Moderne Gasvrije Twee-onder-één-kapwoning met A+++ Energielabel in Leusden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne en goed onderhouden gasvrije twee-onder-één-kapwoning is gelegen in de wijk De Tabaksteeg in Leusden, gunstig gelegen nabij de A28/A1 autosnelwegen. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met uitstekende voorzieningen, waaronder een kwalitatieve keuken en badkamer, drie slaapkamers met de mogelijkheid om er vijf te maken, een garage en parkeren op de eigen kavel. De woning is gebouwd volgens moderne standaarden met aandacht voor energiezuinigheid en heeft een indrukwekkend A+++ energielabel.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, jassenkast en een modern toilet met fontein. De ruime woonkamer heeft gestucte wandafwerking, een eikenhouten vloer met vloerverwarming, een trapkast en schuifpuien naar de achtertuin. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
De buitenruimte is doordacht ingericht met een groot terras, gazon en een houten terras aan het water. De tuin heeft een vrije ligging, waardoor er optimaal genoten kan worden van zonlicht gedurende de dag. In de zomer is het een perfecte plek om te zonnen, terwijl in de winter de waterpartij transformeert tot een natuurlijke ijsbaan voor wintersportliefhebbers. De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage en privé parkeergelegenheid. De tuin is bereikbaar via de garage en via een pad langs de garage.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderverdieping met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstellingsplaats van de warmtepomp (2025). Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om twee extra slaapkamers te creëren. Ook de zolderverdieping heeft een nette laminaatvloer.
De woning is in 2011 gebouwd, heeft 160 vierkante meter woonoppervlakte en staat op een perceel van 268 vierkante meter. De twee-onder-één-kapwoning heeft een kruisdak gedekt met pannen. Naast de woonoppervlakte is er 21 vierkante meter overige inpandige ruimte en heeft de woning een totaal inhoud van 653 kubieke meter.
De woning heeft in totaal vijf kamers, momenteel ingericht als drie slaapkamers, en beschikt over één badkamer en twee separate toiletruimtes. De woning beslaat drie woonlagen en is voorzien van buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen. Het energieverbruik is uitstekend, met een A+++ energielabel bereikt door volledige isolatie waaronder dakisolatie, HR++ glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. De verwarming geschiedt deels door middel van vloerverwarming en een warmtepomp, voor warm tapwater zorgt een elektrische boiler.
De woning is gelegen in een goed verzorgde wijk met een supermarkt, sportschool, medisch centrum, twee basisscholen en kinderopvang. De uitgebreide winkelmogelijkheden bij De Hamershof zijn op vijf minuten fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de wandel- en fietsgebieden van Landgoed Den Treek op enkele minuten afstand gelegen, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot natuurgebied voor buitenactiviteiten.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin, achtertuin en zijkant. De achtertuin heeft een oppervlakte van 100 vierkante meter, heeft afmetingen van 10,16 meter diep bij 9,80 meter breed en is gelegen aan de noordoostzijde, bereikbaar via een achterom. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van elektra maar zonder isolatie. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte in de omgeving.
De woning heeft volledige eigendomsstatus en is ingeschreven in de kadastrale registers als LEUSDEN I 1821. In de listing wordt aangegeven dat de woning beschikbaar is, de oplevering in overleg. De vraagprijs bedraagt 875000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5469 euro per vierkante meter woonoppervlakte.