Bovenwoning met Zuidwestbalkon en Vrij Uitzicht in Amsterdam-Noord

Het pand is gelegen aan de Reizigersweg 53 in Amsterdam, specifiek in de Circus/Kermisbuurt van Amsterdam-Noord. Dit appartement bevindt zich op de hoogste verdieping van het complex, wat betekent dat er geen bovenburen zijn en er meer privacy is. De vraagprijs bedraagt 409.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte meet 71 vierkante meter, waarbinnen twee slaapkamers zijn gelegen. Het appartement beschikt tevens over een balkon van 6 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 215 kubieke meter. Het gebouw is in 1989 opgeleverd en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Een van de opvallende aspecten van dit appartement is de verhoogde positie binnen het complex. Het wonen op de bovenste verdieping geeft een gevoel van openheid en vrijheid dat lagere appartementen mogelijk niet bieden. De grote ramen laten overdadig veel natuurlijk licht binnen in de woonruimtes, waardoor een heldere en luchtige sfeer ontstaat gedurende de hele dag. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. Het uitzicht vanaf deze hoogte is onbelemmerd en biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving.

De keuken is in 2017 gerenoveerd en is in een open indeling geïntegreerd in de woonkamer. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten en een rvs afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken functioneel en geschikt voor dagelijks gebruik alsmede voor het ontvangen van gasten.

Het appartement beschikt over diverse praktische toevoegingen die bijdragen aan comfortabel wonen. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwd schuifsysteem dat achterblijft voor de nieuwe eigenaar. De cv-ketel is in november 2025 vervangen, wat betekent dat de nieuwe eigenaar jarenlang zal profiteren van een modern en efficiënt verwarmingssysteem. Het balkon is voorzien van drie stopcontacten, wat diverse toepassingen mogelijk maakt zoals buitenverlichting of apparatuur. In het hele appartement zijn rolluiken geïnstalleerd, wat zorgt voor zowel privacy als de mogelijkheid om licht en temperatuur effectief te reguleren.

Wat betreft de erfpacht is de canon vooruitbetaald tot en met 15 juni 2039. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel omdat het betekent dat er gedurende vele jaren geen erfpachtkosten verschuldigd zijn, wat de maandelijkse woonlasten in deze periode verlaagt.

De indeling van het appartement is praktisch en goed georganiseerd. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een specifieke ruimte voor de wasmachine en cv-installatie. De lichte woonkamer met open keuken verbindt naadloos via grote deuren met het zonnige balkon.

Parkeren in Amsterdam kan een uitdaging zijn, maar deze locatie biedt een gunstige situatie. Parkeren is beschikbaar zonder wachtlijst en voor zeer redelijke kosten van ongeveer 78 euro per jaar. Dit is uitzonderlijk laag voor Amsterdam en maakt dit object aantrekkelijk voor bewoners die een auto bezitten of regelmatig bezoek ontvangen dat met de auto komt.

De locatie combineert de voordelen van een rustige, groene woonwijk met nabijheid van stedelijke voorzieningen. De NDSM-werf, een populair gebied met restaurants, culturele locaties, evenementen en creatieve initiatieven, is slechts enkele minuten verwijderd. Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Molenwijk op loopafstand. Het object is ook goed verbonden met het openbaar vervoer en de Ring A10 snelweg is eenvoudig met de auto bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten zijn recent verhoogd naar 213,51 euro en omvatten de gebouwenverzekering en een reservefonds voor onderhoud. Opvallend is dat er al een nieuwe lift in het complex is geplaatst als onderdeel van deze onderhoudsinspanningen, wat waarde en gem toevoegt voor de bewoners.

Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk goede energiezuinigheid. Het pand is voorzien van isolatie op het dak, de muren en dubbel glas in de ramen. Mechanische ventilatie is door het hele appartement aanwezig, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit. Het verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het appartement is gelegen op de vijfde woonlaag van het gebouw. Deze verhoogde positie draagt bij aan het gevoel van privacy en het eerder genoemde onbelemmerde uitzicht.

De wijk Circus/Kermisbuurt in Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld. Wat ooit een arbeiderswijk was, heeft zich getransformeerd tot een diverse en levendige buurt met behoud van het authentieke karakter. De nabijheid van het IJ en de veerverbindingen naar het centrum van Amsterdam maken het eenvoudig om te genieten van alles wat het centrum te bieden heeft, terwijl men woont in een relatief rustige omgeving.

Voor potentiële kopers biedt dit appartement een combinatie van modern comfort, praktische kenmerken en een gewilde locatie. De recente vernieuwingen aan de keuken en het verwarmingssysteem betekenen dat grote uitgaven al zijn verzorgd. De vooruitbetaalde erfpacht en lage parkeerkosten voegen toe aan de financiële aantrekkelijkheid van het object. De VvE lijkt goed georganiseerd met adequate reserves en onderhoudsplanning, wat zekerheid biedt voor toekomstig gebouwonderhoud.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.761 euro, wat valt binnen het gebruikelijke bereik voor appartementen in dit deel van Amsterdam. Gezien de ligging op de bovenste verdieping, de recente verbeteringen en de gunstige erfpachtsituatie, vertegenwoordigt het object een concurrerend aanbod in de huidige Amsterdamse woningmarkt.

De oplevering van het object is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper wat betreft de verhuisdatum. De publicatiestatus is beschikbaar, wat aangeeft dat het object actief op de markt is en opengesteld voor bezichtigingen.

Samenvattend biedt dit 71 vierkante meter tellende appartement op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex in Amsterdam-Noord comfortabel wonen met moderne voorzieningen. De combinatie van natuurlijk licht, een zonnig balkon, recente installaties, praktische opbergruimtes en uitstekende bereikbaarheid maakt het een object dat de moeite waard is om te overwegen voor wie zoekt in dit deel van Amsterdam. De gunstige erfpachtvoorwaarden en lage parkeerkosten voegen extra waarde toe die niet over het hoofd gezien moet worden bij het vergelijken van objecten in deze prijsklasse.