiten.

Naast de leefruimte beschikt het appartement over een berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet 6 vierkante meter en biedt waardevolle ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, koffers, fietsen of recreatie-uitrusting. De kelder bevat ook een algemeen gebied voor afvalverwijdering, met aparte containers voor papier en restafval, waardoor het afvalbeheer georganiseerd en toegankelijk blijft.

Het gebouw is uitgerust met stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Dit betekent dat bewoners geen individuele cv-ketel hoeven te onderhouden, wat onderhoudsproblemen reduceert en zorgt voor consistente verwarming. Het energielabel van de woning is B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en muurisolatie. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout, een duurzaam materiaal dat regelmatig onderhoud vereist maar een goede levensduur biedt.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 183 euro, wat zowel het appartement als de berging dekt. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Zowel het historische stadscentrum van Maastricht als de wijk Wyck liggen op loopafstand. Wyck is bekend om zijn winkels, restaurants en cafés, evenals de nabijheid van het treinstation van Maastricht. Deze centrale ligging betekent dat dagelijkse voorzieningen, culturele activiteiten en openbaarvervoersverbindingen allemaal eenvoudig toegankelijk zijn zonder de noodzaak van een auto.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als openbare parkeermogelijkheden beschikbaar. Voor bewoners die een eigen parkeerplaats nodig hebben, is er de optie om een parkeerplaats in de kelder van het appartementencomplex te kopen. De vraagprijs voor deze parkeerplaats is 30.000 euro, wat een aparte transactie is van de aankoop van het appartement. Deze regeling geeft potentiële kopers de keuze of ze een privéparkeerplaats nodig hebben of de voorkeur geven aan de openbare parkeervoorzieningen in de omgeving.

De gemeente Maastricht heeft een Huisvestingsverordening ingevoerd sinds 1 oktober 2022. Potentiële kopers moeten zich informeren over de vereisten en voorwaarden van deze verordening voordat zij overgaan tot een aankoop, aangezien dit de mogelijkheid om de woning te betrekken kan beïnvloeden afhankelijk van individuele omstandigheden zoals inkomen, lokale binding of andere criteria die door de gemeente zijn gesteld.

De vraagprijs voor dit appartement is 429.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.714 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten koper zijn voor rekening van de koper, wat doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en de hypotheekakte, en eventuele kosten gerelateerd aan technische inspecties of hypotheekadvies omvat. Het exacte bedrag van deze kosten is afhankelijk van diverse factoren, waaronder de geldende belastingtarieven en de gekozen dienstverleners.

De levering van het appartement is in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om tegemoet te komen aan de omstandigheden van beide partijen. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die specifieke tijdsvereisten hebben gerelateerd aan hun huidige woonsituatie of de verkoop van hun eigen woning.

Samenvattend biedt dit appartement in Jardin Céramique een combinatie van praktische leefruimte, goede natuurlijke lichtinval, een vredig uitzicht vanaf het balkon en een centrale ligging in een van de gewilde wijken van Maastricht. De aanwezigheid van een lift, een berging en een actieve Vereniging van Eigenaren dragen bij aan het gemak en de veiligheid van de woonsituatie. De woning wordt aangeboden als instapklaar, waardoor nieuwe eigenaren zonder vertraging of directe renovatieprojecten kunnen settelen.